जब किसी व्यक्ति को किसी अपार्टमेंट की बिक्री या खरीद का सामना करना पड़ता है, तो उसे इसके मापदंडों और विशेषताओं का अंदाजा होना चाहिए। इस तरह के मुख्य मापदंडों में से एक अपार्टमेंट का क्षेत्र है, और न केवल क्षेत्र, बल्कि वह जो सामान्य है और जिसे आवासीय माना जाता है। वे कभी भी समान नहीं होंगे और कुल क्षेत्रफल हमेशा रहने वाले क्षेत्र से बड़ा होता है। यहां तक कि एक अपार्टमेंट को देखे बिना, इन दो मापदंडों के द्वारा, आप पहले से ही इसका पहला प्रभाव बना सकते हैं। इसलिए, उन्हें अक्सर बिक्री के लिए अपार्टमेंट के विवरण में दर्शाया जाता है।
कुल क्षेत्रफल का निर्धारण
चूंकि पैरामीटर कुल क्षेत्रफल एक अपार्टमेंट की मुख्य विशेषताओं को संदर्भित करता है, इसकी परिभाषा आरएफ एलसीडी में पाई जा सकती है। अनुच्छेद 15 का खंड 5 कहता है कि इसमें एक अलग रहने की जगह के सभी हिस्सों के क्षेत्र शामिल हैं - एक अपार्टमेंट। इसमें कमरों का क्षेत्र और परिसर का क्षेत्र शामिल है जिसमें सहायक उद्देश्य हैं, उदाहरण के लिए, स्टोररूम और ड्रेसिंग रूम। हालांकि, इस कमरे के बाहरी हिस्सों का क्षेत्र: एलसीडी के अनुसार, छतों, बालकनियों और लॉजिया को कुल क्षेत्रफल में शामिल नहीं किया गया है।
आवास संपत्ति में "रहने की जगह" की अवधारणा की परिभाषा नहीं दी गई है, लेकिन इसकी गणना करते समय, "रूसी संघ में आवास स्टॉक के लेखांकन पर निर्देश" के रूप में इस तरह के एक मानक दस्तावेज, मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित ०४.०८.१९९८ के ज़ेमस्ट्रॉय नंबर ३७ का उपयोग किया जाता है। इस निर्देश के अनुसार, लॉगगिआस, बालकनियों और छतों के कुल क्षेत्रफल क्षेत्रों को शामिल किया गया था, लेकिन घटते गुणांक के साथ, लॉगगिआस के लिए यह ०.५ है, बालकनियों और छतों के लिए - ०, ३। 2005 से, निर्देश को एलसीडी के अनुरूप लाया गया है और इन कमरों का उपयोग कुल क्षेत्रफल के हिसाब से नहीं किया जाता है। बरामदे और बिना गरम किए हुए भंडारगृह अपने पूर्ण आकार में कुल क्षेत्रफल में शामिल हैं। निर्देश अपार्टमेंट में रहने वाले सभी क्वार्टरों के योग के रूप में रहने की जगह को परिभाषित करता है।
अपार्टमेंट का कुल और रहने का क्षेत्र
इस प्रकार, कुल क्षेत्रफल की गणना करते समय, एक अपार्टमेंट में सभी परिसरों को ध्यान में रखा जाता है: कमरे, शौचालय, स्नानघर, गलियारे और मार्ग, रसोई, वेस्टिब्यूल, अंतर्निर्मित वार्डरोब, कोल्ड स्टोरेज रूम और एक इंटरफ्लोर सीढ़ी यदि अपार्टमेंट दो हैं- स्तर। इनमें से केवल कमरों के क्षेत्रफल को ही रहने के रूप में माना जाएगा।
रहने की जगह की मात्रात्मक विशेषताओं का कहीं भी उपयोग नहीं किया जाता है, अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल का उपयोग आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की गणना के लिए किया जाता है। लेकिन यह अवधारणा कभी-कभी साझा निर्माण में भागीदारी के अनुबंधों में पाई जाती है। उनमें, शेयरधारक द्वारा खरीदे गए अपार्टमेंट का विवरण परियोजना प्रलेखन के आंकड़ों पर आधारित है। ये अनुबंध यह भी निर्धारित करते हैं कि अपार्टमेंट की लागत की गणना के लिए किस क्षेत्र, कुल या आवासीय को आधार के रूप में लिया जाता है। यदि गणना रहने की जगह पर आधारित है, तो इससे प्रति वर्ग मीटर की लागत बढ़ जाती है, इसलिए, इक्विटी धारकों को आकर्षित करने के लिए डेवलपर्स अधिक बार कुल क्षेत्रफल का उपयोग लागत निर्धारित करने के लिए करते हैं। लेकिन उपयोगिता कमरों के एक बड़े फुटेज के साथ, शेयरधारक, अंत में, अपार्टमेंट के लिए अधिक पैसे का भुगतान कर सकता है। यदि आप इक्विटी भागीदारी की शर्तों पर एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं, तो अपने लिए अधिक लाभदायक विकल्प चुनने के लिए इस बारीकियों पर ध्यान दें।
