पट्टा समझौता लिखित रूप में तैयार किया गया है और इसमें कई मुख्य खंड शामिल हैं। अनिवार्य आधार पर, पार्टियां अनुबंध के विषय पर सहमत होती हैं, और आमतौर पर पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों, भुगतान करने की प्रक्रिया, दायित्वों के उल्लंघन की जिम्मेदारी को भी सूचीबद्ध करती हैं।
पट्टा एक अलग दस्तावेज है, जो लिखित रूप में तैयार किया गया है, पट्टेदार और पट्टेदार द्वारा हस्ताक्षरित है। इस समझौते की सभी शर्तों को आमतौर पर कई वर्गों में विभाजित किया जाता है, जिनमें से इस पर प्रकाश डाला जाना चाहिए: "समझौते का विषय", "पक्षों के अधिकार और दायित्व", "किराया", "समझौते की अवधि", "दायित्व दलों"। विशिष्ट शर्तों के आधार पर, अन्य वर्गों को समझौते में शामिल किया जा सकता है, कभी-कभी पट्टेदार और किरायेदार उपखंडों और उपखंडों का उपयोग करते हैं। यदि पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, तो इसे दो प्रतियों में सरल लिखित रूप में तैयार किया जाता है, और यदि राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है, तो पंजीकरण प्राधिकरण के लिए तीसरी प्रति तैयार करना आवश्यक होगा।
लीज एग्रीमेंट में किन शर्तों को शामिल किया जाना चाहिए?
एक पट्टा समझौते के पक्ष स्वतंत्र रूप से इसकी शर्तों का निर्धारण करते हैं, हालांकि, समझौते के विषय पर एक शर्त अनुमोदन के लिए अनिवार्य है। समझौते को निर्दिष्ट विषय को स्पष्ट रूप से स्थापित करने की अनुमति देनी चाहिए, और यदि ऐसी परिभाषा असंभव है, तो इसे गैर-निष्कर्ष माना जाएगा। इसलिए, जब एक आवास किराए पर लिया जाता है, तो आपको उसका पूरा पता, क्षेत्र, एक योजना संलग्न करना, स्वामित्व का प्रमाण पत्र देखना होगा। आमतौर पर, इस शर्त पर सहमत होने के लिए, एक अलग खंड बनाया जाता है, जिसे "अनुबंध का विषय" कहा जाता है। उसी खंड में, अनुबंध के पक्षकारों का नाम दिया गया है, उनके व्यक्तिगत डेटा और विवरण का संकेत दिया गया है।
पार्टियों द्वारा किन शर्तों पर सहमति व्यक्त की जा सकती है?
पट्टा समझौते के विषय के अलावा, पट्टेदार और पट्टेदार आमतौर पर आपसी अधिकारों और दायित्वों को तय करते हैं (उनमें से अधिकांश रूसी संघ के नागरिक संहिता में सूचीबद्ध हैं), इसके हस्तांतरण की प्रक्रिया और समय के साथ किराए की राशि, दायित्वों और अन्य शर्तों के उल्लंघन के लिए दायित्व। तो, किरायेदार आमतौर पर किराए की संपत्ति को नुकसान, अन्य उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग, किराए के देर से भुगतान के लिए जिम्मेदार होता है। कभी-कभी पार्टियां संपत्ति को सबलेट करने की संभावना, मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदारियों के वितरण के संबंध में विशेष शर्तों पर सहमत होती हैं। समझौते में इन शर्तों की अनुपस्थिति में, वर्तमान नागरिक कानून के प्रावधान लागू होते हैं, इसलिए, उन्हें विशेष रूप से समझौते के पाठ में इंगित करना आवश्यक है, यदि पार्टियां सामान्य नियमों से भिन्न नियमों के लिए प्रदान करना चाहती हैं।
