यह छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों द्वारा परिसर का पट्टा है जिनके पास बड़ी स्टार्ट-अप पूंजी नहीं है जो उनकी गतिविधियों को शुरू करना संभव बनाता है। लेकिन कभी-कभी पट्टा समझौते को जल्दी समाप्त करना आवश्यक हो जाता है। इस तरह के ऑपरेशन को दर्द रहित तरीके से करने के लिए, कुछ कानूनी पहलुओं का पालन करना आवश्यक है, दोनों जब एक पट्टा समझौते के समापन और प्रारंभिक समाप्ति।
यह आवश्यक है
परिसर पट्टा समझौता
अनुदेश
चरण 1
ओपन-एंडेड लीज में प्रवेश करें: यह सलाह दी जाती है कि यदि लीज की जल्दी समाप्ति की परिकल्पना की गई है, तो ओपन एंडेड लीज में प्रवेश करें। इस मामले में, तीन महीने पहले अनुबंध को समाप्त करने के इरादे के बारे में मकान मालिक या किरायेदार को सूचित करना पर्याप्त है। फिर समाप्ति के कारणों का कोई कानूनी महत्व नहीं है।
चरण दो
अनुबंध में इसकी समाप्ति की सही तारीख का संकेत दें: यदि एक निश्चित अवधि का अनुबंध तैयार किया गया है, अर्थात। अनुबंध की समाप्ति की तारीख के सटीक संकेत के साथ, तो इसकी समाप्ति के लिए एक अच्छे कारण की आवश्यकता होती है। इसलिए, समझौते में रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 और 620 के आधार पर समझौते को समाप्त करने के सभी कारणों को इंगित करना आवश्यक है, जो इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए सभी आधार प्रदान करते हैं। इसके अलावा, परिसर की स्वीकृति और वितरण का एक अधिनियम तैयार करना भी आवश्यक हो सकता है ताकि मकान मालिक और किरायेदार आपसी दावों के बिना तितर-बितर हो जाएं, जो अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया को बहुत सरल करता है।
चरण 3
मध्यस्थता अदालत में एक आवेदन जमा करें: परिसर के पट्टे की शीघ्र समाप्ति को प्राप्त करने के लिए, आपको मध्यस्थता अदालत के साथ दावे का एक बयान दर्ज करना होगा, जो उन सभी कारणों को इंगित करता है जिनके कारण ऐसा निर्णय हुआ। तब न्यायाधीश स्वतंत्र रूप से इस समझौते की समाप्ति की तर्कसंगतता का निर्धारण करेगा।
चरण 4
अनुबंध के उल्लंघन का विश्लेषण करें: मध्यस्थता अदालतों के अभ्यास के विश्लेषण के आधार पर, यह इस प्रकार है कि ज्यादातर मामलों में अदालत वादी के पक्ष में जीती जाएगी यदि निम्नलिखित उल्लंघन होते हैं: - किराए के परिसर का उपयोग नहीं किया जाता है अनुबंध में निर्दिष्ट इच्छित उद्देश्य के लिए;
- किरायेदार अपने सौंपे गए परिसर को उचित रूप में नहीं रखता है और लापरवाही के कारण उसे कुछ नुकसान हुआ है, इसके लिए परिसर की स्वीकृति और वितरण के कार्य के रूप में एक संबंधित दस्तावेज तैयार किया गया है;
- अगर यह पता चलता है कि एक उपठेका है, अगर यह पट्टा समझौते में निर्धारित नहीं किया गया था।
