अचल संपत्ति या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के अपने हिस्से को बेचते समय, मौजूदा कानून के अनुसार, अन्य सह-मालिकों को आपकी संपत्ति को उसी शर्तों पर हासिल करने का प्राथमिकता अधिकार है जैसे कि तीसरे पक्ष को बेचते समय तीसरे पक्ष को अपनी संपत्ति की बिक्री के लिए शर्तों में से एक इस बिक्री के लिए अन्य मालिकों की सहमति प्राप्त करना है (यानी, खरीदने से इनकार करना)। इन दस्तावेजों का उचित निष्पादन लेनदेन की गारंटी है और उपयुक्त प्राधिकारी के साथ इसका पंजीकरण है।
ज़रूरी
स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, सभी मालिकों के पासपोर्ट।
निर्देश
चरण 1
साझा स्वामित्व या एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री के लिए अन्य मालिकों की सहमति प्राप्त करने के तरीकों में से एक (खरीद के लिए पूर्वनिर्धारित अधिकार की छूट) एक नोटरीकृत छूट जारी करना है। इसके लिए साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अन्य कमरों के मालिकों की व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता होती है, ताकि नोटरी खरीद के पूर्व-खाली अधिकार की छूट में उनके हस्ताक्षर की प्रामाणिकता को प्रमाणित कर सके।
यह विधि लेन-देन के समय को तेज करेगी, अन्य मालिकों को प्रदान की गई वैधानिक मासिक अवधि से बचें, यदि उन्हें संपत्ति के एक हिस्से की बिक्री या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री के बारे में सूचित किया जाता है।
चरण 2
सहमति प्राप्त करने की दूसरी विधि में साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की व्यक्तिगत उपस्थिति या सांप्रदायिक अपार्टमेंट के अन्य कमरों के मालिकों की भी आवश्यकता होती है। यह इन व्यक्तियों के लिखित इनकार की रसीद है, जो उस निकाय में तैयार की गई है जो खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करता है। इसे लेनदेन के पंजीकरण के समय किया जा सकता है (किसी तीसरे पक्ष को खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर)।
इस पद्धति को साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के अन्य मालिकों की अधिसूचना की तारीख से मासिक अवधि के अनुपालन की भी आवश्यकता नहीं है।
चरण 3
तीसरा विकल्प उन मामलों में सुविधाजनक है जहां प्राथमिकता खरीद अधिकार वाले व्यक्तियों के साथ मिलना असंभव है। इस मामले में, इन मालिकों को उनके पंजीकरण के स्थान पर उनके हिस्से को बेचने की इच्छा की सूचना भेजें (जहां आप कीमत और बिक्री की अन्य शर्तों को इंगित करते हैं) इसकी प्राप्ति की पुष्टि (प्राप्ति की पावती के साथ प्रमाणित पत्र या टेलीग्राम)। जिस क्षण से वे यह नोटिस प्राप्त करते हैं (मेल से आपको एक डिलीवरी नोटिस प्राप्त होगा), वे एक महीने के भीतर अपने अधिकार की घोषणा कर सकते हैं या खरीदने से इनकार कर सकते हैं। नोटिस की डिलीवरी की तारीख से एक महीने की अवधि समाप्त होने के बाद, स्वामित्व में हिस्सा या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किसी तीसरे पक्ष को बेचा जा सकता है।
