लीज मुद्दे नागरिक कानून द्वारा शासित होते हैं। अनुच्छेद ६१९ और ६२० में शर्तों की एक खुली सूची है जिसके तहत पट्टेदार और पट्टेदार को पट्टे को जल्दी समाप्त करने का अधिकार है। पार्टियों को इस तरह के समझौते की जल्दी समाप्ति के लिए अन्य शर्तें स्थापित करने का अधिकार है।
निर्देश
चरण 1
लीज एग्रीमेंट के तहत, एक पक्ष शुल्क के लिए दूसरे को अस्थायी उपयोग (या अस्थायी कब्ज़ा और उपयोग) संपत्ति (परिवहन, अचल संपत्ति, अन्य व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीजें) प्रदान करता है। पार्टियां आमतौर पर एक लिखित पट्टे में प्रवेश करती हैं। इस समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते के समापन के द्वारा इसे समाप्त किया जाता है।
चरण 2
पट्टेदार और पट्टेदार दोनों को पट्टे को जल्दी समाप्त करने का अधिकार है। पट्टेदार को निम्नलिखित मामलों में पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है:
1.यदि पट्टेदार, संपत्ति का उपयोग करते समय, अनुबंध की शर्तों का काफी उल्लंघन करता है।
2. यदि पट्टेदार, संपत्ति का उपयोग करते समय, बार-बार अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है।
3. यदि किरायेदार लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान करने में विफल रहता है।
4. यदि पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति को भौतिक रूप से नुकसान पहुंचाता है।
अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि पट्टेदार एक निश्चित समय सीमा के भीतर भवन या परिसर की प्रमुख मरम्मत करने के लिए बाध्य है। यदि पट्टेदार इन शर्तों के भीतर बड़ी मरम्मत नहीं करता है, तो पट्टेदार को उसके साथ पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है।
चरण 3
पट्टेदार को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है यदि:
1. मकान मालिक उसे संपत्ति प्रदान नहीं करता है।
2. पट्टादाता संपत्ति के उपयोग में बाधा डालता है।
3. संपत्ति के नुकसान हैं जो इसका उपयोग करना असंभव बनाते हैं।
4. पट्टादाता बड़ी मरम्मत नहीं करता है, जो उसकी जिम्मेदारी है (और यह सहमति हुई कि ऐसा है)।
5. उपयोग की प्रक्रिया में संपत्ति अनुपयोगी होगी (किरायेदार की गलती से नहीं, बल्कि वस्तुनिष्ठ कारणों से)।
चरण 4
पार्टियों को पट्टा समझौते की जल्दी समाप्ति के लिए पट्टा समझौते और अन्य शर्तों में प्रदान करने का अधिकार है। पट्टा समझौते की समाप्ति पर, संपत्ति को पट्टेदार को उस स्थिति में वापस कर दिया जाना चाहिए जिसमें उसे स्थानांतरित किया गया था (संपत्ति के प्राकृतिक टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए)।
