किसी भी किरायेदार को जल्दी या बाद में यह विचार आता है कि किराए के स्थान को बदलने का समय आ गया है। पट्टेदार भी पट्टे को समाप्त करना चाह सकता है। इसे यथासंभव सरल और बिना कानून तोड़े ऐसा करना महत्वपूर्ण है।
अनुदेश
चरण 1
पट्टे को समाप्त करने का निर्णय आपसी हो तो बेहतर है। फिर पार्टियों को पट्टे को समाप्त करने के लिए एक समझौते को तैयार करने और उस पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। यदि पट्टा पंजीकृत किया गया है, तो इस समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। यह उन लोगों के लिए भी सुविधाजनक होगा जिन्होंने अनुबंध में उस अवधि का संकेत दिया है जिसके लिए पट्टा समझौता संपन्न हुआ है। जब अवधि समाप्त हो जाएगी, तो पट्टा अधिकार भी समाप्त हो जाएगा।
चरण दो
लेकिन कभी-कभी पार्टियों में से एक, एक कारण या किसी अन्य के लिए, पट्टे को समाप्त करने से इनकार कर देता है। कायदे से, पट्टे को जल्दी समाप्त किया जा सकता है। कुछ मामलों में, मकान मालिक और पट्टेदार दोनों इसके हकदार हैं। लेकिन आपको अदालतों के माध्यम से कार्य करना होगा, क्योंकि अनुबंध को करने के लिए एकतरफा इनकार तभी संभव है जब यह अधिकार अनुबंध में ही निहित हो।
चरण 3
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 के अनुसार, पट्टेदार को निम्नलिखित मामलों में अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की मांग करने का अधिकार है:
1.यदि पट्टेदार अनुबंध की शर्तों के महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ संपत्ति का उपयोग करता है या बार-बार अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है।
2. यदि पट्टेदार पट्टेदार की संपत्ति को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है।
3. यदि पट्टेदार अनुबंध द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान करने में विफल रहता है।
4. अगर अनुबंध में कहा गया है कि किरायेदार को एक निश्चित अवधि के भीतर परिसर में बड़ी मरम्मत करनी होगी, लेकिन वह नहीं करता है।
चरण 4
नागरिक संहिता का अनुच्छेद 620 प्रदान करता है कि किरायेदार को पट्टे को जल्दी समाप्त करने का अधिकार है। पट्टेदार को निम्नलिखित मामलों में पट्टेदार के साथ अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है:
1. यदि पट्टेदार संपत्ति को पट्टेदार द्वारा उपयोग के लिए प्रदान नहीं करता है या संपत्ति के उपयोग में हस्तक्षेप करता है।
2. यदि पट्टेदार को हस्तांतरित संपत्ति में दोष हैं जो इसके उपयोग को रोकते हैं, जो पट्टेदार को नहीं थे और नहीं जानते थे।
3. यदि संपत्ति अनुपयोगी है।
4. यदि पट्टेदार संपत्ति की बड़ी मरम्मत नहीं करता है, इस तथ्य के बावजूद कि यह पट्टा समझौते के तहत उसका दायित्व है।
चरण 5
यह याद रखना चाहिए कि पट्टेदार की पहल पर पट्टे को समाप्त करते समय, उसे पहले किरायेदार को लिखित रूप में एक उचित समय के भीतर दायित्व को पूरा करने की आवश्यकता के बारे में सूचित करना चाहिए। ऐसी लिखित चेतावनी (और उस पर उचित प्रतिक्रिया न होने) के बाद ही उसे अदालत जाने का अधिकार है। यह प्रक्रिया किरायेदार के लिए प्रदान नहीं की गई है।
