इक्विटी भागीदारी के समझौते के तहत, एक तरफ इक्विटी धारक हैं - नागरिक और कानूनी संस्थाएं, दूसरी ओर - डेवलपर। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट के साझा निर्माण के लिए धन आकर्षित करने के उद्देश्य से समझौता संपन्न हुआ है।
अनुदेश
चरण 1
इक्विटी भागीदारी समझौता सबसे विश्वसनीय और कानूनी रूप से संरक्षित समझौता है। किसी भी समझौते की तरह, इसमें प्रमुख खंड शामिल होने चाहिए जो शेयरधारक और डेवलपर के बीच उत्पन्न संबंधों को चिह्नित और विनियमित करते हैं। उत्पादन सुविधा के अपवाद के साथ साझा निर्माण का उद्देश्य आवासीय और गैर-आवासीय परिसर हो सकता है।
चरण दो
निम्नलिखित अनुभागों को अनुबंध में एक दूसरे का अनुसरण करना चाहिए:
- उसके निष्कर्ष का स्थान और तारीख;
- अनुबंध का नाम;
- पार्टियों का पूरा नाम (व्यक्तियों के लिए - पूरा नाम; कानूनी संस्थाओं के लिए, आधिकारिक और दस्तावेज़ जिसके आधार पर संगठन कार्य करता है);
- अनुबंध का विषय;
- वित्तपोषण प्रक्रिया;
- पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
- पार्टियों की जिम्मेदारी;
- अप्रत्याशित परिस्थितियों को मजबूर करना;
- दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना;
- अनुबंध की अवधि;
- पार्टियों का विवरण।
चरण 3
इसके अलावा, इक्विटी भागीदारी समझौते में निम्नलिखित अनिवार्य शर्तें निर्दिष्ट की जानी चाहिए:
- साझा निर्माण का एक उद्देश्य पंजीकृत किया गया है;
- समय सीमा निर्धारित की गई है जिसमें डेवलपर साझा निर्माण वस्तु को अपने प्रतिभागियों (इक्विटी धारकों) को स्थानांतरित करता है;
- कीमत, प्रक्रिया और भुगतान की अवधि निर्धारित की गई है;
- साझा निर्माण वस्तु के लिए वारंटी अवधि इंगित की गई है (एक नियम के रूप में, कम से कम 5 वर्ष)।
अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है यदि इसमें इन शर्तों का उल्लेख नहीं किया गया है।
चरण 4
इक्विटी भागीदारी समझौता पंजीकरण सेवा के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है, उसके बाद ही इसे संपन्न माना जाता है। राज्य पंजीकरण एक प्रकार की गारंटी है कि अपार्टमेंट केवल शेयरधारक को बेचा जाता है, अर्थात। एक ही अपार्टमेंट को कई बार बेचने की संभावना को बाहर करता है।
