व्यवसाय करने के लिए किराए पर लिए जा सकने वाले परिसर की मांग काफी अधिक है, खासकर बड़े शहरों में, इसलिए शर्तें अक्सर जमींदारों द्वारा तय की जाती हैं। लेकिन किरायेदार के लिए गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते का समापन करके अपने लाभों का पालन करना महत्वपूर्ण है। अपने अधिकारों की रक्षा के लिए, आपको एक अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना चाहिए और उसमें ऐसी शर्तें निर्धारित करनी चाहिए जो आपको अपने हितों का पालन करने की अनुमति दें।
लीज एग्रीमेंट को ठीक से कैसे तैयार करें
पट्टा समझौते को एक साधारण लिखित रूप में संपन्न किया जा सकता है जिसमें नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। इस घटना में कि यह 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है, जो आपके लिए अधिक लाभदायक है, एक किरायेदार के रूप में, इसे रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, इस गैर-आवासीय परिसर में मकान मालिक के अधिकारों की जांच करना उपयोगी है। यदि यह उपपट्टा है, तो प्राथमिक पट्टा समझौते को पढ़ना सुनिश्चित करें और इसकी वैधता अवधि पर ध्यान दें ताकि यह पता न चले कि आपको एक कमरा पट्टे पर दिया जाएगा जिसका पट्टा पहले ही समाप्त हो चुका है या समाप्त होने वाला है। यदि संपत्ति मालिक द्वारा किराए पर ली गई है, तो स्वामित्व का प्रमाण पत्र मांगें और जांच लें कि इस संपत्ति के लिए कोई अन्य पट्टा समझौते शामिल नहीं हैं जो अभी तक समाप्त नहीं हुए हैं।
आपके साथ पट्टा करने वाले व्यक्ति की साख की जांच करें। यदि यह एक संयुक्त स्टॉक कंपनी का प्रमुख है, तो उसे लेन-देन समाप्त करने का अधिकार नहीं हो सकता है जो उद्यम के स्वामित्व के महत्वपूर्ण शेयरों का गठन करता है। इस मामले में, उसके पास शेयरधारकों की बैठक के मूल कार्यवृत्त होने चाहिए, जिसमें बैठक का निर्णय उसे ऐसी शक्तियां देता है। इस घटना में कि आप एक समझौते में प्रवेश करते हैं, जिसका दूसरा पक्ष पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा कार्य करता है, यह दस्तावेज़ मूल या नोटरीकृत प्रति के रूप में अनुबंध से जुड़ा होना चाहिए। और गैर-आवासीय परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करना न भूलें, जिसमें वास्तविक स्थिति और मौजूदा दोषों को दर्शाया गया हो।
पट्टे में क्या उल्लेख करें
पट्टे की राशि निर्दिष्ट करते समय, वैट की राशि को अलग से इंगित करें और क्या यह कुल लागत में शामिल है। किराए में शामिल सभी उपयोगिताओं की सूची बनाएं, और यह भी बताएं कि कौन से इंजीनियरिंग नेटवर्क उपलब्ध हैं और क्या उनका उपयोग करना संभव है। किराए के परिसर के रखरखाव की अतिरिक्त लागत से संबंधित सभी मुद्दों पर चर्चा करें - उपयोगिता बिल कौन और कब बनाता है, सफाई, कचरा संग्रहण, सुरक्षा, दूरसंचार प्रणालियों का रखरखाव, आदि।
यह आपके हित में है कि पट्टे की अवधि बहुत कम नहीं है, खासकर यदि आप परिसर के नवीनीकरण और नवीनीकरण की योजना बना रहे हैं, हालांकि किरायेदार 11 महीने की अवधि के लिए ऐसे समझौतों को समाप्त करना पसंद करते हैं। अनुबंध और किराया बढ़ाने के मुद्दे में निर्दिष्ट करें। इस घटना में कि यह अनुबंध में नहीं है, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 614 लागू होता है, जो केवल पार्टियों के समझौते से अपना परिवर्तन स्थापित करता है और वर्ष में एक बार से अधिक नहीं।
