अचल संपत्ति पट्टा उन अनुबंधों में से एक है जिन्हें हमेशा कानून द्वारा सबसे अधिक विनियमित किया गया है। यह आर्थिक संस्थाओं की गतिविधियों के संबंध में इन दस्तावेजों से जुड़े बहुत महत्व के कारण है।
पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता के संबंध में संगठनों के प्रमुखों के पास कई प्रश्न हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक निश्चित अवधि के लिए एक पट्टा समझौता किया जा सकता है, जिस पर पार्टियों द्वारा बातचीत की जाती है, और अनिश्चित काल के लिए। 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। गैर-आवासीय परिसर एक इमारत या संरचना का हिस्सा हैं। उत्तरार्द्ध का पट्टा समझौता केवल राज्य पंजीकरण के अधीन है यदि यह नागरिक कानून के मानदंडों के अनुसार 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है।
कुछ मामलों में, पट्टा 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न होता है, उदाहरण के लिए, 11 महीने, और फिर उसी अवधि के लिए नवीनीकृत किया जाता है। इस मामले में, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के दिनांक 16 फरवरी, 2001 के प्रेसिडियम के सूचना पत्र का संदर्भ लेना आवश्यक है। इसमें निर्देश हैं कि 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न एक पट्टा समझौते को उस दिन अमान्य माना जाना चाहिए। इसकी समाप्ति का। यदि इस समय समान अवधि के लिए एक नया समझौता संपन्न होता है, तो पार्टियों के बीच संबंध नए संपन्न समझौते द्वारा शासित होंगे, जिसका अर्थ है कि यह दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है।
तो, पट्टा समझौते में, एक अस्थायी निश्चितता (1 वर्ष से कम या अधिक) निर्दिष्ट की जा सकती है। लेकिन कभी-कभी अनुबंध अनिश्चित काल के लिए संपन्न होता है, अर्थात। समय निश्चित नहीं है। इस मामले में, नागरिक संहिता के अनुसार, यदि अनुबंध में पट्टे की अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है। साथ ही, किसी भी पक्ष को दूसरे पक्ष को इस बारे में एक महीने पहले सूचित करके, और अचल संपत्ति किराए पर लेने पर - तीन महीने पहले सूचित करके संविदात्मक संबंध से हटने का अधिकार है। कानून में ओपन-एंडेड लीज एग्रीमेंट के पंजीकरण के बारे में कोई जानकारी नहीं है। हालांकि, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट का सूचना पत्र सूचित करता है कि अनुबंध केवल राज्य पंजीकरण के अधीन है यदि यह एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है। अन्यथा, अनुबंध के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।
