कई मामलों में अपार्टमेंट का निजीकरण परिवार के सदस्यों के साझा स्वामित्व के पंजीकरण के साथ होता है। अचल संपत्ति के अधिकार में शेयर अपार्टमेंट मालिकों के लिए ध्यान देने योग्य असुविधाएं पैदा करते हैं, क्योंकि शेयर कुछ वर्ग मीटर से बंधा नहीं है और इसे केवल निजी घरों में ही अलग करना संभव है। कभी-कभी परिवार के किसी अन्य सदस्य या तीसरे पक्ष के पक्ष में अपना हिस्सा देना अधिक उचित होता है। ऐसे मामलों में, कोई भी उपयुक्त अलगाव लेनदेन तैयार किया जाता है - दान, बिक्री।
यह आवश्यक है
- - स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- - निजीकरण समझौता;
- - तकनीकी प्रमाण पत्र;
- - हाउस बुक से एक उद्धरण।
अनुदेश
चरण 1
अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेजों का एक पैकेज लीजिए। निजीकरण के दौरान आवास के हस्तांतरण के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र और अनुबंध के अलावा, आपको एक तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। इसे जिला बीटीआई में ऑर्डर करें। पासपोर्ट कार्यालय में इस अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति पर हाउस बुक से एक उद्धरण लें।
चरण दो
यदि आप किसी करीबी रिश्तेदार के पक्ष में अपना हिस्सा अलग करना चाहते हैं, तो एक दान समझौते को समाप्त करना समझ में आता है। मौजूदा कानून के मुताबिक, इस मामले में दीदी को टैक्स देने से छूट मिलेगी. अलगाव का यह रूप दाता के लिए भी फायदेमंद है, क्योंकि यह बाद में एक घोषणा दाखिल करने से बचने की अनुमति देता है, जो अचल संपत्ति में शेयर बेचते समय अपरिहार्य होगा।
चरण 3
एक साधारण लिखित दान समझौता करें। कानून को इस लेनदेन के नोटरीकरण के अनिवार्य रूप की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, नोटरी द्वारा दोनों पक्षों के हस्ताक्षरों का प्रमाणीकरण अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं है।
चरण 4
यदि आप अपने हिस्से को बाजार मूल्य पर बेचने का इरादा रखते हैं, तो आपको इसे इस घर के अन्य मालिकों को खरीदने का अधिकार देना होगा। ऐसा करने के लिए, प्रत्येक सह-स्वामी को अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल भेजें। पत्र में, शेयर बेचने का अपना इरादा बताएं, इसकी कीमत और अपना वापसी पता इंगित करें, जिस पर आप एक महीने के भीतर खरीदने के लिए अपनी सहमति भेज सकते हैं।
चरण 5
निर्दिष्ट अवधि के बाद और सहमति के बिना, आप किसी अन्य व्यक्ति को शेयर बेच सकते हैं। खरीद और बिक्री समझौता एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया जाता है और लेनदेन के लिए दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होता है। प्रमाणीकरण के एक नोटरीकृत रूप की आवश्यकता नहीं है। अनुबंध के तहत सभी नकद निपटान करें।
चरण 6
अलगाव के किसी भी विकल्प के साथ, हस्ताक्षरित समझौता अचल संपत्ति के स्थान पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज के क्षेत्रीय विभाग के साथ पंजीकृत होना चाहिए। दस्तावेज जमा करते समय, पहचान दस्तावेजों (पासपोर्ट) के साथ लेनदेन के लिए दोनों पक्षों की उपस्थिति आवश्यक है। शीर्षक दस्तावेजों के पूरे पैकेज के साथ पंजीकरण के लिए अनुबंध जमा करें। राज्य पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें। एक महीने बाद, अपार्टमेंट में शेयर के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत किया जाएगा।
