अचल संपत्ति और अन्य लेनदेन की बिक्री और खरीद में "अग्रिम भुगतान" और "जमा" जैसी अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है। अग्रिम भुगतान और जमा रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित मौद्रिक लेनदेन हैं।
जमा और अग्रिम भुगतान क्या हैं?
जमा - राशि जो खरीदार द्वारा विक्रेता को खरीदे गए आवास के लिए अग्रिम भुगतान के रूप में हस्तांतरित की जाती है और यह साबित करने के लिए कि खरीद दायित्वों को बाद में पूरा किया जाएगा। अग्रिम भुगतान के रूप में, जमा में अग्रिम भुगतान के सभी गुण हैं।
बदले में, अग्रिम वह न्यूनतम राशि है जो खरीदार विक्रेता को संपत्ति के पूर्ण मूल्य के भुगतान के हिस्से के रूप में भुगतान करता है। जमा के विपरीत, यह केवल एक भुगतान कार्य करता है।
अग्रिम और जमा के बीच का अंतर महत्वपूर्ण है। यदि खरीदार खरीद के लिए भुगतान करने के बारे में अपना मन बदल लेता है, तो जमा राशि विक्रेता के पास रहेगी। यदि विक्रेता अपना मन बदलता है, तो उसे दूसरे पक्ष को जमा राशि का दोगुना भुगतान करना होगा।
इसके अलावा, पैसे ट्रांसफर करते समय, रसीद के खिलाफ भी, यह स्पष्ट रूप से इंगित किया जाना चाहिए कि एक निश्चित राशि जमा के रूप में भुगतान की जाती है। यह विक्रेता और खरीदार दोनों को अनावश्यक चिंताओं से बचाएगा।
अग्रिम और जमा के बीच मुख्य अंतर
जमा और अग्रिम के बीच मुख्य अंतर यह है कि पहला अनुबंध के समापन के प्रमाण के साथ-साथ दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने का एक तरीका है। और एक अग्रिम भुगतान केवल एक अपार्टमेंट के लिए एक अग्रिम भुगतान है, जो एक निश्चित विकल्प के आरक्षण को सुरक्षित करने के लिए भुगतान किया जाता है।
इस मामले में, अग्रिम के भुगतान पर एक समझौते द्वारा धन के हस्तांतरण को भी औपचारिक रूप दिया जाता है। दस्तावेज़ दो पक्षों के अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ उनके उल्लंघन के परिणामों को निर्धारित करता है (एक पक्ष अन्य अग्रिम को पूर्ण और एक ही राशि में लौटाता है)। जमा को जमा पर एक समझौते की आवश्यकता होती है, जो कि राशि की परवाह किए बिना लिखित रूप में संपन्न होता है। समझौता रसीद के रूप में भी हो सकता है। इसमें खरीदार और विक्रेता के उपनाम, नाम और संरक्षक, पंजीकरण का स्थान, पासपोर्ट डेटा, जमा राशि और उस पर दायित्व को पूरा करने की समय सीमा शामिल होनी चाहिए।
अग्रिम भुगतान का इतना मजबूत औपचारिक आधार नहीं होता है। इसके अलावा, नागरिक कानून में भी इसका उल्लेख नहीं है, हालांकि यह अचल संपत्ति की खरीद में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। खुद को अनुचित जोखिमों से बचाने के लिए, विक्रेता और खरीदार को अग्रिम (लिखित रूप में) के भुगतान पर एक समझौता करना होगा।
सारांश
अग्रिम संपत्ति के हस्तांतरण या सेवाओं के प्रावधान से पहले का भुगतान है। जमा से इसका मुख्य अंतर यह है कि यह दायित्व के प्रदर्शन की गारंटी नहीं है, और किसी भी समय इसकी प्रतिपूर्ति भी की जा सकती है। अग्रिम भुगतान दोनों पक्षों को एक दूसरे के साथ समझौता करने के लिए बाध्य नहीं करता है।
जमा - एक राशि जो अनुबंध के तहत उसके निष्पादन के लिए सुरक्षा के प्रमाण के रूप में जारी की जाती है। जमा को स्थानांतरित करने और प्राप्त करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 और 381 द्वारा नियंत्रित होती है। समझौता लिखित रूप में किया जाता है; यह कानूनी रूप से बाध्यकारी है। जमा एक प्रकार का गारंटर है जो दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करता है। यही कारण है कि किराये के बाजार में जमा का पंजीकरण बहुत आम है और खुद को पूरी तरह से सही ठहराता है।
इन दोनों अवधारणाओं को एक प्रतिज्ञा के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए - दायित्वों को सुरक्षित करने का एक तरीका, जिसमें गिरवीदार को दूसरे पक्ष के कुछ ऋण का पता चलने पर पैसे का निपटान करने का अधिकार मिलता है। उदाहरण के लिए, जब एक घर किराए पर लिया जाता है, तो आमतौर पर संपत्ति, एक अपार्टमेंट, आदि को किसी भी नुकसान के मामले में एक जमा राशि एकत्र की जाती है। जमा के रूप में धन प्राप्त करने के बाद, संपत्ति के मालिक को किरायेदार द्वारा हुई क्षति की प्रतिपूर्ति और भुगतान मरम्मत के लिए।
