विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित अन्य सभी संपत्ति की तरह, संयुक्त रूप से अधिग्रहित अपार्टमेंट उनकी सामान्य संयुक्त संपत्ति है, चाहे पति-पत्नी में से कोई भी ऐसा अपार्टमेंट खरीदा गया हो (रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34, इसके बाद - आईसी आरएफ). संयुक्त स्वामित्व का शासन सामान्य स्वामित्व के अधिकार में कुछ शेयरों की अनुपस्थिति की विशेषता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 के भाग 2, इसके बाद रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित)।
निर्देश
चरण 1
हालाँकि, जीवन में परिस्थितियाँ भिन्न होती हैं, उदाहरण के लिए, पति-पत्नी को अलग रहने की आवश्यकता होती है। कैसे, इस मामले में, उदाहरण के लिए, एक पत्नी अपार्टमेंट के परिवर्तन को प्राप्त कर सकती है या उस अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के अनुरूप एक मौद्रिक मुआवजा प्राप्त कर सकती है जिस पर उसे गिनने का अधिकार है?
चरण 2
आरंभ करने के लिए, अपार्टमेंट को सामान्य संयुक्त स्वामित्व व्यवस्था से साझा साझा स्वामित्व व्यवस्था में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। यह पति-पत्नी के समझौते या अदालत के फैसले (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 के भाग 5) द्वारा किया जा सकता है। आम संपत्ति में प्रतिभागियों के समझौते से शेयरों का निर्धारण करने के मामले में, कानून प्रतिभागियों को उनमें से प्रत्येक के हिस्से को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार स्थापित करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के भाग 1)। अनुपात 50/50 या कोई अन्य हो सकता है।
चरण 3
इस घटना में कि शेयर अदालत द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, तो अदालत सामान्य संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों की समानता के अनुमान से आगे बढ़ेगी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के भाग 1)। यदि पत्नी यह सुनिश्चित करना चाहती है कि अपार्टमेंट के स्वामित्व में उसका हिस्सा 50% से अधिक है, तो उसे मामले की परिस्थितियों के आधार पर अदालत में उपयुक्त साक्ष्य प्रस्तुत करना होगा, उदाहरण के लिए, उसकी उच्च आय का प्रमाण पत्र अपार्टमेंट की खरीद से ठीक पहले की अवधि और प्रमाण पत्र कि उसी समय पति या पत्नी कार्यरत नहीं थे और शराब के लिए इलाज करवा रहे थे; सबूत है कि पत्नी ने अपने खर्च पर, अपार्टमेंट में अविभाज्य सुधार किया (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के भाग 2) और इसी तरह।
चरण 4
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट एक अविभाज्य संपत्ति है, और शेयर जो पति या पत्नी के बीच एक समझौते या अदालत के फैसले द्वारा स्थापित किए जाएंगे, एक भौतिक वस्तु के रूप में एक अपार्टमेंट के शेयर नहीं हैं (उदाहरण के लिए, पत्नी का हिस्सा एक रसोई है और एक गलियारा, लेकिन एक पति का हिस्सा एक लिविंग रूम और एक बाथरूम है), और अपार्टमेंट के स्वामित्व में शेयर, अपार्टमेंट के विशिष्ट हिस्सों से बंधे नहीं। अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में आवास के कानूनी शासन में परिवर्तन न्याय के संस्थानों द्वारा एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 के भाग 1) शेयरों के निर्धारण के बाद, वे नागरिक अधिकारों की स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में नागरिक संचलन में भाग ले सकते हैं, अर्थात इस तरह के शेयर को बेचा या विनिमय किया जा सकता है।
चरण 5
आम संपत्ति में हिस्सा बेचते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि पति या पत्नी के पास इस तरह के शेयर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 के भाग 1) को खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है। खरीद का अधिभावी अधिकार पत्नी के दायित्व से मेल खाता है कि वह अपने पति को अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेचने के अपने इरादे के बारे में लिखित रूप से सूचित करे, जिसमें कीमत और अन्य शर्तों का संकेत दिया गया है जिस पर पत्नी अपना हिस्सा बेचना चाहती है। यदि पति एक महीने के भीतर अपनी पत्नी के हिस्से को खरीदने से इनकार करता है या नहीं खरीदता है, तो पत्नी को अपना हिस्सा किसी भी व्यक्ति को बेचने का अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 के भाग 2)।
चरण 6
आदान-प्रदान करते समय, पति या पत्नी का हिस्सा हासिल करने का पूर्व-अधिकार भी लागू होगा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246 के भाग 2), क्योंकि एक अपार्टमेंट में हिस्सा हासिल करने के इच्छुक लोगों को ढूंढना मुश्किल है जहां एक अजनबी रहता है, और वास्तविक बिक्री में इस तरह के हिस्से की लागत पूरे अपार्टमेंट की लागत के आधे से काफी कम होगी, ज्यादातर मामलों में, पति-पत्नी के लिए अपार्टमेंट में अपने शेयरों को संयुक्त रूप से एक व्यक्ति को बेचना और आय को आपस में बांटना समझ में आता है। आम संपत्ति के अधिकार में उनके शेयरों के अनुपात में खुद को।
