इक्विटी भागीदारी कानून ने उन लोगों के लिए जीवन को थोड़ा आसान बना दिया है जो अभी तक नहीं बने आवास खरीदते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आवास संघीय कानून 214 के अनुसार आधिकारिक तौर पर बनाया जा रहा है, तो नए भवन के पूरा होने की समय सीमा में देरी होने पर शेयरधारक को ज़ब्त करने का अधिकार है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जो लोग एक आवास निर्माण अनुबंध (संघीय कानून संख्या 215) या प्रारंभिक अनुबंध के तहत अचल संपत्ति खरीदते हैं, वे साझा निर्माण पर कानून द्वारा संरक्षित नहीं हैं।
यह आवश्यक है
इक्विटी समझौता, दावा, चालू खाता संख्या, कैलकुलेटर
अनुदेश
चरण 1
यदि नए भवन के पूरा होने की समय सीमा आ गई है, और घर अभी तक चालू नहीं हुआ है, तो डेवलपर अक्सर इक्विटी धारकों को एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करता है। इसमें वह घर की डिलीवरी की तारीख को एक निश्चित समय (आमतौर पर छह महीने या एक साल) के लिए टाल देता है। कभी-कभी डेवलपर धमकाता है कि यदि इक्विटी धारक समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार करते हैं, तो इक्विटी भागीदारी समझौते को समाप्त कर दिया जाएगा या वे आश्वस्त हैं कि उनके पास इक्विटी धारकों को सूचित करके समय सीमा को स्थगित करने का अधिकार है। हां, डेवलपर को एक महीने पहले स्थगन के बारे में एक पत्र भेजकर और एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करके समय सीमा को स्थगित करने का अधिकार है। और शेयरधारक को इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने और देरी के लिए जुर्माना वसूलने का अधिकार है। यदि शेयरधारक ने समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, तो वह हस्तांतरण की प्रस्तावित शर्तों से सहमत है और डेवलपर से जुर्माना वसूल नहीं कर पाएगा।
चरण दो
शेयरधारक द्वारा एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने के बाद (और उनके पास शेयरधारक की सहमति के बिना उसके साथ डीडीयू को समाप्त करने का अधिकार नहीं है, इसलिए सभी खतरे केवल डराने और प्रतिष्ठित हस्ताक्षर प्राप्त करने का प्रयास हैं), उसके पास दो विकल्प हैं घटना के विकास के लिए। पहला निर्माण पूरा होने की प्रतीक्षा करना और देरी की पूरी अवधि के लिए जुर्माना जमा करना है। दूसरा तरीका यह है कि पहले महीने में दावा दायर किया जाए और मासिक आधार पर मुआवजा प्राप्त किया जाए।
चरण 3
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि शेयरधारक दो विकल्पों में से कौन सा विकल्प चुनता है, उसके लिए मुख्य बात दावा करना और दंड की राशि की सही गणना करना है। गणना सूत्र सरल है: अनुबंध की कीमत x देरी के दिनों की संख्या x रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर / 100/150। लेकिन यह याद रखना चाहिए कि ज़ब्त की अधिकतम राशि सीमित है अनुबंध के तहत अपार्टमेंट की लागत।
चरण 4
जब्ती के अलावा, आप नुकसान के लिए मुआवजा भी प्राप्त कर सकते हैं। यदि देरी के दौरान आपने एक अपार्टमेंट किराए पर लिया (आधिकारिक तौर पर सहायक दस्तावेज हैं), तो आप इस राशि की प्रतिपूर्ति भी कर सकते हैं। लेकिन यहां एक चेतावनी है: किराए का अपार्टमेंट उसी क्षेत्र या उससे कम का होना चाहिए, और एक समान क्षेत्र में भी स्थित होना चाहिए। इसके अलावा, आप गैर-आर्थिक क्षति के लिए मुआवजे की मांग कर सकते हैं, और इसकी गणना के लिए कोई फॉर्मूला नहीं है। आमतौर पर, नैतिक क्षति का अनुमान 10-20 हजार रूबल है।
चरण 5
आपके द्वारा ज़ब्त की राशि की गणना करने के बाद, आप डेवलपर को दावा लिख सकते हैं। दावा मुक्त रूप में लिखा गया है। इंटरनेट पर पेनल्टी लिखने के कई उदाहरण और नमूने हैं। मुख्य बात यह है कि दावे में शामिल होना चाहिए: इक्विटी भागीदारी समझौते की संख्या, हस्ताक्षर करने की तिथि, साझा निर्माण की वस्तु, आपका अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक, बैंक विवरण (एक जब्ती के हस्तांतरण के लिए, यदि सब कुछ हो सकता है अदालत से बाहर हल किया गया), जब्ती की राशि,
चरण 6
यदि डेवलपर ने आपकी आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया और बातचीत करने का प्रयास नहीं किया, तो आप उपभोक्ता की आवश्यकताओं की गैर-स्वैच्छिक पूर्ति के लिए राशि में सुरक्षित रूप से 50% जोड़ सकते हैं और मुकदमा कर सकते हैं। आप डेवलपर से सभी कानूनी लागतें भी एकत्र कर सकते हैं। यदि आपके हितों का प्रतिनिधित्व एक वकील द्वारा अदालत में किया जाता है, तो आप अदालत के माध्यम से उसकी सेवाओं के लिए भुगतान भी एकत्र कर सकते हैं।
