जमीन का प्लॉट खरीदते समय ठगों के जाल में फंसने का खतरा हमेशा बना रहता है। अचल संपत्ति बाजार में सबसे आम प्रकार की धोखाधड़ी चतुराई से नियोजित भूमि अदला-बदली के माध्यम से होती है।
अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के क्षेत्र में कई विशेषज्ञों के अनुसार, हाल के वर्षों में धोखेबाजों की कार्रवाई अधिक नियोजित हो गई है, जिसका अर्थ है कि भूमि घोटालों के शिकार लोगों की संख्या लगातार बढ़ रही है।
सबसे अधिक बार, उपनगरीय भूमि भूखंड का एक भोला खरीदार उन मामलों में ठगों के जाल में फंस जाता है, जहां उन्होंने विक्रेता की पहचान और दस्तावेजों के पूरे पैकेज को पूरी तरह से सत्यापित नहीं किया है जो खरीद और बिक्री लेनदेन के निष्पादन में शामिल हैं।
अक्सर ऐसा होता है कि वांछित और कथित रूप से सही ढंग से डिजाइन किए गए भूमि भूखंड के बजाय, खरीदार को उसकी अपेक्षा से कुछ अलग मिलता है। उसकी संपत्ति को लैंडफिल पर, बस स्टॉप पर, किसी रासायनिक संयंत्र के तत्काल आसपास के क्षेत्र में, या अभेद्य दलदलों के बीच जमीन का एक टुकड़ा मिल सकता है।
तो आप अपनी रक्षा कैसे करते हैं? स्कैमर्स के चतुराई से रखे गए नेटवर्क में गिरने से कैसे बचें जो अपने अवैध शिल्प के वास्तविक "पेशेवर" हैं?
हम विक्रेता की पहचान और सभी दस्तावेजों की जांच करते हैं
एक ईमानदार आदमी के पास छिपाने के लिए कुछ नहीं होता। यह नियम जमीन बेचने वाले पर भी लागू होता है। विक्रेता, जो एक ठग नहीं है, अगर खरीदार उसे अपना पासपोर्ट दिखाने के लिए कहता है, जो उसके स्थायी निवास और अन्य महत्वपूर्ण डेटा को इंगित करता है, तो उसे कोई आपत्ति नहीं होगी।
इसके अलावा, खरीदार को भूमि भूखंड से संबंधित दस्तावेजों के सत्यापन के लिए अनुरोध करना चाहिए, जिसमें सभी आवश्यक जानकारी होनी चाहिए: बिक्री की वस्तु का पता, कैडस्ट्राल नंबर, गिरफ्तारी और ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र, एक दस्तावेज जिस पर भूखंड का वास्तविक क्षेत्र इंगित किया गया है।
इन सबके अलावा, विक्रेता को सभी हस्ताक्षरों और मुहरों के साथ भूमि भूखंड के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा। इस सर्टिफिकेट को चेक करने से खरीदार को जमीन के मकसद का अंदाजा हो जाएगा। इसलिए, यदि दस्तावेज़ इंगित करता है कि साइट कृषि भूमि की श्रेणी से संबंधित है, तो आपको पता होना चाहिए कि इस पर किसी भी आवासीय भवन का निर्माण निषिद्ध है।
मदद के लिए इंटरनेट
विक्रेता द्वारा प्रदान किए गए भूमि भूखंड पर डेटा की प्रामाणिकता के बारे में पूरी तरह से सुनिश्चित होने के लिए, आपको rosreestr.ru साइट पर जाने की आवश्यकता है। यह संसाधन अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकरण के लिए संघीय सेवा के कार्यालय से संबंधित है और सभी आवश्यक दस्तावेज इसके डेटाबेस में संग्रहीत हैं।
मेनू आइटम "पब्लिक कैडस्ट्राल चैंबर" पर क्लिक करके, खरीदार विक्रेता के दस्तावेज में निहित डेटा की जांच कर सकता है: वास्तविक पता, वास्तविक क्षेत्र, कॉन्फ़िगरेशन और भूमि भूखंड का स्थान। साइट पर उपलब्ध मानचित्र का अध्ययन करना भी आवश्यक है, क्योंकि यह भूमि भूखंड के तत्काल आसपास स्थित सभी वस्तुओं को इंगित करता है।
