परिसर किराए पर लेना सबसे लोकप्रिय व्यावसायिक उपकरणों में से एक है। यह जोखिम को कम करता है और लचीलापन देता है। हालांकि, अचल संपत्ति का स्वामित्व "व्यय" कॉलम से किराए को पूरी तरह से हटा देता है। गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व का पंजीकरण कैसे करें? ऑफिस, गोदाम, दुकान कैसे खरीदें?
निर्देश
चरण 1
इसके मालिक से संपत्ति खरीदें। विक्रेता के अधिकार की जाँच करें, लेन-देन की वास्तविक शुद्धता: क्या विक्रेता गैर-आवासीय परिसर (या मालिक के प्रतिनिधि) का आधिकारिक मालिक है, क्या कार्यालय या गोदाम लंबी अवधि के पट्टे, बंधक के अधीन है। विशेष फर्मों की सेवाएं इस तरह के चेक में मदद कर सकती हैं (Jurist.ru या Jurinform.ru साइटों पर, मालिक की जाँच के विकल्प प्रस्तुत किए जाते हैं)।
चरण 2
एक बिक्री अनुबंध तैयार करें, इसे कैडस्ट्राल रोसेरेस्टर में पंजीकृत करें। गैर-आवासीय परिसर के लिए एक नमूना अनुबंध संसाधन अनुभाग में प्रदान किया गया है।
चरण 3
अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला कोई भी दस्तावेज दो तरीकों से प्राप्त किया जा सकता है - या तो अदालत में या प्रशासनिक में। पहली विधि लंबी है, लेकिन विश्वसनीय है, दूसरी सबसे तेज़ है, लेकिन हमेशा आधिकारिक प्रक्रिया के परिणाम की गारंटी नहीं देती है।
चरण 4
यदि आप प्रशासनिक तरीके से गैर-आवासीय अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करना चाहते हैं, तो बिक्री और खरीद समझौते के साथ रोसरेस्टर से संपर्क करें। त्वरित संस्करण के लिए राज्य शुल्क के अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता होती है (आप इंटरनेट पर, Gosuslugi.ru वेबसाइट पर भुगतान कर सकते हैं), लेकिन प्रक्रिया केवल 5 कैलेंडर दिनों में पूरी की जा सकती है।
चरण 5
अदालत में विवाद को सुलझाने के लिए, पहले एक वकील या नोटरी खोजें। भूमि कानून के विशेषज्ञ को Professionali.ru, E-xecutive.ru या स्थानीय बार एसोसिएशन पोर्टल पर पाया जा सकता है। परामर्श आमतौर पर नि: शुल्क होता है। उन मामलों में अदालत का निर्णय आवश्यक है जहां संपत्ति गिरवी रखी गई है या पिछले मालिकों में से कोई एक इसका दावा करता है।
चरण 6
यद्यपि आधुनिक कानून के तहत गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व का पंजीकरण अनिवार्य नहीं है, मालिक केवल इस दस्तावेज़ के साथ ही संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकता है। इसके अलावा, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की उपस्थिति आपको किसी भी धोखाधड़ी और कानूनी विवादों से बचाती है।
