संपत्ति खरीदने या बेचने की योजना बनाते समय, बिक्री और खरीद समझौते के उचित प्रारूपण पर ध्यान दें, क्योंकि आवश्यक शर्तों की अनुपस्थिति या उनके गलत संकेत बाद में अदालत तक समझौते के लिए पार्टियों के लिए बड़ी परेशानी का कारण बन सकते हैं। अनुबंध तैयार करने के बाद, अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण, और कुछ मामलों में, अनुबंध को निर्धारित तरीके से पंजीकृत करना भी आवश्यक होगा।
अनुदेश
चरण 1
याद रखें कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध की आवश्यक शर्तें अनुबंध और कीमत का विषय हैं। शर्तों की भौतिकता का अर्थ है कि उनके या गलत संकेत के अभाव में, अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा। अनुबंध का विषय अचल संपत्ति वस्तु है जिसके संबंध में लेनदेन किया जा रहा है। अनुबंध में उस डेटा को इंगित करना महत्वपूर्ण है जो इस वस्तु को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना संभव बनाता है। आमतौर पर, ऐसे डेटा में वस्तु का भूकर या सशर्त संख्या, उसका पता, क्षेत्र शामिल होता है।
चरण दो
आवश्यक शर्तों पर सहमत होने के बाद, अपने अधिकारों और दायित्वों पर दूसरे पक्ष से सहमत हों, आपके बीच समझौता तंत्र। इसके अलावा विवादों के अनिवार्य पूर्व-परीक्षण निपटान पर एक खंड भी शामिल करें, यदि कोई हो। सुनिश्चित करें कि अनुबंध के अंत में, दोनों पक्ष अपने डेटा (व्यक्तियों के लिए, ये पासपोर्ट डेटा, कानूनी संस्थाओं के लिए - नाम, PSRN, TIN, KPP, पता) और बैंक खाते के विवरण को सही ढंग से इंगित करते हैं।
चरण 3
याद रखें कि अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध हमेशा एक दस्तावेज तैयार करके लिखित रूप में संपन्न होता है। समझौते की तीन प्रतियां तैयार करें - प्रत्येक पक्ष के लिए और पंजीकरण अधिकारियों के लिए।
चरण 4
अचल संपत्ति का हस्तांतरण हस्तांतरण के एक विलेख के तहत किया जाता है। यह अधिनियम, अनुबंध की तरह, एक दस्तावेज के रूप में लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। इस पर दोनों पक्षों के हस्ताक्षर हैं। इसके हस्ताक्षर के क्षण से, संपत्ति को हस्तांतरित माना जाता है। इस प्रकार, अनुबंध के अलावा, आपको संपत्ति के हस्तांतरण पर एक हस्तांतरण विलेख या अन्य समान दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता होगी।
चरण 5
अचल संपत्ति वस्तु के अधिकारों का हस्तांतरण Rosreestr अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, समझौते के लिए पार्टियों को क्षेत्रीय (अचल संपत्ति के स्थान पर) रोसरेस्टर एजेंसी में उपस्थित होना होगा और पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करना होगा, एक समझौता, राज्य शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद और निर्दिष्ट अन्य दस्तावेज। संघीय कानून "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" … कुछ मामलों में (जब आवासीय संपत्तियों के अधिकार हस्तांतरित किए जाते हैं), अनुबंध स्वयं पंजीकृत होते हैं। पंजीकरण 30 दिनों के भीतर किया जाता है।
