एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट या कोई अन्य अचल संपत्ति वस्तु खरीदना कुछ वित्तीय जोखिमों से जुड़ा है। इसलिए, बिक्री और खरीद लेनदेन करने से पहले, आपको न केवल अपार्टमेंट का नेत्रहीन निरीक्षण करना चाहिए, बल्कि इसकी कानूनी शुद्धता की भी जांच करनी चाहिए।
एक अपार्टमेंट खरीदते समय, ज्यादातर लोग पेशेवर रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग करना पसंद करते हैं। हालांकि, सभी प्रासंगिक दस्तावेजों की जांच करके अपार्टमेंट की "वंशावली" का अध्ययन करना बेहद जरूरी है।
प्रलेखन
एक अपार्टमेंट या घर खरीदने से पहले, आपके पास विक्रेता के स्वामित्व को स्थापित करने वाले सभी दस्तावेजों के मूल तक पहुंच होनी चाहिए। यह महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ बिना किसी दृश्य सुधार के सही स्थिति में हों। यदि दस्तावेजों में कोई सुधार अभी भी मौजूद है, तो उन्हें नोटरीकृत किया जाना चाहिए। विशेष रूप से सावधानी से आपको इस घटना में दस्तावेज़ीकरण की जांच करने की आवश्यकता है कि अपार्टमेंट का मालिक इसे बेचने की बहुत जल्दी में है।
सौदा करते समय, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता कानूनी रूप से सक्षम है। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट या किसी अन्य अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन अमान्य हो सकता है यदि विक्रेता अक्षम है, आंशिक रूप से अक्षम है, या कोई व्यक्ति जो इसे पंजीकृत करते समय पर्याप्त रूप से सोचने में सक्षम नहीं है।
इसके अलावा, सभी कानूनी "इन्स एंड आउट्स" का अध्ययन करते हुए, विक्रेता के पासपोर्ट में उसकी शादी से संबंधित प्रविष्टियों को ध्यान में रखना आवश्यक है। कानून के मुताबिक, अगर शादी के दौरान अपार्टमेंट खरीदा गया था, तो यह दोनों पति-पत्नी की संपत्ति है। ऐसा अपार्टमेंट केवल प्रत्येक सह-मालिक की सहमति से ही बेचा जा सकता है।
अपार्टमेंट के मालिक द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की जांच करते समय, आपको हाउस बुक में प्रविष्टियों पर भी ध्यान देना चाहिए। इसलिए, एक सौदा अमान्य हो सकता है यदि, स्वयं मालिकों के अलावा, अपूर्ण बच्चे अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं। कानून नाबालिगों के अधिकारों की रक्षा करता है, इसलिए अचल संपत्ति खरीदते समय यह बारीकियां सबसे महत्वपूर्ण हैं।
अपार्टमेंट का दृश्य निरीक्षण
यदि, बिक्री और खरीद लेनदेन के कानूनी पक्ष के संबंध में, सभी आवश्यक औपचारिकताओं को पूरा किया गया है, तो न केवल अपार्टमेंट, बल्कि उस घर का भी निरीक्षण करना आवश्यक है जिसमें यह स्थित है। यदि इमारत में दरारें पाई जाती हैं, तो आपको यह पता लगाना चाहिए कि इसकी मरम्मत का खर्च कौन उठाएगा। यह तुरंत ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अपने निवासियों की कीमत पर घर के नवीनीकरण में हमेशा एक पैसा खर्च होता है।
आपको घर और तहखाने में लिफ्ट की स्थिति पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है, जिसमें, एक नियम के रूप में, सभी संचार स्थित हैं। यदि तहखाना नम है और उसमें बहुत अधिक मोल्ड है, तो इसका मतलब है कि जल आपूर्ति प्रणाली खराब स्थिति में है और निकट भविष्य में गर्म या ठंडे पानी की उपस्थिति के साथ समस्या हो सकती है।
