आधुनिक विधायी मानदंडों में, संविदात्मक संबंध का केवल एक रूप है जिसमें एक आवासीय परिसर का किरायेदार एक व्यक्ति है - एक पट्टा समझौता। कानून ऐसे दो प्रकार के समझौतों को अलग करता है। पहले मामले में, मकान मालिक राज्य या नगर पालिका है, दूसरे में - निजी आवास स्टॉक सहित परिसर को किराए पर देने वाला एक व्यक्ति या कानूनी इकाई।
मौजूदा प्रकार के रोजगार अनुबंध
इस घटना में कि एक राज्य या नगरपालिका एक जमींदार के रूप में कार्य करती है, जो नागरिकों को एक सामाजिक आवास स्टॉक में किराए पर आवास प्रदान करती है, एक सामाजिक किराये का समझौता संपन्न होता है। नियोक्ता के साथ इस तरह के समझौते के समापन का आधार अधिकृत राज्य अधिकारियों और सीएचआई का निर्णय है। जब मकान मालिक एक कानूनी इकाई या एक व्यक्ति होता है, तो एक वाणिज्यिक पट्टा अनुबंध संपन्न होता है। इन दो प्रकार के रोजगार अनुबंधों में आपस में महत्वपूर्ण अंतर हैं।
रोजगार अनुबंधों के बीच अंतर
आवासीय परिसर के वाणिज्यिक पट्टे के अनुबंध के तहत कानूनी संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671 और 672 द्वारा एक सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत - रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 60 द्वारा शासित होते हैं। इन दो प्रकार के रोजगार अनुबंधों के बीच मुख्य अंतर लक्ष्यीकरण है। एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों द्वारा अनुमोदित मानकों के अनुसार प्रतिपूर्ति योग्य आधार पर आगे के निजीकरण के अधिकार के साथ - स्वामित्व में हस्तांतरण के लिए प्रदान किए जाते हैं। किराया सीमित है। वाणिज्यिक किराए के मामले में, हम एक शुल्क के लिए अस्थायी आवास के प्रावधान के बारे में बात कर रहे हैं, वाणिज्यिक किराए का किराया सीमित नहीं है।
सामाजिक किराया केवल राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक में किया जा सकता है, और निजी सहित किसी भी प्रकार के आवास स्टॉक में वाणिज्यिक किराया। इस अनुबंध को समाप्त करने के लिए, किरायेदार से इस बात की पुष्टि की आवश्यकता नहीं है कि उसे अपने रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता है। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्राप्त करने के लिए, कई प्रशासनिक शर्तों और आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए: प्राथमिकता के क्रम में पंजीकरण, पुष्टि की आवश्यकता, वारंट प्राप्त करना। उसी समय, प्रदान किए गए परिसर का रहने का क्षेत्र सामान्यीकृत होता है, और वाणिज्यिक पट्टे के मामले में, यह केवल पार्टियों के समझौते से निर्धारित होता है और वर्ग मीटर की संख्या पर बिना किसी प्रतिबंध के किराए पर लिया जाता है।
इसके अलावा, एक सामाजिक रोजगार अनुबंध की वैधता अवधि नहीं होती है, एक वाणिज्यिक रोजगार अनुबंध के लिए, यह आवश्यक शर्तों में से एक है। वैधता के संदर्भ में एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता अल्पकालिक हो सकता है, यदि यह 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न होता है, और दीर्घकालिक, जब यह अवधि 1 से 5 वर्ष तक हो। किसी व्यावसायिक रोजगार अनुबंध की अवधि को इंगित नहीं करने की अनुमति है यदि यह किसी शर्त या घटना से संबंधित है, उदाहरण के लिए, इसे रोजगार अनुबंध या अनुबंध की अवधि के लिए समाप्त किया जा सकता है। सामाजिक रोजगार में नियोक्ता के परिवार के सदस्यों की अवधारणा को बरकरार रखा जाता है, व्यावसायिक रोजगार के मामले में - हम नियोक्ता और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के बारे में बात कर रहे हैं।
