एक अपार्टमेंट के हिस्से के साथ एक खरीद और बिक्री लेनदेन की अपनी व्यक्तिगत विशेषताएं होती हैं, लेकिन एक चीज अपरिवर्तित रहती है। एक शेयर केवल मालिक से ही खरीदा जा सकता है और इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए (संघीय कानून का अनुच्छेद संख्या 122-F3)।
ज़रूरी
- - एक शेयर के लिए दस्तावेज;
- - नोटरी अनुमति;
- - भूकर अर्क;
- - अनुबंध;
- - स्वीकृति और स्थानांतरण का कार्य;
- - पासपोर्ट;
- - व्यक्तिगत खाते और हाउस बुक से निकालें;
- - FUGRTS के लिए आवेदन;
- - पंजीकरण के लिए भुगतान;
- - सभी दस्तावेजों की फोटोकॉपी।
निर्देश
चरण 1
यदि आप रहने की जगह में शेयर खरीद रहे हैं, तो लेन-देन करने से पहले सभी दस्तावेजों को पढ़ें। आप एक अपार्टमेंट का केवल एक हिस्सा बेच सकते हैं जो कि तरह से आवंटित किया गया है और स्वामित्व का एक अलग प्रमाण पत्र है।
चरण 2
शेयर के विक्रेता को सबसे पहले सभी सह-मालिकों को संपत्ति के अपने हिस्से की बिक्री के बारे में सूचित करना चाहिए, क्योंकि किसी भी सह-मालिक को सामान्य आधार पर और विक्रेता की शर्तों पर पूर्व-खाली खरीद का अधिकार है (अनुच्छेद 250 रूसी संघ के नागरिक संहिता)। यदि किसी ने प्रीमेप्टिव अधिकार का लाभ नहीं उठाया है, तो 30 दिनों के बाद विक्रेता अपने हिस्से को बाहरी लोगों को बेच सकता है। इसी समय, अन्य सह-निवेशकों से नोटरी अनुमति की आवश्यकता नहीं है।
चरण 3
हालाँकि, सभी सह-मालिकों से नोटरी अनुमति की आवश्यकता होती है यदि शेयर को एक साझा साझा संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद संख्या 244)। यदि अपार्टमेंट का हिस्सा पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर है और विवाह पंजीकृत है, तो दूसरे पति या पत्नी से नोटरी परमिट की आवश्यकता होगी (आरएफ सीसी का अनुच्छेद 34, आरएफ नागरिक संहिता का अनुच्छेद 256)।
चरण 4
यदि अपार्टमेंट के हिस्से के लिए मालिकों की संख्या अक्षम, विकलांग और नाबालिग है, तो न केवल माता-पिता, कानूनी प्रतिनिधियों या अभिभावकों से बिक्री के लिए एक नोटरी अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है, बल्कि संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों (अनुच्छेद) से भी एक डिक्री प्राप्त करना आवश्यक है। संख्या 26, संख्या 28, संख्या 29, रूसी संघ के नागरिक संहिता की संख्या 30)।
चरण 5
अपार्टमेंट के हिस्से के लिए, विक्रेता को भूकर अर्क, हाउस बुक और व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण प्राप्त करना होगा।
चरण 6
इसके बाद, एक खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करें, एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करें और एक आवेदन जमा करें, दस्तावेजों के पूरे पैकेज को FUGRTS में लेनदेन की पुष्टि करने के लिए संलग्न करें।
चरण 7
30 दिनों के बाद, आपको अपार्टमेंट के हिस्से के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा।
चरण 8
यदि अपार्टमेंट को प्रतिशत के रूप में इस तथ्य के कारण विभाजित किया जाता है कि घन क्षमता काफी छोटी है और प्रत्येक मालिक की प्रकृति में एक हिस्सा आवंटित करना असंभव था, तो ऐसा हिस्सा किसी बाहरी व्यक्ति को नहीं बेचा जा सकता है। आप अन्य सह-मालिकों से केवल संपत्ति के हिस्से के बराबर राशि प्राप्त कर सकते हैं।
