किसी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए बड़े ऋणों की उपस्थिति उनके पड़ोसियों के हितों का काफी उल्लंघन करती है। यही कारण है कि उत्तरार्द्ध देनदारों से निपटने के विभिन्न तरीकों का इस्तेमाल करते हैं।
उपयोगिताओं के लिए बड़े ऋणों की समस्या का न केवल देनदारों और प्रबंधन कंपनियों पर, बल्कि उन किरायेदारों के पड़ोसियों पर भी नकारात्मक प्रभाव पड़ता है जो अपने दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं। यही कारण है कि पड़ोसी देनदारों को आवश्यक राशि का भुगतान करने के लिए प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से उपायों के एक सेट का उपयोग कर सकते हैं। इसलिए, परीक्षण से पहले के चरणों में, पड़ोसी प्रबंधन कंपनियों के विशेषज्ञों या HOA के बोर्ड के प्रतिनिधियों के साथ संयुक्त छापेमारी में भाग लेते हैं। इस तरह के छापे का मुख्य उद्देश्य देनदारों से बात करना, ऋण के गठन और भुगतान न करने के कारणों की पहचान करना, समस्याओं के पारस्परिक रूप से लाभकारी समाधान के लिए प्रस्ताव (ऋण पुनर्गठन, लंबी अवधि की किश्तें, दंड की माफी और अन्य विकल्प हैं))
देनदार पड़ोसियों के साथ लड़ाई का न्यायिक चरण
यदि पूर्व-परीक्षण चरण, विवाद को शांतिपूर्ण ढंग से हल करने का प्रयास सकारात्मक परिणाम नहीं देता है, तो प्रबंधन कंपनी न्यायिक अधिकारियों पर लागू होती है, साथ ही देनदारों द्वारा उपयोगिताओं के उपयोग पर प्रतिबंध लगाती है। देनदारों के पड़ोसियों को अपने दम पर अदालत जाने का अधिकार नहीं है, लेकिन वे मौखिक और लिखित स्पष्टीकरण दे सकते हैं, गवाहों के रूप में बैठकों में बुलाए जा सकते हैं, और कार्यवाही में देनदारों की उपस्थिति सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं। एक नियम के रूप में, किरायेदार अपने कर्तव्यों को पूरा करने के लिए बहुत अधिक इच्छुक हैं, उन मामलों में उत्पन्न होने वाली समस्या का समाधान खोजने की कोशिश कर रहे हैं जहां न केवल प्रबंधन कंपनियों और सरकारी एजेंसियों से, बल्कि पड़ोसियों से भी दबाव डाला जाता है।
प्रवर्तन कार्यवाही का चरण
प्रवर्तन कार्यवाही का चरण उस मामले में होता है, जब मुकदमे के दौरान, देनदार भी स्वेच्छा से विवाद को सुलझाना नहीं चाहता था, मामले को एक सौहार्दपूर्ण समझौते के साथ पूरा करता है और धीरे-धीरे कर्ज का भुगतान करता है। इस मामले में, प्रबंधन कंपनी जमानतदारों की ओर मुड़ती है, जो ऋण वसूली, देरी मुआवजे पर अदालत के फैसले को निष्पादित करने के लिए बाध्य हैं। देनदारों के पड़ोसी इस स्तर पर ऋण एकत्र करने में काफी मदद कर सकते हैं, क्योंकि वे अक्सर देनदार के काम के स्थान के बारे में जानते हैं, कुछ संपत्ति (कार, अन्य आवास) की उपस्थिति के बारे में। यदि आवश्यक हो, तो देनदार की प्रारंभिक खोज, पड़ोसी उसके रिश्तेदारों, दोस्तों की उपस्थिति के बारे में जानकारी प्रदान कर सकते हैं। इस तरह की जानकारी अदालत के फैसले को तुरंत निष्पादित करने और देनदार पड़ोसियों के साथ लड़ाई को प्रभावी ढंग से समाप्त करने में मदद करती है।
