बंधक दस्तावेजों के एक प्रभावशाली पैकेज के साथ है। लेकिन दूसरी ओर, आप क्लासिक उपभोक्ता ऋणों की तुलना में कम अधिक भुगतान के साथ क्रेडिट पर आवास खरीद सकते हैं।
ज़रूरी
- - पहचान दस्तावेज;
- - कार्य अनुभव की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- - आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- - श्रेय अचल संपत्ति वस्तु के लिए दस्तावेज;
- - बैंक द्वारा अनुरोधित अन्य दस्तावेज।
निर्देश
चरण 1
बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है: उधारकर्ता के व्यक्तिगत दस्तावेज, साथ ही अर्जित संपत्ति से संबंधित दस्तावेज। पहले समूह में ऋण प्राप्त करने के क्षेत्र में पंजीकरण के निशान के साथ एक पासपोर्ट, एक पेंशन प्रमाण पत्र, एक सैन्य आईडी (27 वर्ष से कम आयु के पुरुष उधारकर्ताओं के लिए), और एक पेंशन प्रमाण पत्र (पेंशनभोगियों के लिए) शामिल हैं। साथ ही, परिवार के उधारकर्ताओं को एक विवाह पंजीकरण प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी, साथ ही एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता होगी। कुछ बैंक शैक्षिक दस्तावेज मांगते हैं। इस मामले में, आपको डिप्लोमा की एक प्रति प्रदान करनी होगी। आपको व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए एक बंधक और सहमति के प्रावधान के लिए एक आवेदन पत्र भी भरना होगा।
चरण 2
लेखा विभाग से एक प्रमाण पत्र लें, जो 2-एनडीएफएल के रूप में आपकी आय की राशि की पुष्टि करता है। मानव संसाधन विभाग में, कार्य रिकॉर्ड बुक की एक प्रति, साथ ही साथ काम पर रखने के आदेश की मांग करें। कायदे से, रोजगार अनुबंध की एक प्रति आपके हाथ में होनी चाहिए। यह अक्सर बैंकों द्वारा भी अनुरोध किया जाता है।
चरण 3
प्रारंभिक चरण में उधारकर्ता खुद को इन दस्तावेजों को प्रदान करने तक सीमित कर सकता है और स्वीकृत ऋण राशि के बारे में बैंक से प्रतिक्रिया प्राप्त कर सकता है। फिर उसे उपयुक्त आवास चुनने के लिए तीन महीने का समय दिया जाता है।
चरण 4
यह विचार करने योग्य है कि ज्यादातर मामलों में बैंक आवास की पूरी लागत के लिए ऋण स्वीकृत नहीं करते हैं, लेकिन इसके मूल्यांकित मूल्य का केवल 80-100%। उत्तरार्द्ध बाजार मूल्य और विक्रेता द्वारा अनुरोधित राशि से भिन्न हो सकता है। इसलिए, आवास की लागत पर एक स्वतंत्र मूल्यांकक की राय की आवश्यकता होगी। यदि मूल्यांकनकर्ता बैंक द्वारा अनुशंसित लोगों में से नहीं चुना गया था, तो आपको उसके प्रमाण पत्र की एक प्रति भी प्रदान करनी होगी।
चरण 5
उधारकर्ता को डाउन पेमेंट भी करना होगा। इसे जमा करने के लिए अपने स्वयं के धन की पर्याप्तता की पुष्टि करने के लिए, बैंक से अपना खाता विवरण लें।
चरण 6
बैंक को खरीदे गए अपार्टमेंट से संबंधित दस्तावेजों का एक पैकेज देना होगा। द्वितीयक आवास के लिए, इनमें विक्रेता के पासपोर्ट और शीर्षक विलेख शामिल हैं; अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों का प्रमाण पत्र; हाउस बुक से एक उद्धरण; प्रारंभिक बिक्री अनुबंध; आवास पासपोर्ट; खरीदे गए अपार्टमेंट पर ऋणभार की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़; आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र। इन दस्तावेजों को विक्रेता से प्राप्त किया जाना चाहिए या बीटीआई में उसके साथ अनुरोध किया जाना चाहिए।
चरण 7
निर्माणाधीन आवास खरीदते समय, आपके पास डेवलपर के साथ हस्ताक्षरित निर्माण में इक्विटी भागीदारी का अनुबंध होना चाहिए; प्रारंभिक बिक्री अनुबंध; अधिकारों के असाइनमेंट का अनुबंध। साथ ही, बैंक डेवलपर कंपनी के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ों का अनुरोध कर सकता है। लेकिन ज्यादातर मामलों में, नए भवनों में मान्यता प्राप्त बैंकों की सूची होती है। यह अनुरोधित दस्तावेज़ों की सीमा को कम करता है, क्योंकि बैंक पहले ही डेवलपर की जाँच कर चुका है।
