किराए के आवास के व्यापक उपयोग के बावजूद, एक व्यक्ति अपने परिवार को अपना स्थायी घर प्रदान करने का प्रयास करता है। प्राथमिक आवास व्यक्तियों द्वारा बेची गई अचल संपत्ति की तुलना में काफी अधिक महंगा है, इसलिए इसकी कम लागत के कारण द्वितीयक बाजार अधिक जीवंत है।
"माध्यमिक आवास" की अवधारणा लंबे समय से स्मृति में उकेरी गई है, लेकिन सही अर्थ हमेशा इसमें नहीं डाला जाता है। वास्तव में, यह कोई भी आवासीय क्षेत्र है, चाहे वह एक अपार्टमेंट या एक घर हो, जो बिक्री और खरीद लेनदेन से गुजरा हो और किसी की संपत्ति में पंजीकृत हो। दूसरे शब्दों में, यदि आप ऐसी अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आप निश्चित रूप से पहले मालिक नहीं होंगे। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि माध्यमिक आवास हमेशा किरायेदारों की उपस्थिति की विशेषता नहीं है, क्योंकि अधिक से अधिक लोग निर्माण में अपनी बचत शून्य स्तर पर निवेश कर रहे हैं। निर्माण पूरा होने पर, चयनित अपार्टमेंट पहले मालिक की संपत्ति बन जाता है, जो इसमें रहने की योजना भी नहीं बनाता है। लेकिन यह अचल संपत्ति वस्तु अब प्राथमिक आवास का दर्जा नहीं ले सकती है।
द्वितीयक संपत्ति के अधिग्रहण के अपने सकारात्मक और नकारात्मक पक्ष हैं।
दूसरे घर के लाभ
आमतौर पर, नई इमारतों को शहर के असुविधाजनक, नए जिलों में आवंटित किया जाता है, जहां हमेशा अपना बुनियादी ढांचा नहीं होता है। दूसरा घर खरीदते समय, आप खरीदने से पहले कोई भी उपयुक्त क्षेत्र चुन सकते हैं। प्राथमिक आवास बाजार में वर्गीकरण के विपरीत, इस प्रकार की अचल संपत्ति का वर्गीकरण बहुत बड़ा है। द्वितीयक बाजार पर कीमतें अलग-अलग हैं, यह उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें अपार्टमेंट, घर स्थित है, भवन के क्षेत्र और स्थिति पर। शहर के केंद्र में, निश्चित रूप से, कीमतें सरहद की तुलना में अधिक होंगी।
यदि आप एक माध्यमिक रहने की जगह खरीदते हैं, तो आप नई इमारतों के विपरीत, तुरंत उसमें रह सकते हैं। इसके अलावा, इस तरह के एक घर, एक अपार्टमेंट खरीदते समय, बंधक प्राप्त करना बहुत आसान होता है, क्योंकि इस प्रकार के आवास पर लगभग सभी प्रकार के बंधक ऋण लागू होते हैं।
माध्यमिक आवास के नुकसान
माध्यमिक आवास खरीदने के नुकसान में निम्नलिखित हैं: एक "प्रच्छन्न" घर, एक अच्छे कॉस्मेटिक या यहां तक कि बड़ी मरम्मत के बाद अपार्टमेंट प्राप्त करने का जोखिम है। इसे खरीदने के कुछ समय बाद, आप नवीनीकरण कर सकते हैं, पाइप, बैटरी बदल सकते हैं, अन्य महत्वपूर्ण निवेश कर सकते हैं, और यह पता चलता है कि इमारत जीर्ण-शीर्ण है और इसे बेचना लगभग असंभव है। उसके ऊपर, यह पता चल सकता है कि ऐसे घर में रहना खतरनाक नहीं है, तो स्पष्ट रूप से असहज है।
इसलिए, इस प्रकार के रहने की जगह खरीदते समय (यह अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होता है), आपको पहले संबंधित संगठनों से पूछना चाहिए कि क्या गर्मी, पानी और अन्य सांप्रदायिक समस्याओं की आपूर्ति में कोई रुकावट है। पड़ोसियों से प्रतिक्रिया जो इमारत की सभी खामियों को बेहतर ढंग से देखते हैं, भी उपयोगी होंगे।
यदि आप द्वितीयक आवास खरीदना चाहते हैं और इस क्षेत्र में कानूनी ज्ञान नहीं है, तो कई जोखिमों से बचने के लिए, अपने दम पर अचल संपत्ति खरीदने की अनुशंसा नहीं की जाती है। रहने की जगह का एक आदर्श अतीत (विभिन्न कानूनी कार्यवाही) नहीं हो सकता है, किराए से मुक्त नहीं हो सकता है, और यहां तक कि विभिन्न कारकों को छिपाने के लिए बार-बार बेचा जा सकता है। इसके अलावा, वर्तमान में अचल संपत्ति बाजार में धोखेबाजों की एक बड़ी संख्या है, इसलिए एक एजेंसी (रियाल्टार) से संपर्क करना बेहतर है, जो "दस्तावेजों की सफाई" के लिए रहने की जगह की जांच करेगा और मालिक की जांच करेगा, और यह भी करेगा खरीद और बिक्री लेनदेन के कानूनी रूप से सही निष्पादन में मदद करें। यह रीयलटर्स द्वारा कानूनी लेनदेन के समर्थन पर बचत के लायक नहीं है, क्योंकि उनकी सेवाओं से इनकार करना अधिक महंगा हो सकता है।
अधिकांश लोग द्वितीयक आवास खरीदना पसंद करते हैं क्योंकि प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार में कीमतें बहुत अधिक होती हैं, और निर्माण के किसी भी स्तर पर आवास की सामर्थ्य बेईमान डेवलपर्स की ओर से धोखाधड़ी की उच्च संभावना और संभावित देरी के कारण कम आकर्षक हो जाती है। कमीशनिंग में।
