संपार्श्विक अक्सर अचल संपत्ति लेनदेन में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह वह है जो लेनदेन के समापन की गारंटी देता है। गारंटी इस तथ्य में निहित है कि लेनदेन के समापन पर अनुबंध के उल्लंघन के मामले में, खरीदार या विक्रेता पीड़ित को मुआवजे के लिए मुआवजा देगा।
अनुदेश
चरण 1
भविष्य के लेन-देन के समापन की सटीक तिथि निर्धारित करते हुए, प्रारंभिक बिक्री अनुबंध तैयार करें। इसके बाद, यदि एक पक्ष बिक्री के मुख्य अनुबंध के निष्कर्ष से बचता है, तो दूसरा पक्ष अदालत के माध्यम से लेनदेन के अनिवार्य निष्कर्ष की मांग करने में सक्षम होगा।
चरण दो
अपार्टमेंट के लिए सभी दस्तावेजों की उपलब्धता की जाँच करें। पता करें कि क्या बच्चे अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं। यह परिस्थिति बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यदि पंजीकृत नाबालिग बच्चे हैं, तो लेनदेन अमान्य हो सकता है।
चरण 3
प्रारंभिक बिक्री अनुबंध में प्रवेश करें, जिससे भविष्य में मूल रूप से सहमत मूल्य पर एक अपार्टमेंट खरीदना संभव हो जाता है। यह मत भूलो कि ऐसे दस्तावेज केवल लिखित और दो प्रतियों में समाप्त होते हैं, जिनमें से एक आपके पास रहता है और दूसरा खरीदार के पास।
चरण 4
एक बांड समझौता तैयार करें। इसकी विशेषताएं इस प्रकार हैं:
- प्रतिज्ञा का विषय विभिन्न चीजें या प्रतिभूतियां, कोई अन्य संपत्ति, साथ ही धन भी हो सकता है;
- अनुबंध को इंगित करना चाहिए कि गिरवी रखी गई संपत्ति का संरक्षक कौन है;
- प्रतिज्ञा का विषय प्रतिज्ञा समझौते में मुख्य हिस्सा है, इसका मूल्यांकन (यदि आवश्यक हो), प्रतिज्ञाकर्ता के अपने मुख्य दायित्वों के प्रदर्शन की राशि और समय भी निर्धारित है;
- एक प्रतिज्ञा समझौता केवल लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए;
- अगर गिरवी चल संपत्ति है, तो समझौते के तहत लेन-देन के निष्कर्ष को सुरक्षित करने के लिए संपत्ति पर गिरवीदार के अधिकार निर्धारित हैं।
चरण 5
एक प्रतिष्ठित बीमा कंपनी के साथ संपार्श्विक बीमा करें।
चरण 6
अनुबंध पर हस्ताक्षर करो। यदि यह संपत्ति पर गिरवीदार के अधिकारों को बताता है या यदि गिरवी चल संपत्ति है तो इसे नोटरी करें।
चरण 7
अनुबंधों के समापन के बाद, जमा को विक्रेता को हस्तांतरित करें। हालांकि ज्यादातर मामलों में खरीदार के पास जमा रखना संभव है (उदाहरण के लिए, एक कार)।
