कानूनी रूप से अनपढ़ व्यक्ति के लिए जमीन के साथ घर खरीदना एक जटिल प्रक्रिया है। लेन-देन का मुख्य क्षण सही ढंग से निष्पादित दस्तावेज है, जो प्रत्येक पक्ष के इरादों की ईमानदारी की गारंटी देता है।
किन बातों का रखें खास ध्यान
जमीन के प्लॉट के साथ घर खरीदने जैसे रियल एस्टेट लेनदेन के अपने नुकसान हैं। लेन-देन को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए, एक अनुभवी वकील से संपर्क करना बेहतर है जो साइट के पंजीकरण से निपट सकता है।
सबसे आम गलतियों में से एक दो महत्वपूर्ण नियमों की उपेक्षा है: भूमि के शीर्षक और संपत्ति के शीर्षक की जांच करना। यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि ये दो अधिकार प्रमाणित और पंजीकृत हैं।
कभी-कभी ऐसा होता है कि विक्रेता के पास जमीन का स्वामित्व नहीं होता है, लेकिन उसके पास आजीवन विरासत में मिलने वाले उपहार का अधिकार होता है, या मालिक ने केवल जमीन का पंजीकरण किया होता है, लेकिन उसके पास भवनों का अधिकार नहीं होता है। इन मामलों में, भविष्य में आपके सामने ऐसी समस्याएं आ सकती हैं जिनका समाधान केवल अदालत में ही हो सकता है।
यदि आप प्रॉक्सी द्वारा घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो नोटरी के साथ सभी दस्तावेजों की जांच करना सुनिश्चित करें, क्योंकि इस दिशा में धोखाधड़ी के मामले अधिक हो गए हैं। उस व्यक्ति को ढूंढना अनिवार्य है जिसने इस पावर ऑफ अटॉर्नी को तैयार किया और स्पष्ट किया कि संपत्ति बिक्री के लिए है।
आवश्यक दस्तावेजों की सूची
मकान और जमीन का प्लॉट खरीदते समय रियल एस्टेट के मालिकाना हक के दस्तावेज अनिवार्य हैं। इस तरह के दस्तावेजों में एक घर के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र या एक पूर्ण वस्तु को संचालन में स्वीकार करने पर चयन समिति का एक अधिनियम शामिल है (यदि घर सीधे विक्रेता द्वारा बनाया गया था)। हालांकि, अन्य जीवन परिस्थितियां हैं, जिसके बाद एक व्यक्ति स्वामित्व में प्रवेश करता है। इसलिए दस्तावेजों की सूची का विस्तार किया जा सकता है। सूची को निम्नलिखित दस्तावेजों द्वारा पूरक किया जा सकता है:
- खरीद और बिक्री, दान या विनिमय का अनुबंध;
- विरासत के अधिकार में प्रवेश का प्रमाण पत्र, जिसमें राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र संलग्न है;
- घर के स्वामित्व का तकनीकी पासपोर्ट, जो घर के कुल क्षेत्रफल और प्रत्येक परिसर के क्षेत्र के साथ-साथ उनकी सीमाओं को रिकॉर्ड करता है;
- भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।
यह जांचना अनिवार्य है कि जिस जमीन पर घर बना है वह विक्रेता की वास्तविक संपत्ति है, न कि सिर्फ सही ढंग से पंजीकृत। यह स्वामित्व के अधिकार में होना चाहिए। इसके अलावा, यह याद रखने योग्य है कि भूमि का निजीकरण किया जाना चाहिए। इन बातों का अनुपालन गारंटी देता है कि घर खरीदते समय आपको कोई अनावश्यक समस्या नहीं होगी।
