यदि आप अपना अपार्टमेंट खरीदने या बेचने जा रहे हैं, तो आपको एक महत्वपूर्ण निर्णय लेना होगा: बिचौलियों के बिना, स्वयं कार्य करें, या किसी रियाल्टार से संपर्क करें। पहले मामले में, आप पैसे बचाएंगे, लेकिन बहुत समय और प्रयास खर्च करेंगे। साथ ही, यह संभव है कि लेन-देन करने वाला दूसरा पक्ष धोखा देने की कोशिश करेगा। हालांकि, दूसरे मामले में, एक बड़ा जोखिम भी है - आप तथाकथित "ब्लैक रीयलटर्स" के घोटाले का शिकार हो सकते हैं।
निर्देश
चरण 1
एक "ब्लैक रियाल्टार" एक ऐसा व्यक्ति है जो अचल संपत्ति व्यापार में लगा हुआ है, अपनी गतिविधियों के आधिकारिक पंजीकरण के बिना काम कर रहा है। ऐसे रियाल्टारों में, अक्सर स्कैमर होते हैं जिनका सामना विक्रेताओं और खरीदारों दोनों से होता है। धोखाधड़ी से बचने के लिए, जिस मध्यस्थ के साथ आप काम कर रहे हैं, उसकी सावधानीपूर्वक जाँच करें। विशेष रूप से, आप उससे एक रियल एस्टेट एजेंसी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र दिखाने की मांग कर सकते हैं। यदि रियाल्टार आपको कई बैठकों के लिए कार्यालय आने के लिए आमंत्रित नहीं करता है, तो आपको भी सावधान रहना चाहिए।
चरण 2
अविश्वसनीय बिचौलियों का शिकार न बनने के लिए, आपको एक विश्वसनीय रियल एस्टेट कंपनी चुननी होगी जो इसकी प्रतिष्ठा को महत्व दे। ऐसी कंपनी के विशेषज्ञ काम की वास्तविक मात्रा का आकलन करेंगे और बेची जा रही संपत्ति और उनकी सेवाओं दोनों की पर्याप्त लागत का नाम देंगे। सटीक रूप से पर्याप्त है, क्योंकि स्कैमर्स एक ऐसे व्यक्ति का नाम बता सकते हैं जो आपके लिए सुखद हो, जिसके लिए वे आपकी संपत्ति को बेचने में सक्षम नहीं होंगे। आप पैसा और समय दोनों खो देंगे।
चरण 3
इसके अलावा, अचल संपत्ति सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध तैयार करना आवश्यक है। प्रतिष्ठित और विश्वसनीय कंपनियां स्वेच्छा से यह कदम उठाती हैं, क्योंकि वे अपने काम के परिणामों की जिम्मेदारी लेने से नहीं डरती हैं। ऐसी फर्मों में, अनुबंधों को कानूनी रूप से सही ढंग से तैयार किया जाता है, वे पार्टियों की जिम्मेदारियों और दायित्वों, गणना की प्रक्रिया, निष्पादन की शर्तों, अतिरिक्त शर्तों आदि का वर्णन करते हैं। सभी अनुबंध विशेष शर्तों के उपयोग के बिना तैयार किए जाते हैं, समझ में आते हैं, जो सेवाओं की पारदर्शिता सुनिश्चित करता है। "ब्लैक रीयलटर्स", बदले में, एक समझौते के समापन पर जोर नहीं देंगे, क्योंकि वे अपने कार्यों के लिए जवाबदेह नहीं होना चाहते हैं।
चरण 4
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक अचल संपत्ति सेवा में कई घटक शामिल होने चाहिए, और सबसे महत्वपूर्ण में से एक खरीदी जा रही संपत्ति की कानूनी जांच है। अक्सर, कई "ब्लैक रियल्टीर्स" उस संपत्ति की जांच करने में लापरवाही करते हैं जो उनके ग्राहक खरीद रहे हैं। यह अधिग्रहित आवास के नए मालिक के अधिकारों से वंचित करने से भरा है।
चरण 5
रियाल्टार द्वारा किए गए कार्य की पारदर्शिता पर विशेष ध्यान दें। लब्बोलुआब यह है कि ग्राहक किए गए कार्यों का केवल एक छोटा सा हिस्सा देखता है, और इसलिए सभ्य कंपनियां प्रदर्शन किए गए कार्यों, लागतों और लागतों की सूची के साथ काफी विस्तृत रिपोर्ट प्रदान करती हैं।
चरण 6
ईमानदार रियल एस्टेट फर्म अपने द्वारा की जाने वाली प्रत्येक सेवा के लिए गारंटी प्रदान करती हैं। इसलिए, यदि लेन-देन पूरा होने के बाद, ग्राहक को अचानक समस्या की स्थिति होती है, तो कंपनी के विशेषज्ञ सक्रिय रूप से इस मुद्दे को हल करते हैं। इसके विपरीत, बेईमान realtors, इस तरह के दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं। उनकी सेवाओं के लिए भुगतान करने के बाद, उनके ग्राहकों का भाग्य उनके लिए उदासीन हो जाता है।
चरण 7
ज्यादातर मामलों में, स्कैमर एकल लोगों, सेवानिवृत्त, निष्क्रिय परिवारों, नशीली दवाओं या शराब की लत वाले लोगों के सामने आते हैं। हालांकि, धोखे से कोई भी सुरक्षित नहीं है। इसलिए यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप अपने आवास संबंधी मुद्दों का समाधान केवल पेशेवरों को सौंपें।
