जब कई व्यक्तियों के पास एक ही संपत्ति, वस्तु, ऐसी संपत्ति, वस्तु इन व्यक्तियों के सामान्य स्वामित्व में होती है। कानून आम स्वामित्व के दो तरीकों को अलग करता है: संयुक्त स्वामित्व, शेयरों के आवंटन के बिना और साझा स्वामित्व। एक सामान्य नियम के रूप में, संपत्ति का स्वामित्व साझा किया जाता है, यदि कानून द्वारा सामान्य संयुक्त स्वामित्व की संभावना प्रदान नहीं की जाती है। और फिर भी, ऐसे मामले जब यह सामान्य संयुक्त स्वामित्व का शासन है जो संपत्ति के संबंध में संचालित होता है, चीजें बहुत आम हैं: यह पति-पत्नी की संपत्ति है, संयुक्त रूप से अधिग्रहित, और निजीकृत अपार्टमेंट (प्रारंभिक चरण में, शेयरों का निर्धारण किए बिना निजीकरण की अनुमति दी गई थी)), साथ ही किसान (खेत) अर्थव्यवस्था की संपत्ति।
अनुदेश
चरण 1
सामान्य संपत्ति से एक हिस्सा आवंटित करने से पहले, संपत्ति को साझा स्वामित्व के तरीके में स्थानांतरित करना आवश्यक है। पति-पत्नी ऐसा कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, विवाह पूर्व समझौता करके। और रूसी संघ के नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अनुच्छेद 244 के सामान्य नियम के अनुसार, संयुक्त स्वामित्व के शासन से साझा स्वामित्व के शासन में संक्रमण सभी सह-मालिकों के समझौते से किया जाता है, या एक या अधिक सह-मालिकों द्वारा बताई गई आवश्यकता के आधार पर न्यायालय के निर्णय द्वारा।
चरण दो
एक सामान्य साझा स्वामित्व से एक शेयर का पृथक्करण, एक सामान्य नियम के रूप में, सभी सह-मालिकों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252) के समझौते द्वारा किया जाता है। कुछ मामलों में, शेयर का आवंटन वस्तु के रूप में संभव है, उदाहरण के लिए, एक निजी घर में, आप एक अलग प्रवेश द्वार बना सकते हैं और घर के केवल एक हिस्से का उपयोग कर सकते हैं। अन्य मामलों में, वस्तु के रूप में एक शेयर का आवंटन असंभव है, इसलिए, आवंटित मालिक के हिस्से को शेष सह-मालिकों में से एक या अधिक द्वारा भुनाया जा सकता है।
चरण 3
यदि कोई समझौता नहीं होता है, तो साझा स्वामित्व में कोई भी प्रतिभागी अपने हिस्से के आवंटन की मांग के साथ अदालत में आवेदन कर सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252)। यहां, प्रकृति में किसी वस्तु की विभाज्यता या अविभाज्यता भी मायने रखेगी। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि सामान्य संपत्ति अधिकारों में शेयर अमूर्त शेयर हैं, उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट कमरे या घर के हिस्से से बंधे नहीं हैं, अगर हम एक निजी घर का उदाहरण जारी रखते हैं, इसलिए, एक घर को तरह से विभाजित करते समय, ऐसे आदर्श शेयर का आकार वास्तविक शेयर के साथ मेल नहीं खा सकता है जिसे चुना जा सकता है। मान लीजिए कि स्वामित्व में हिस्सेदारी 50% है, और कमरा और गलियारा, जिसे वास्तव में एक अलग प्रवेश द्वार के लिए आवंटित किया जा सकता है, घर का केवल 40% हिस्सा बनाते हैं। ऐसे मामलों में, संपत्ति के अधिकार में व्यक्ति के हिस्से के वास्तव में आवंटित हिस्से की असमानता के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए, मालिक को अन्य (अन्य) मालिकों से मौद्रिक भुगतान का भुगतान किया जाता है, जिनकी वास्तविक संपत्ति का हिस्सा इस तरह के कारण बढ़ गया है मालिक। असमानता को न केवल मौद्रिक, बल्कि अन्य मुआवजे से भी समाप्त किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, घर पर एक शेड या अन्य आउटबिल्डिंग के वंचित मालिक को पुरस्कृत करके।
चरण 4
यदि किसी शेयर को वस्तु के रूप में आवंटित करना असंभव है, तो साझा स्वामित्व में एक भागीदार को अन्य प्रतिभागियों द्वारा अपने हिस्से के मूल्य के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। दूसरी ओर, यदि किसी प्रतिभागी का हिस्सा महत्वहीन है और उसकी सामान्य संपत्ति के उपयोग में महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, तो अदालत साझा संपत्ति में अन्य प्रतिभागियों को अनुपस्थिति में भी ऐसे प्रतिभागी को मुआवजे का भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है। उसकी सहमति से। सामान्य संपत्ति में अपने हिस्से के लिए मुआवजा प्राप्त करने के क्षण से, व्यक्ति सामान्य संपत्ति में हिस्से का अधिकार खो देता है।
