अपने दम पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, हमेशा जोखिम का हिस्सा होता है, खासकर यदि खरीदार लेन-देन के कानूनी पक्ष से बहुत दूर है और पहले कभी इसका सामना नहीं किया है। इस मामले में, एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना बेहतर है, लेन-देन की कानूनी शुद्धता की जांच के लिए पूरी जिम्मेदारी पर एक समझौता करना। यदि आप अभी भी बिचौलियों को शामिल किए बिना एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो विक्रेता को उपलब्ध सभी दस्तावेजों से खुद को परिचित करें ताकि आपको भविष्य में समस्या न हो और धोखाधड़ी से बचें।
ज़रूरी
- - मालिक का पासपोर्ट;
- - अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज;
- - पंजीकरण रजिस्टर से निकालें;
- - एफएमएस के लिए आवेदन;
- - एक नोटरी से जानकारी;
- - पड़ोसियों से जानकारी;
- - नोटरीकृत खरीद और बिक्री समझौता;
- - स्वीकृति और स्थानांतरण का कार्य;
- - पंजीकरण के लिए भुगतान की प्राप्ति।
निर्देश
चरण 1
संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण पर संघीय कानून 122 के अनुसार, आपके विक्रेता के पास स्वामित्व का प्रमाण पत्र, पासपोर्ट, अपार्टमेंट के भूकर पासपोर्ट से एक उद्धरण और भूकर योजना की एक प्रति, आवास के सभी सह-मालिकों से नोटरी परमिट होना चाहिए। (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद २४४, २५६, आईसी आरएफ के अनुच्छेद ३४), हाउस बुक और व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण।
चरण 2
ये दस्तावेज़ खरीद और बिक्री समझौते के समापन के बाद आपके संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए पर्याप्त हैं, जो धोखाधड़ी से बचने के लिए, एक नोटरी कार्यालय में समाप्त होता है, जहां नोटरी सभी बारीकियों को ध्यान में रखेगा और उन्हें सभी पैराग्राफ में इंगित करेगा। दस्तावेज़। आपको स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम की भी आवश्यकता होगी, जिसके बिना लेनदेन पंजीकृत नहीं होगा।
चरण 3
हालाँकि, ये सभी दस्तावेज़ आपके लिए पूरी तरह से सुनिश्चित करने के लिए पूरी तरह से अपर्याप्त हैं कि आपके सामने कोई धोखेबाज नहीं है, कि तृतीय पक्ष भविष्य में अपार्टमेंट का दावा नहीं करेंगे, और यह कि लेन-देन को लेखों के अनुसार अवैध नहीं माना जाता है 2965 और 3075 रूसी संघ के नागरिक संहिता के। इसलिए, इसके अलावा, विक्रेता से राज्य पंजीकरण रजिस्टर से एक उद्धरण प्रस्तुत करने के लिए कहें, जहां सभी व्यक्ति जो कभी भी अपार्टमेंट के मालिक रहे हैं, को इंगित किया जाएगा।
चरण 4
सुनिश्चित करें कि विक्रेता का पासपोर्ट वैध है। ऐसा करने के लिए, आप एक आवेदन के साथ संघीय प्रवासन सेवा से संपर्क कर सकते हैं।
चरण 5
यदि अपार्टमेंट एक नोटरी अधिकृत व्यक्ति द्वारा बेचा जा रहा है, तो नोटरी कार्यालय से संपर्क करें, अटॉर्नी की शक्ति की प्रामाणिकता की पुष्टि करने के लिए प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान करें, कि इसे रद्द नहीं किया गया है, समाप्त नहीं हुआ है, या प्रिंसिपल द्वारा प्रदान की गई शक्तियां नहीं हैं अधिकृत व्यक्ति के लिए समाप्त हो गया।
चरण 6
आलसी मत बनो और साइट पर अपने पड़ोसियों से बात करो। आमतौर पर पड़ोसियों को सभी अधिकारों के दस्तावेजी साक्ष्य की तुलना में अपार्टमेंट के मालिक के बारे में अधिक जानकारी होती है। पूछें कि मालिक कब और कैसे बदल गए, क्या मरने वाला व्यक्ति अपार्टमेंट में रहता था, और घर का स्वामित्व विरासत में मिला था। यदि हां, तो विक्रेता से विरासत का प्रमाण पत्र मांगें। इसके अतिरिक्त, विरासत खोलने के स्थान पर नोटरी से संपर्क करें, सेवाओं के लिए भुगतान करें और उत्तराधिकारियों के बारे में सभी जानकारी प्रदान करने के लिए कहें। यदि कई वारिस थे, तो तीसरे पक्ष अपार्टमेंट के स्वामित्व का दावा कर सकते हैं। इसलिए, सभी उत्तराधिकारियों के साथ मिलना बेहतर है, अगर नोटरी ने विरासत को विभाजित करने की विधि के बारे में जानकारी जारी नहीं की है।
चरण 7
यदि अपार्टमेंट में सह-मालिक नाबालिग, अक्षम या विकलांग व्यक्ति थे, तो संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 26, 28, 29, 30) के फरमान को पढ़ें। यदि यह दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं है, तो खरीद को मना करना बेहतर है, क्योंकि बिना किसी प्रस्ताव के लेनदेन अमान्य हो सकता है और मालिकों के अधिकारों को अदालत में बहाल किया जा सकता है।
चरण 8
सभी दस्तावेजों का अच्छी तरह से अध्ययन करने और यह सुनिश्चित करने के बाद कि वे कानून की सभी आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं, खरीद लेनदेन समाप्त करें। FUGRTS के साथ पंजीकरण के लिए सभी दस्तावेज जमा करने के बाद ही अपार्टमेंट के लिए पैसे दें।
