दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के तरीकों में से एक, विशेष रूप से अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के क्षेत्र में, डाउन पेमेंट है। हालांकि, यह अक्सर अग्रिम भुगतान के साथ भ्रमित होता है। इस बीच, ये दो अलग-अलग कानूनी निर्माण हैं।
जमा क्या है
जमा दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के तरीकों में से एक है। एक जमा राशि को भविष्य में एक अनुबंध के समापन और उसके उचित प्रदर्शन के प्रमाण के रूप में एक पार्टी से दूसरे पक्ष में स्थानांतरित की जाने वाली राशि के रूप में समझा जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, जमा का उपयोग अक्सर अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के संबंध में किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है, तो वह विक्रेता को जमा राशि दे सकता है। फिर खरीदार के लिए यह एक तरह की गारंटी होगी कि विक्रेता इस अपार्टमेंट को किसी और को नहीं बेचेगा।
और इसके विपरीत, विक्रेता के लिए, जमा बीमा की भूमिका निभाता है यदि खरीदार अचानक, किसी कारण से, लेनदेन को छोड़ देता है। दायित्वों को सुरक्षित करने की विधि के अलावा, जमा भी मुख्य अनुबंध के तहत भुगतान का हिस्सा है, क्योंकि इसकी राशि को पार्टियों द्वारा आगे की गणना में ध्यान में रखा जाता है। अन्य देशों के कानून में, जमा थोड़ा अलग कार्य कर सकता है।
जमा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में विफलता के परिणाम इस प्रकार हैं। जब किसी अनुबंध को समाप्त करने से इनकार या उसके निष्पादन को जमा करने वाली पार्टी से पीछा किया जाता है, तो यह पूरी तरह प्रतिपक्ष के पास रहता है यदि जमा प्राप्त करने वाला पक्ष इसी तरह के उल्लंघन का दोषी है, तो उसे इसे दोगुने आकार में वापस करना होगा। इसके अलावा, जब तक अन्यथा अनुबंध में प्रदान नहीं किया जाता है, दोषी पार्टी को हुई क्षति के लिए भी क्षतिपूर्ति करनी होगी, जमा राशि को घटाकर।
यह याद रखना चाहिए कि जमा राशि के भुगतान के संबंध में एक समझौता, इसकी राशि की परवाह किए बिना, लिखित (सरल या नोटरीकृत) रूप में संपन्न होना चाहिए। साथ ही, यह इंगित करना चाहिए कि भुगतान की गई राशि बिल्कुल जमा है। अन्यथा, ऐसे धन को न्यायालय द्वारा अग्रिम माना जा सकता है।
जमा और अग्रिम के बीच का अंतर
कानून में "अग्रिम" की अवधारणा की स्पष्ट परिभाषा नहीं है। हालाँकि, डाउन पेमेंट और डाउन पेमेंट के बीच कई अंतर हैं। पहली और मुख्य बात यह है कि जमा का भुगतान हमेशा पार्टी द्वारा मुख्य अनुबंध के समापन से पहले किया जाता है। पूर्ण प्रति-दायित्व के लिए आंशिक निपटान के रूप में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद अग्रिम भुगतान (पूर्व भुगतान) का भुगतान किया जाता है।
इसके अलावा, जैसा कि पहले ही ऊपर उल्लेख किया गया है, यदि जमा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा नहीं किया जाता है, तो इसके पक्षों के लिए कुछ नकारात्मक कानूनी परिणाम प्रदान किए जाते हैं (जमा को उनके निपटान में छोड़ दिया जाता है या दोहरे आकार में वापस कर दिया जाता है)। कानून अग्रिम भुगतान के लिए ऐसे मानदंडों का प्रावधान नहीं करता है।
