चूंकि अपार्टमेंट की कीमतें काफी अधिक हैं, कई रूसियों के लिए एक अपार्टमेंट का उत्तराधिकारी होने का अवसर उन्हें अपना आवास प्राप्त करने या कम से कम अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार करने में मदद कर सकता है। लेकिन क्या यह संभावना एक वास्तविकता बन जाएगी यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट वसीयतकर्ता के स्वामित्व में था या वह सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उसमें रहता था।
अगर अपार्टमेंट का स्वामित्व था
अपार्टमेंट के मालिक को अपनी संपत्ति का निपटान करने का पूरा अधिकार है जैसा कि वह फिट देखता है। किसी को यह अधिकार नहीं है कि वह किसी व्यक्ति को अपने स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को करीबी या दूर के रिश्तेदारों को छोड़ने के लिए बाध्य करे। यदि उसने एक वसीयत लिखी, जिसमें उसने वारिसों के नाम या नामों का संकेत दिया, विरासत के हिस्से को उनके कारण वितरित किया, तो इसे वसीयतकर्ता की इच्छा के अनुसार विभाजित किया जाएगा। इस घटना में कि वसीयत में परिजनों का उल्लेख नहीं किया गया था, लेकिन विश्वास है कि उन्हें इस अपार्टमेंट को वारिस के रूप में दावा करने का अधिकार है, वे अदालत में वसीयत को चुनौती दे सकते हैं।
जब वसीयत तैयार नहीं की जाती है, तो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1142-1148 में स्थापित प्राथमिकता के क्रम में वसीयतकर्ता के परिजनों को कानून के अनुसार विरासत में कहा जाता है। केवल वे रिश्तेदार जो एक ही वंश के हैं या प्रतिनिधित्व के अधिकार से विरासत प्राप्त करते हैं, वे अपने मृतक रिश्तेदारों के बजाय विरासत में मिल सकते हैं जो अपार्टमेंट के मालिक के वारिस थे। उत्तराधिकार को एक पंक्ति के वारिसों के बीच समान शेयरों में विभाजित किया जाता है, सभी के लिए प्रतिनिधित्व के अधिकार के वारिसों को केवल वह हिस्सा प्राप्त होता है जो उस व्यक्ति के कारण होता है जिसका वे प्रतिनिधित्व करते हैं।
अगर अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया था
यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है और वसीयतकर्ता एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उसमें रहता है, किरायेदार की ओर से उस पर हस्ताक्षर करने के बाद, उसे इस पर वसीयत लिखने का कोई अधिकार नहीं है। इस अपार्टमेंट का वास्तविक मालिक राज्य या नगर पालिका है। लेकिन, चूंकि सामाजिक किरायेदारी समझौता असीमित है और इसमें रहने वाले परिवार के सदस्यों के पास किरायेदार के समान अधिकार हैं, अपार्टमेंट के उत्तराधिकारी वे व्यक्ति हैं जो स्थायी रूप से इसमें पंजीकृत हैं। यानी उनमें से कोई एक नए किराएदार की ओर से नगर पालिका के साथ इस समझौते पर दोबारा बातचीत कर सकता है।
इस घटना में कि अपार्टमेंट में कोई और पंजीकृत नहीं था, इसे विरासत में मिलना असंभव है। इसे नगर पालिका के शेष में स्थानांतरित किया जाएगा, जो इसे उन लोगों को प्रदान करेगा जो अपने रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए कतार में हैं।
इस तरह के एक अपार्टमेंट को विरासत में प्राप्त करने का एकमात्र विकल्प वह मामला है जब वसीयतकर्ता, अपनी मृत्यु से पहले, इस अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए निवास स्थान पर पंजीकरण प्राधिकारी को एक आवेदन और दस्तावेज जमा करने में कामयाब रहा, लेकिन प्राप्त करने का प्रबंधन नहीं किया स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र। इस मामले में, उत्तराधिकारियों को कानून द्वारा छह महीने के भीतर विरासत के अपने अधिकार की घोषणा करनी चाहिए और स्वामित्व में अपार्टमेंट का पंजीकरण पूरा करना चाहिए।
