साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक अनुबंध एक समझौता है जिसके आधार पर डेवलपर एक निश्चित अवधि के भीतर एक अचल संपत्ति का निर्माण करता है और इसे एक शेयरधारक (साझा निर्माण में भागीदार) को सौंप देता है। शेयरधारक समझौते में निर्दिष्ट राशि का भुगतान करने और वस्तु को स्वीकार करने के लिए बाध्य है। व्यवहार में, बहुत बार ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जिनमें इस समझौते को जारी रखना असंभव हो जाता है, और इसे समाप्त करना आवश्यक हो जाता है।
निर्देश
चरण 1
निर्माण में देरी इक्विटी भागीदारी समझौते को समाप्त करने का आधार बन सकती है। शेयरधारक को अनुबंध के प्रदर्शन को समाप्त करने का अधिकार है, बशर्ते कि डेवलपर अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है। वस्तु की डिलीवरी की शर्तों को अनुबंध में इंगित किया जाना चाहिए, अन्यथा इस तरह के समझौते को अवैध माना जाता है। यदि वस्तु को समय पर चालू नहीं किया जाता है तो शेयरधारक को जुर्माना देना होता है।
चरण 2
यदि डेवलपर किसी वस्तु को सौंपता है जो गुणवत्ता के संदर्भ में परियोजना प्रलेखन और तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो शेयरधारक अनुबंध को समाप्त करने की मांग कर सकता है। यदि पट्टे पर दी गई वस्तु में महत्वपूर्ण कमियां हैं जो इसे रहने के लिए अनुपयुक्त बनाती हैं, तो शेयरधारक को डेवलपर से उन्हें खत्म करने या अनुबंध की कीमत कम करने की मांग करने का अधिकार है। ये दावे वारंटी अवधि के दौरान किए जा सकते हैं, जो कम से कम पांच साल है।
चरण 3
डेवलपर के बजाय अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति बैंक गारंटी द्वारा की जा सकती है। इस गारंटी की वैधता अवधि वस्तु को चालू करने के लिए संविदात्मक समय सीमा से कम से कम 6 महीने अधिक होनी चाहिए। यदि इस समय की समाप्ति से पहले बैंक की गारंटी समाप्त हो जाती है, तो गारंटर और डेवलपर को इस बारे में साझा निर्माण के भागीदार को इसकी समाप्ति के क्षण से एक महीने पहले सूचित करना होगा। 15 दिनों के भीतर, डेवलपर को एक नया ज़मानत समझौता तैयार करना होगा। यदि ऐसा नहीं होता है, तो शेयरधारक अनुबंध को समाप्त करने की मांग कर सकता है।
चरण 4
ऐसी स्थितियां हैं जब एक परीक्षण के बाद ही अनुबंध की समाप्ति की अनुमति है। निम्नलिखित मामलों में शेयरधारक के पास इसके लिए आधार हैं: एक घर के निर्माण की समाप्ति (निलंबन) यदि ऐसी परिस्थितियां हैं जो इंगित करती हैं कि साझा निर्माण वस्तु नियत समय के भीतर चालू नहीं की जाएगी; डिजाइन प्रलेखन में महत्वपूर्ण परिवर्तन; गैर-आवासीय परिसर या सामान्य संपत्ति के उद्देश्य में परिवर्तन जो निर्माणाधीन सुविधा का हिस्सा हैं।
चरण 5
यदि डेवलपर भुगतान करने के अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है तो डेवलपर एकतरफा इक्विटी धारक के साथ समझौते को समाप्त कर सकता है। डेवलपर को अनुबंध को तुरंत समाप्त करने का अधिकार नहीं है। उसे शेयरधारक को एक लिखित सूचना भेजनी होगी, जो ऋण का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में सूचित करती है। यदि साझा निर्माण में कोई भागीदार ऋण नहीं चुकाता है, लेकिन यह ज्ञात है कि उसे एक अधिसूचना प्राप्त हुई है, तो अनुबंध समाप्त हो जाता है। शेयरधारक कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार देरी के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य होगा।
चरण 6
इक्विटी भागीदारी समझौते की समाप्ति पर एक समझौता यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स) में अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है।
