एक अपार्टमेंट बेचना, आपको अनुबंध के निष्पादन के बारे में बहुत गंभीर होने की आवश्यकता है। इसका गलत या अनपढ़ होना भविष्य में विक्रेता और नए मालिक दोनों के लिए समस्या बन सकता है।
बिक्री और खरीद समझौता किस रूप में तैयार किया गया है?
रूसी संघ के कानून के अनुसार, बिक्री और खरीद समझौता दोनों सरल लिखित रूप में संपन्न होता है और एक नोटरी द्वारा प्रमाणित होता है। यदि पार्टियां नोटरी से संपर्क करने का निर्णय लेती हैं, तो यह याद रखना चाहिए कि उसके पास पहले से ही तैयार अनुबंध फॉर्म हैं। हालांकि, इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि पार्टियों को समझौते में अपने लिए अलग, अनुकूल परिस्थितियों की उपस्थिति पर जोर नहीं देना चाहिए।
एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध की मुख्य शर्तें
संधि की प्रस्तावना में, अर्थात्। इसके शीर्षक भाग में, उसके कारावास का स्थान और तारीख, साथ ही पक्षों के बारे में पूरी जानकारी का संकेत दिया गया है। यदि पति या पत्नी अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो वे दोनों विक्रेता के रूप में कार्य करते हैं।
संधि का अगला खंड इसके विषय के लिए समर्पित है। इसे अपने सटीक पते, कुल और रहने की जगह, साथ ही तकनीकी स्थिति के संकेत के साथ अपार्टमेंट का पूरा विवरण प्रदान करना चाहिए। यहां दस्तावेजों का विवरण (अनुबंध, विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र, आदि) भी है, जो विक्रेता को अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करता है। अपार्टमेंट बिक्री और खरीद समझौते के विषय के बारे में शर्तों का अनुमानित शब्द इस तरह लग सकता है:
"विक्रेता बेचता है, और क्रेता _ पर एक इमारत के _ मंजिल पर स्थित एक अपार्टमेंट खरीदता है। अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल _ वर्ग मीटर है, रहने का क्षेत्र _ वर्ग मीटर है। बिक्री के समय, अपार्टमेंट अच्छी स्थिति में है "विक्रेता के अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि निम्नलिखित दस्तावेजों द्वारा की जाती है _"।
इसके अलावा, अनुबंध में एक खंड शामिल करना आवश्यक है जिसमें कहा गया है कि इसके समापन के समय, अपार्टमेंट किसी को बेचा (दान) नहीं किया गया था, गिरवी या गिरफ्तार नहीं किया गया था, और तीसरे पक्ष से इसका कोई अधिकार और दावा नहीं है।
अनुबंध के लिए अगली शर्त अपार्टमेंट की कीमत और उसके लिए भुगतान की विधि है। एक अपार्टमेंट की लागत एकमुश्त में व्यक्त की जानी चाहिए। बेचे गए अपार्टमेंट के भुगतान का भुगतान अनुबंध के समापन के समय किया जा सकता है। हालांकि, खरीदार के लिए संभावित जोखिमों से बचने के लिए, अनुबंध में इस शर्त को निर्धारित करने की सिफारिश की जाती है कि अपार्टमेंट की लागत का भुगतान उसके स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के बाद किया जाएगा। एक अपार्टमेंट की कीमत की शर्त इस प्रकार लिखी जा सकती है:
“अपार्टमेंट की लागत _ है। यह खरीदार के अपने नाम पर अपार्टमेंट के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के बाद विक्रेता को भुगतान किया जाता है।"
इसके अलावा, बिक्री और खरीद समझौते में उन व्यक्तियों को सूचीबद्ध किया जाना चाहिए जो इसकी बिक्री के बाद अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558)।
इसके अलावा, अनुबंध को अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के क्षण के संबंध में प्रावधानों को निर्धारित करना चाहिए। रूसी संघ के कानून के अनुसार, जिस क्षण एक अपार्टमेंट का स्वामित्व उत्पन्न होता है, वह उसके राज्य पंजीकरण से जुड़ा होता है, जो संघीय पंजीकरण सेवा के निकायों द्वारा किया जाता है।
यह कहना भी उपयोगी होगा कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय, पार्टियां पूरी कानूनी क्षमता और कानूनी क्षमता से संपन्न हैं, अनुबंध की शर्तों को स्पष्ट रूप से समझते हैं और लेनदेन के संबंध में कानूनी मानदंडों से परिचित हैं।
विक्रेता को एक स्वीकृति प्रमाण पत्र या अन्य समान दस्तावेज (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 556) के आधार पर अपार्टमेंट को स्थानांतरित करना होगा, जो अनुबंध में भी इंगित किया गया है। खैर, किसी भी अनुबंध की तरह, इसे सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
