व्यापक अर्थों में संपत्ति उत्पादन, वितरण, विनिमय की प्रक्रिया में लोगों के बीच संबंधों को बदलने की एक प्रणाली है, जो उत्पादन संपत्ति या उपभोक्ता वस्तुओं के विनियोग की विशेषता है। स्वामित्व अपनी शक्ति या स्वामित्व में किसी चीज़ का विनियोग या अधिग्रहण है।
साझा और संयुक्त स्वामित्व
सामान्य संपत्ति कोई भी संपत्ति है जो समान अधिकारों पर कई लोगों की होती है। यह दो प्रकार का हो सकता है - साझा और संयुक्त। साझा स्वामित्व - कई विषयों से संबंधित संपत्ति, जहां संपत्ति में प्रत्येक भागीदार का हिस्सा स्पष्ट और गणितीय रूप से निर्धारित होता है। इस मामले में, हमारा मतलब एक संपत्ति के अधिकार में हिस्सेदारी है, एक अमूर्त अभिव्यक्ति के रूप में, वास्तविकता में एक शेयर के पदनाम की सुविधा के लिए। यदि विषयों के शेयरों को कानून द्वारा निर्धारित नहीं किया जा सकता है और प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित नहीं किया जाता है, तो उन्हें समान माना जाता है।
शेयर के संबंध में निर्णय मालिकों द्वारा अलग से किए जाते हैं। एक व्यक्ति को अपनी जरूरत के अनुसार अपने हिस्से का निपटान करने का अधिकार है - वह संपत्ति के हस्तांतरण को खरीदने के लिए नियमों और अधिकारों के अनिवार्य पालन के अधीन बेच सकता है, दान कर सकता है, गिरवी रख सकता है।
संयुक्त स्वामित्व - कई संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति, लेकिन जिसमें शेयर परिभाषित नहीं हैं। स्वामित्व के संबंध में कोई भी निर्णय सामान्य सहमति के साथ ही किया जाता है। यदि संयुक्त संपत्ति का निपटान आम सहमति की आवश्यक शक्तियों का पालन किए बिना होता है, तो इसे अन्य मालिकों के मुकदमे में अमान्य किया जा सकता है। ऐसी संपत्ति का विभाजन तभी संभव है जब प्रत्येक का हिस्सा निर्धारित हो।
आम और साझा स्वामित्व के पक्ष और विपक्ष
यदि महंगी संपत्ति सामान्य स्वामित्व में है, तो इसे बनाए रखना आसान है, क्योंकि जिम्मेदारी सभी मालिकों के साथ है, उनकी इच्छाओं की परवाह किए बिना। हालांकि, संपत्ति का रखरखाव आसान होगा यदि संपत्ति साझा स्वामित्व में है - इसका रखरखाव शेयरों के अनुपात में किया जा सकता है।
असमान वित्तीय भागीदारी के साथ संपत्ति खरीदते समय, सामान्य स्वामित्व लाभहीन हो सकता है, क्योंकि जिम्मेदारी सभी संस्थाओं पर समान रूप से लगाई जाती है। इससे रखरखाव की लागत बढ़ सकती है। साझा स्वामित्व में संपत्ति का संयुक्त उपयोग करते समय, संयुक्त उपयोग समझौते को समाप्त करना आवश्यक है। सभी को अन्य मालिकों की सहमति के बिना, संपत्ति के अपने हिस्से को बेचने का अधिकार है। सामान्य संपत्ति का विभाजन या आंशिक बिक्री तभी संभव है जब प्रत्येक के शेयरों का संकेत दिया जाए। सामान्य संपत्ति के लिए विरासत को पंजीकृत करने के लिए, शेयरों को नामित करना भी आवश्यक है, बशर्ते कि कई उत्तराधिकारी हों।
