आवास के मुफ्त किराए का अनुबंध लिखित रूप में तैयार किया गया है और यह अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है। इस प्रकार के समझौतों के लिए एक अतिरिक्त आवश्यकता उनका राज्य पंजीकरण है।
आवास के मुफ्त किराए के अनुबंध में स्थायी रूप से या आवास के पूर्व मालिक की मृत्यु तक किराए के भुगतान के बदले में आवासीय परिसर का हस्तांतरण शामिल है। साथ ही, अचल संपत्ति को स्वयं नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है, अर्थात इसके लिए कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लिया जाता है। इन प्रावधानों को आवास के नि:शुल्क किराए के अनुबंध में स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए। इसके अलावा, यह समझौता एक विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु के निपटान से जुड़ा है, जो निर्दिष्ट वस्तु को अलग-अलग करने की आवश्यकता को पूर्व निर्धारित करता है। इस उद्देश्य के लिए, आवास का सही पता, उसका क्षेत्र इंगित किया गया है, और उस पर अंकित कमरे के साथ भवन की फर्श योजना अनुबंध के अनिवार्य अनुबंध के रूप में कार्य करती है।
आवास के नि:शुल्क किराए का अनुबंध किस रूप में संपन्न होता है?
नागरिक कानून आवासीय परिसर के नि: शुल्क किराए के लिए अनुबंध के रूप के लिए विशेष आवश्यकताएं स्थापित करता है। लिखित रूप में इस समझौते के निष्पादन तक खुद को सीमित करना संभव नहीं होगा, क्योंकि किसी भी किराये के अनुबंध के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता अनिवार्य है। इसके अलावा, यह समझौता अचल संपत्ति के निपटान से संबंधित है, इसलिए कानून इसके राज्य पंजीकरण की आवश्यकता को स्थापित करता है। इन सभी प्रक्रियाओं के पूरा होने के बाद ही समझौते को संपन्न माना जाता है और कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है। यदि सूचीबद्ध आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है, तो पार्टियों के बीच संबंध वास्तव में उत्पन्न नहीं होते हैं।
वार्षिकी समझौते में और क्या निर्धारित किया जाना चाहिए
ग्रैच्युटीस एन्युइटी के अनुबंध में, किराये के भुगतान की स्थायी या आजीवन प्रकृति का एक संकेत दिया जाना चाहिए। इसके अलावा, किराए की राशि अनिवार्य रूप से इंगित की जाती है, प्राप्तकर्ता को इसके भुगतान की प्रक्रिया निर्धारित की जाती है। इस समझौते के तहत संपत्ति के हस्तांतरण की अनावश्यक प्रकृति को ठीक करना भी आवश्यक है, क्योंकि यह शर्त अनिवार्य है, और पार्टियों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानूनी मानदंडों को भी प्रभावित करती है। यदि संपत्ति को नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है (किराये के भुगतान को मोचन मूल्य के रूप में ध्यान में नहीं रखा जाता है), तो समझौते का निष्पादन न केवल किराए के समझौते पर नागरिक कानून के आधार पर किया जाता है, बल्कि इसके आधार पर भी किया जाता है संपत्ति दान समझौते पर लागू नियम। इस मामले में, दान के नियम केवल इस हद तक लागू होते हैं कि वे रेंटल एग्रीमेंट के नियमों का खंडन नहीं करते हैं।
