घर खरीदना मुश्किल और परेशानी भरा है। घर खरीदते समय धोखाधड़ी का शिकार न बनने के लिए, आपको अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण करते समय आवश्यक सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए।
ज़रूरी
- - अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते की दो प्रतियां;
- - भूकर पासपोर्ट;
- - आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए बकाया राशि की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
- - घर के स्वामित्व के लिए अन्य आवेदकों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।
निर्देश
चरण 1
घर और जमीन के लिए मालिकाना हक की जांच करें: वे एक ही व्यक्ति के होने चाहिए।
चरण 2
खरीद और बिक्री के दो अनुबंध निष्पादित करें: घर के लिए और उस भूमि भूखंड के लिए जिस पर वह स्थित है। दुर्भाग्य से, धोखाधड़ी के अक्सर मामले होते हैं जब एक बेईमान विक्रेता, एक घर के लिए एक खरीद और बिक्री समझौता करने के बाद, भूमि भूखंड को फिर से पंजीकृत करने के लिए "भूल जाता है"। भविष्य में एक भोले-भाले खरीदार के लिए, यह कई समस्याओं में बदल सकता है, जिसमें एक घर का नुकसान भी शामिल है - यह पता चल सकता है कि जिस भूमि पर हवेली बनाई गई थी वह पहले किसी अन्य व्यक्ति को फिर से पंजीकृत की गई थी। ऐसे में घर की खरीद अमान्य हो सकती है।
चरण 3
सुनिश्चित करें कि पिछले मालिकों का कोई उपयोगिता बिल बकाया नहीं है। प्रासंगिक प्रमाणपत्र स्वयं उपयोगिताओं के प्रदाताओं द्वारा जारी किए जाते हैं, साथ ही साथ कंपनियां जो उपयोगिताओं के लिए भुगतान स्वीकार करती हैं। यदि इसे नियंत्रित नहीं किया जाता है, तो आप न केवल अपने सपनों के घर के मालिक बन सकते हैं, बल्कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भारी कर्ज भी ले सकते हैं।
चरण 4
इस घटना में कि घर एक ऐसे व्यक्ति द्वारा खरीदा गया था जिसकी खरीद के समय शादी हुई थी, संपत्ति को बेचने के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है। यह दस्तावेज़ एक नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए।
चरण 5
यह देखने के लिए जांचें कि क्या इस घर में वे लोग शामिल हैं जिन्हें अस्थायी रूप से इससे छुट्टी दे दी गई थी, लेकिन घर के मालिक के बदलने पर भी जीने का अधिकार बरकरार रखा। यह अधिकार कैदियों, सिपाहियों, मनोरोग क्लीनिकों के रोगियों, नर्सिंग होम में रहने वाले वृद्ध लोगों के साथ-साथ बोर्डिंग स्कूलों में रहने वाले बच्चों के लिए आरक्षित है। अन्यथा, आप अजनबियों द्वारा "कर्मचारी" घर खरीदने का जोखिम उठाते हैं।
चरण 6
सुनिश्चित करें कि तीसरे पक्ष के पास जमीन और घर का अधिकार नहीं है, अर्थात्: घर किसी के द्वारा किराए पर नहीं लिया गया है, गिरफ्तारी नहीं है और कानूनी कार्यवाही के अधीन नहीं है, इसके द्वारा सुरक्षित कोई बैंक ऋण नहीं है। इसके अलावा, अपार्टमेंट किराए पर दिया जा सकता है: इस मामले में, मालिक की मृत्यु के बाद, किराए का भुगतान करने वाले व्यक्ति को घर स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
चरण 7
अगर विक्रेता को घर विरासत में मिला है, तो यह देखने के लिए जांचें कि क्या कोई अन्य दावेदार हैं।
चरण 8
घर के लिए भूकर (तकनीकी) पासपोर्ट की जाँच करें। यह दस्तावेज़ बीटीआई से प्राप्त किया जा सकता है। इसमें आपके द्वारा खरीदी जा रही भूमि पर स्थित सभी भवनों और संरचनाओं का वर्णन होना चाहिए। इसके अलावा, कैडस्ट्राल पासपोर्ट में सभी परिसरों, उनके उद्देश्य, क्षेत्र और अन्य तकनीकी विशेषताओं के विस्तृत विवरण के साथ घर का फर्श प्लान होना चाहिए।
