भूकर मूल्य, यदि आवश्यक हो, तो संपत्ति के मालिक द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है। ऐसा करने के लिए, वर्तमान भूकर मूल्यांकन को संशोधित करने की आवश्यकता को साबित करते हुए, अदालत में दावे का एक प्रशासनिक विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक है।
भूकर मूल्य संपत्ति या भूमि कर की राशि की गणना का आधार है। यह भूमि के भूखंड और उस पर स्थित भवन, अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के लिए निर्धारित किया जाता है, भूकर पंजीकरण के अधीन।
अक्सर मालिकों द्वारा इसे अतिरंजित माना जाता है, जिससे राजकोषीय बोझ में अनुचित वृद्धि होती है। फिर अदालत में भूकर मूल्य की चुनौती और उसके अनुरूप कमी प्रासंगिक है।
भूकर मूल्य का विवाद कौन कर सकता है
एक व्यक्ति केवल कानून द्वारा स्थापित मामलों में कैडस्ट्राल मूल्य की अपील करने के लिए आवेदन कर सकता है: अचल संपत्ति पर झूठे डेटा के मामले में जो इसे निर्धारित करने के लिए या अचल संपत्ति के संबंध में बाजार मूल्य स्थापित करने के लिए उपयोग किया गया था। पहले मामले में, अपील की अनुमति दी जाती है यदि मूल्यांकक ने गलत शर्तों को चुना है जो लागत निर्धारित करते हैं: वस्तु का स्थान, वर्तमान स्थिति, इच्छित उपयोग, आपातकालीन स्थिति में होना, आदि।
भूकर मूल्य पर विवाद की अनुमति केवल भूमि या अन्य वस्तु के आधिकारिक मालिक द्वारा ही दी जाती है।
भूकर मूल्य में कमी के लिए दावा कैसे दर्ज करें
एक व्यक्ति भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए आवेदन तभी जमा कर सकता है जब प्रचलन के क्षेत्र में वह (और सूची अनुमान नहीं) करों की गणना का आधार हो। अन्यथा, यह माना जाता है कि उसके हित प्रभावित नहीं होते हैं और वह वस्तु के मूल्य में कमी के लिए आवेदन करने का हकदार नहीं है।
एक व्यक्ति इन विवादों पर एक आयोग को रोसेरेस्टर (सरलीकृत प्रक्रिया) के आधार पर या एक दावे पर अदालत में आवेदन जमा कर सकता है। केवल संगठन आयोग के माध्यम से जाने के लिए बाध्य हैं, व्यक्ति तुरंत अदालत में इस मुद्दे को हल करने का प्रयास कर सकते हैं।
संपत्ति के मालिक को स्वतंत्र रूप से प्रस्तुत विधियों में से एक को चुनने का अधिकार है। भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए प्रशासनिक दावा कहाँ दर्ज करें? ऐसे दावों का अधिकार क्षेत्र सामान्य क्षेत्राधिकार का एक जिला, क्षेत्रीय, क्षेत्रीय न्यायालय है। 2014 के बाद से, भूकर मूल्य को संशोधित करने के मामलों के अधिकार क्षेत्र को मध्यस्थता अदालत की जिम्मेदारी के क्षेत्र से बाहर रखा गया है। मामले में प्रतिवादी रोसरेस्टर की क्षेत्रीय शाखा होगी।
दावे के बयान की संरचना
दावे के बयान में कई भाग होते हैं:
- दस्तावेज़ के प्रमुख में उस अदालत के बारे में जानकारी होती है जिसमें इसे प्रस्तुत किया जाता है, वादी और प्रतिवादी के बारे में जानकारी, दस्तावेज़ का नाम।
- मुख्य भाग में उनके हितों की रक्षा के लिए आवेदन करने के कारण (भूकर मूल्य को चुनौती देना) और वादी की स्थिति के पक्ष में साक्ष्य आधार दिए गए हैं।
- इसके बाद अनुरोध करने वाला हिस्सा अदालत को भूकर मूल्यांकन को संशोधित करने के अनुरोध का संकेत देता है।
- आवेदनों की एक सूची प्रदान की गई है।
- वादी के हस्ताक्षर और आवेदन दाखिल करने की तारीख डाल दी जाती है।
दस्तावेजों की सूची
अदालत को न केवल दावे का विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक है, बल्कि इसके साथ सहायक दस्तावेज भी संलग्न करना है, जिसमें शामिल हैं:
- USRN से भूकर मूल्य / अर्क का प्रमाण पत्र;
- शीर्षक दस्तावेज़ की एक प्रति;
- मूल्यांकक द्वारा उपयोग की गई जानकारी की अशुद्धि की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- लिखित बाजार मूल्य रिपोर्ट;
- रजिस्ट्री में तकनीकी त्रुटि की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- राज्य शुल्क आदि के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज।
इन दस्तावेजों के बिना, अदालत ने बिना किसी आंदोलन के एक प्रशासनिक आवेदन छोड़ा है।
भूकर मूल्य को चुनौती देने की अवधि सीमित है: अचल संपत्ति का मालिक विवादित परिणामों को रजिस्टर में दर्ज करने के बाद केवल 5 साल के भीतर अदालत में जा सकता है।
ऐसे मामलों पर दो महीने के भीतर अदालत में विचार किया जाता है, लेकिन मामले की जटिलता के कारण अवधि को एक और महीने के लिए बढ़ाया जा सकता है।
