प्रत्येक मालिक से संबंधित हिस्से का निर्धारण करने के बाद साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के विभाजन की अनुमति है। इस तरह के निर्धारण के बाद, आप देय हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित कर सकते हैं या अन्य मालिकों से मौद्रिक मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।
यदि एक अपार्टमेंट का साझा स्वामित्व है, तो मालिकों में से एक अक्सर बाद के उपयोग और निपटान के लिए अपना हिस्सा आवंटित करना चाहता है, या इसके लिए मुआवजा प्राप्त करना चाहता है। यदि सभी मालिकों के शेयरों का आकार शुरू में निर्धारित नहीं किया गया था, तो उनमें से प्रत्येक के शेयरों को समान माना जाता है।
साझा स्वामित्व में भाग लेने वाले स्वयं एक विशेष अनुबंध समाप्त करके अन्य आकारों के लिए प्रदान कर सकते हैं। यदि किसी प्रतिभागी ने नागरिक कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में अपार्टमेंट में एक अविभाज्य महत्वपूर्ण सुधार किया है, तो उसके हिस्से का आकार इन सुधारों की लागत से बढ़ना चाहिए।
एक अपार्टमेंट को सामान्य स्वामित्व में विभाजित करने की प्रक्रिया
आम संपत्ति में किसी भी भागीदार को आम स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है। यदि अन्य मालिकों के साथ एक उपयुक्त समझौता किया जाता है, तो ऐसा आवंटन संपन्न समझौते के आधार पर किया जाता है। यदि अपार्टमेंट के साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों के साथ सहमत होना संभव नहीं था, तो इच्छुक मालिक अदालत जा सकता है।
इस मामले में, आवंटन मामले के विचार के परिणामों के आधार पर अपनाए गए अदालत के फैसले के आधार पर किया जाता है। कभी-कभी वस्तुनिष्ठ कारणों (उदाहरण के लिए, एक कमरे के अपार्टमेंट के कई मालिकों की उपस्थिति) के लिए एक शेयर का आवंटन असंभव है, इसलिए अदालत अन्य मालिकों को उस प्रतिभागी को मुआवजे का भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है जो अपना हिस्सा आवंटित करना चाहता था।
कोर्ट का फैसला आने के बाद क्या होता है?
एक शेयर के आवंटन पर अदालत के फैसले के बाद, आपको इसके कानूनी बल में आने की प्रतीक्षा करनी चाहिए। फिर इच्छुक प्रतिभागी पंजीकरण अधिकारियों को आवेदन कर सकता है, जो रजिस्टर में आवश्यक परिवर्तन करेगा और निर्दिष्ट न्यायिक अधिनियम के आधार पर स्वामित्व का एक नया प्रमाण पत्र जारी करेगा। यदि एक अदालत का निर्णय एक अपार्टमेंट के साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों के लिए मुआवजे का भुगतान करने के लिए एक दायित्व स्थापित करता है, तो प्रत्येक मालिक से कुछ राशि प्राप्त की जानी चाहिए, जिसके बाद इस व्यक्ति के स्वामित्व को समाप्त माना जाता है।
एक सामान्य नियम के रूप में, मुआवजा प्राप्त करने के लिए, अचल संपत्ति में एक शेयर के वास्तविक आवंटन के बजाय, ऐसे आवंटन का दावा करने वाले मालिक की सहमति की आवश्यकता होती है। हालांकि, कुछ मामलों में, अदालत इस सहमति के अभाव में भी मुआवजे का भुगतान करने का निर्णय ले सकती है (उदाहरण के लिए, यदि शेयर आवंटित करना असंभव है और आवेदक की ओर से संपत्ति का उपयोग करने में कोई दिलचस्पी नहीं है)।
