निर्माणाधीन अपार्टमेंट खरीदना बहुत लाभदायक है, लेकिन एक बेईमान डेवलपर का शिकार बनने का एक बड़ा जोखिम भी है। एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको यह समझने की जरूरत है कि डेवलपर के पास किस तरह के दस्तावेज होने चाहिए। यदि दस्तावेजों के पैकेज को समझना मुश्किल हो तो वकील को शामिल करना भी आवश्यक है।
निर्देश
चरण 1
2004 तक, रूस में आवास निर्माण बाजार वास्तव में एक निवेश गतिविधि के रूप में मौजूद था, और निवेश हमेशा जोखिम से जुड़े होते हैं। जिन लोगों ने एक नए घर में एक अपार्टमेंट का सपना देखा था, उन्होंने खुशी-खुशी अपने पुराने अपार्टमेंट बेच दिए और डेवलपर्स को पैसे दिए। कई पैसे के बिना और एक नए घर में एक विशाल अपार्टमेंट के बिना रह गए थे। यही कारण है कि विधायक को साझा निर्माण (डेवलपर और शेयरधारक) में प्रतिभागियों के बीच उत्पन्न होने वाले संबंधों पर ध्यान देने के लिए मजबूर होना पड़ा।
चरण 2
यदि एक अपार्टमेंट की पसंद एक निर्माणाधीन अचल संपत्ति वस्तु पर गिर गई है, तो डेवलपर और उसके निर्माण स्थलों के बारे में पूरी जानकारी एकत्र करना महत्वपूर्ण है। पता करें कि कितनी वस्तुओं का निर्माण किया जा रहा है, कितने का निर्माण किया गया है, सामान्य ठेकेदार कितने समय से निर्माण गतिविधियाँ कर रहा है, विशेष रूप से, बहुमंजिला आवासीय भवनों का निर्माण।
चरण 3
खरीदार को उन सभी आवश्यक परमिटों और डिज़ाइन दस्तावेज़ों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए जिन्हें डेवलपर समीक्षा के लिए प्रदान करने के लिए बाध्य है। डेवलपर के पास होना चाहिए: भवन वस्तु के लिए परमिट और तकनीकी दस्तावेज, एक प्रकाशित परियोजना घोषणा, भूमि भूखंड के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज (पट्टा समझौता, स्वामित्व का प्रमाण पत्र)।
चरण 4
डेवलपर एक कानूनी इकाई है, इसलिए उससे घटक दस्तावेजों के पूर्ण पैकेज का अनुरोध करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, इनमें शामिल हैं: एक कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र; कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण का प्रमाण पत्र; आर्थिक गतिविधियों के प्रकार के बारे में सूचना पत्र; चार्टर और उसमें संशोधन (यदि कोई हो); मेमोरंडम ऑफ असोसीएशन; कार्यकारी निकाय (निदेशक, सामान्य निदेशक) के प्रमुख की शक्तियों की पुष्टि करने वाला प्रोटोकॉल; कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से ताजा अर्क।
चरण 5
घटक दस्तावेजों के अलावा, डेवलपर वित्तीय दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य है - अनुमोदित वार्षिक रिपोर्ट, संगठन के लाभ और हानि के विवरण, बैलेंस शीट, पिछले वित्तीय वर्ष के लिए एक ऑडिट का निष्कर्ष। यदि कानून को किसी निर्माण परियोजना के व्यवहार्यता अध्ययन की आवश्यकता है, तो संबंधित व्यक्ति के अनुरोध पर यह दस्तावेज भी प्रदान किया जाना चाहिए।
चरण 6
यदि डेवलपर के पास स्थापित प्रक्रिया के अनुसार प्राप्त भवन परमिट है, तो परियोजना घोषणा में कानून द्वारा स्थापित जानकारी होती है और मीडिया में प्रकाशित होती है। भूमि भूखंड के दस्तावेजों को ठीक से निष्पादित किया गया है, डेवलपर के बारे में जानकारी सकारात्मक है, इसके घटक और वित्तीय दस्तावेज सही क्रम में हैं, जिसका अर्थ है कि डेवलपर सुविधा के निर्माण के लिए इक्विटी धारकों से धन आकर्षित कर सकता है।
