गैर-आवासीय परिसर का चयन मुख्य समस्या है जो एक कानूनी इकाई अपने व्यवसाय को विकसित करने में सामना करती है। इसलिए, एक पट्टा पहला अनुबंध है जिसे एक उद्यमी को समाप्त करना चाहिए। कानूनी विवादों से बचने के लिए, आपको परिसर के लिए पट्टा समझौते के निष्पादन के लिए एक जिम्मेदार रवैया अपनाना चाहिए।
अनुदेश
चरण 1
सबसे पहले, यह निर्धारित करें कि मकान मालिक परिसर का मालिक है या नहीं। वस्तु के लिए सभी शीर्षक दस्तावेजों की जाँच करें: स्वामित्व का प्रमाण पत्र और इसकी घटना का आधार, उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध। यदि वह व्यक्ति परिसर का स्वामी नहीं है और आपको इसे उपठेका देने के लिए आमंत्रित करता है, तो जांच लें कि क्या उसके पास ऐसा करने का अधिकार है: क्या यह अधिकार उसके पट्टा समझौते में वर्णित है। यह अवश्य किया जाना चाहिए, क्योंकि यदि कोई अनधिकृत व्यक्ति आपको परिसर पट्टे पर देता है, तो अनुबंध को अमान्य माना जाएगा।
चरण दो
लीज ऑब्जेक्ट लीज एग्रीमेंट की एक अनिवार्य शर्त है, इसलिए एग्रीमेंट में इसके विवरण पर विशेष ध्यान दें। आप निम्नलिखित मापदंडों को निर्दिष्ट करके अनुबंध में परिसर की पहचान कर सकते हैं:
- किराये की वस्तु, मंजिल के स्थान का पता;
- किराये की वस्तु का नाम (गैर-आवासीय परिसर, गैर-आवासीय परिसर का हिस्सा);
- कार्यात्मक उद्देश्य (गैर-आवासीय - उत्पादन, गोदाम, व्यापार, प्रशासनिक, आदि);
- क्षेत्र।
इस डेटा को आधिकारिक दस्तावेजों के साथ जांचें - बीटीआई से ताजा प्रमाण पत्र और वस्तु के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
चरण 3
पट्टे की एक अन्य आवश्यक शर्त किराए की राशि है। इसके संकेत के बिना, अनुबंध को अमान्य माना जाएगा। इसलिए, दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से राशि और भुगतान की शर्तें, धन हस्तांतरित करने की विधि: नकद में या चालू खाते में स्थानांतरण द्वारा, चाहे वैट राशि में शामिल है, स्पष्ट रूप से परिभाषित करें।
चरण 4
अनुबंध को पट्टे को बदलने और समाप्त करने की प्रक्रिया निर्दिष्ट करनी चाहिए। एक नियम के रूप में, दस्तावेज़ में कहा गया है कि अनुबंध का परिवर्तन और समाप्ति पार्टियों के समझौते से किया जाता है, हालांकि, कुछ मामलों को भी स्पष्ट किया जाना चाहिए जिसमें अनुबंध को पट्टेदार या पट्टेदार की इच्छा पर एकतरफा समाप्त किया जा सकता है।
चरण 5
उस अवधि के प्रावधान पर पूरा ध्यान दें जिसके लिए पट्टा संबंध औपचारिक है। एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न एक समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। इस घटना में कि पंजीकरण नहीं किया जाता है, अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है। इस संबंध में, कई 11 महीने के लिए पट्टा संबंध पंजीकृत करते हैं, इस अवधि के बाद वे उसी अवधि के लिए अनुबंध का नवीनीकरण करते हैं।
चरण 6
अनुबंध के समापन के बाद, परिसर को स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किरायेदार को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। एक कमरे को स्थानांतरित करते समय, उसकी स्थिति पर ध्यान दें। यदि आप कोई कमी देखते हैं, तो उन्हें स्वीकृति प्रमाण पत्र में प्रतिबिंबित करें ताकि मकान मालिक आपके संगठन को उनकी घटना के लिए दोष न दें।
