आधुनिक आर्थिक परिस्थितियों में, भूमि भूखंडों को अक्सर पट्टे पर दिया जाता है। भूमि के उपयोग में संभावित गलतफहमियों को बाहर करने के लिए, एक पट्टा समझौता करते समय, एक उपयुक्त समझौते को समाप्त करके कई अनिवार्य आवश्यकताओं का पालन करना आवश्यक है। भूमि पंजीकरण के मुख्य नियम रूसी संघ के भूमि संहिता में निर्धारित किए गए हैं।
ज़रूरी
- - रूसी संघ का नागरिक संहिता;
- - रूसी संघ की भूमि संहिता;
- - साइट का भूकर पासपोर्ट;
- - पट्टे पर दिए गए क्षेत्र की योजना;
- - लीज अनुबंध।
निर्देश
चरण 1
भूमि भूखंडों के पट्टे को नियंत्रित करने वाले रूसी संघ के भूमि संहिता के प्रावधानों की जाँच करें। संहिता के अनुच्छेद 27 पर विशेष ध्यान दें, जो भूमि कारोबार पर प्रतिबंधों का वर्णन करता है। कला के पैरा 4 में। 27 में प्रचलन से हटाई गई भूमि की पूरी सूची है और विशेष रूप से संघीय स्वामित्व में है।
चरण 2
रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा निर्देशित, निर्धारित करें कि क्या आप जिस भूखंड को किराए पर लेना चाहते हैं वह संचलन से वापस ली गई भूमि की श्रेणी में आता है। एक पट्टा समझौते को समाप्त करना असंभव है, विशेष रूप से, यदि भूमि एक राष्ट्रीय उद्यान या प्रकृति रिजर्व के अधिकार क्षेत्र में है, जो नगरपालिका की जरूरतों के लिए आवंटित भूमि की सीमाओं के भीतर स्थित है।
चरण 3
भूखंड के लिए एक पट्टा समझौता तैयार करें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 में दिए गए मानक रूप और भूमि संहिता में निर्धारित सिफारिशों के आधार के रूप में उपयोग करें। अनुबंध में भूमि किराए की राशि प्रदान करें; यदि समझौते का उद्देश्य नगरपालिका या राज्य की भूमि है, तो किराए का मुद्दा रूसी संघ की सरकार की क्षमता के भीतर है।
चरण 4
मकान मालिक के साथ इसके विवरण पर सहमत होकर अनुबंध को अंतिम रूप दें। भूमि पट्टा समझौते को लिखित रूप में निष्पादित किया जाना चाहिए, और इसका नोटरीकरण अनिवार्य नहीं है। यदि आपको स्वयं एक अनुबंध तैयार करना मुश्किल लगता है, तो कानूनी एजेंसी से योग्य सहायता प्राप्त करें।
चरण 5
सुनिश्चित करें कि अनुबंध में मकान मालिक उन व्यक्तियों को इंगित करता है जिनके पास इसे समाप्त करने का अधिकार है: मालिक या कानून द्वारा अधिकृत व्यक्ति (यदि अनुबंध का विषय नगरपालिका या राज्य की भूमि है)। यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो अनुबंध अमान्य हो सकता है, और आपको अनुचित वित्तीय नुकसान उठाना पड़ेगा।
चरण 6
पंजीकरण प्राधिकरण को एक पट्टा समझौते के पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करें, इसके साथ भूखंड का भूकर पासपोर्ट संलग्न करें, पट्टे पर दी गई भूमि के लिए एक भूमि सर्वेक्षण योजना, एक विशेषज्ञ की राय जो अनुमानित मूल्य का संकेत देती है, पट्टे के भुगतान की गणना, भुगतान के लिए एक रसीद राज्य कर्तव्य की। राज्य पंजीकरण पास करने के बाद ही यह सौदा कानूनी रूप से बाध्यकारी होगा।
