एक पट्टा समझौते के तहत एक छात्रावास में रहने की जगह के मालिक होने की ख़ासियत, सबसे पहले, छात्रावास के प्रकार पर ही निर्भर करती है। तो, छात्रावास हैं: एकल, परिवार, मिश्रित, छात्र, सैन्य, आदि के लिए। (निवासियों के आधार पर), और गलियारे या अनुभागीय शयनगृह (भवन की तकनीकी विशेषताओं के अनुसार) भी आवंटित करें।
छात्रावासों में रहने की जगह अपार्टमेंट, कमरे से कमरे, या प्रति व्यक्ति वर्ग मीटर ("बिस्तर", यानी कमरे का गैर-पृथक हिस्सा) के मानदंड के आधार पर निवासियों के बीच वितरित की जा सकती है।
आवास प्रावधान दरें निवासियों की श्रेणियों पर निर्भर करती हैं। तो, एक अकेला नागरिक कमरे के एक हिस्से के साथ प्रदान किया जा सकता है, और एक परिवार - केवल एक अलग रहने की जगह।
एक नियम के रूप में, छात्रावास में रहना अस्थायी है, वे काम, सेवा, प्रशिक्षण की अवधि के दौरान वहां रहते हैं।
किसी भी प्रकार के छात्रावास में, किरायेदार न केवल उसे प्रदान की जाने वाली रहने की जगह का उपयोग करता है, बल्कि एक सामान्य रसोई, स्वच्छता सुविधाएं, भंडारण कक्ष आदि भी उपयोग करता है। आरामदायक रहने का अधिकार रूसी संविधान द्वारा प्रदान किया गया है।
एक छात्रावास में निवास का किरायेदार केवल एक नागरिक हो सकता है और केवल वही हो सकता है जिसे काम, सेवा या अध्ययन के संबंध में आवास का अधिकार है। मकान मालिक एक विशेष आवास का मालिक हो सकता है।
वर्तमान में, आवास स्टॉक के निजीकरण पर रूसी कानून के ढांचे के भीतर, छात्रावासों में निजी स्वामित्व में आवासीय क्षेत्रों का पंजीकरण जो अपना राज्य या नगरपालिका का दर्जा खो चुके हैं, जारी है। छात्रावास में एक कमरे या अपार्टमेंट के मालिक के पास सभी सामान्य क्षेत्रों का उपयोग करने का अधिकार है।
कुछ स्थितियों में, कानून किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को अन्य आवास प्रदान किए बिना छात्रावास में आवासीय परिसर से बेदखल करने पर रोक लगाता है, और उन्हें छात्रावास में अपने अनिश्चित (स्थायी) निवास के अधिकार की मान्यता की आवश्यकता हो सकती है।
