यदि आपके पास जमीन का प्लॉट है, तो इसका मतलब है कि आप इसे किसी भी समय बेच सकते हैं और जमीन को बैंक नोटों में बदल सकते हैं। लेकिन, चूंकि भूमि को अचल संपत्ति माना जाता है और इसके अलावा, कराधान के अधीन है, कोई भी भूमि भूखंड राज्य भूकर रजिस्टर के साथ पंजीकृत है। इसलिए, आप जमीन के इस भूखंड पर अपने अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को इकट्ठा करके ही एक भूखंड बेच सकते हैं।
भूमि भूखंडों के लिए शीर्षक दस्तावेजों के प्रकार
वर्तमान में, जिन नागरिकों के पास भूमि भूखंड हैं, उनके पास अलग-अलग अधिकार हैं। अधिकार के प्रकार को शीर्षक के दस्तावेजों में दर्शाया गया है और इस साइट के उपयोग के लिए एक शर्त के रूप में परिभाषित किया गया है:
- संपत्ति;
- किराया;
- असीमित उपयोग;
- जीवन के लिए विरासत में मिला अधिकार;
- मुफ्त निश्चित अवधि का उपयोग।
इस अधिकार की पुष्टि प्रासंगिक दस्तावेजों द्वारा की जाती है, जिसमें शामिल हैं:
- एक नए प्रकार की भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- पुराने मॉडल की भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- भूमि के स्वामित्व पर एक राज्य अधिनियम, आजीवन विरासत में मिलने वाला कब्जा, स्थायी (स्थायी उपयोग) भूमि;
- भूमि भूखंडों की बिक्री और खरीद या पट्टे पर जिला प्रशासन या समझौतों के निर्णय।
आज तक, आप केवल उसी भूखंड को आसानी से और तुरंत बेच सकते हैं, जिसका स्वामित्व नए नमूने के प्रमाण पत्र के रूप में पंजीकृत है। इसका मतलब है कि भूखंड और उस पर अधिकार राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है, भूमि भूकर रजिस्टर में है, भूकर योजना है। बाकी सभी को स्वामित्व में भूमि भूखंडों का पंजीकरण पूरा करने और एक नया प्रमाण पत्र प्राप्त करने और भूमि भूखंड को पंजीकृत करने की आवश्यकता है।
जमीन बेचने के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है
एक प्रमाण पत्र और एक भूकर योजना हाथ में होने पर, एक भूगर्भीय संगठन से संपर्क करें जिसके पास उपयुक्त प्रमाणीकरण है, एक भूमि सर्वेक्षण योजना के उत्पादन के लिए एक समझौता तैयार करें, जिसमें आसन्न भूस्वामियों के साथ साइट की सीमाओं को सहमत करने का एक अधिनियम शामिल होगा।
समय के अनुसार भूमि भूखंड की बिक्री के लिए लेनदेन का पंजीकरण 3 से 6 महीने तक चल सकता है।
यदि साइट पर पूंजी संरचनाएं हैं, तो बीटीआई से उनके लिए एक तकनीकी पासपोर्ट और मूल्यांकन मूल्य के प्रमाण पत्र के उत्पादन का आदेश देना आवश्यक है। यदि कोई भवन नहीं हैं, तो बीटीआई को अभी भी एक प्रमाण पत्र जारी करना चाहिए कि वे इस साइट पर अनुपस्थित हैं।
भू-सर्वेक्षण के हस्तांतरण और प्रादेशिक भूकर कक्ष द्वारा अनुमोदित होने के बाद, आपको अपने हाथों में बिक्री के लिए भूमि भूखंड की भूकर योजना प्राप्त होगी। यदि संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में थी, तो साइट पर उपलब्ध होने की स्थिति में भूमि और भवनों की बिक्री के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति तैयार करें।
बिक्री अनुबंध को एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है, इसका नोटरीकरण अनिवार्य आवश्यकता नहीं है।
एक नोटरी या पंजीकरण कक्ष में एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करें, और वहां यूएसआरआर से उद्धरण का आदेश दें। फिर, लेनदेन के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पूरे पैकेज को पंजीकरण कक्ष में जमा करें:
- लेनदेन के राज्य पंजीकरण और स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए आवेदन;
- प्रतिभागियों की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज;
- राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
- शीर्षक दस्तावेजों के मूल;
- इमारतों के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
- भूमि भूखंड की भूकर योजना;
- विक्रय संविदा;
- पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति।
