अचल संपत्ति को सबसे मूल्यवान मूर्त संपत्ति माना जाता है। हैरानी की बात नहीं है कि वह कई तरह के बदमाशों के लिए एक स्वादिष्ट निवाला है। प्रति वर्ग मीटर शीर्षक दस्तावेज़ एकमात्र सूचना स्रोत नहीं है जो उनके मालिक के बारे में बता सकता है। आप किसी भी अचल संपत्ति के सभी मालिकों के बारे में पता लगा सकते हैं, यहां तक कि उनके साथ व्यक्तिगत बैठक के बिना भी यूएसआरआर से उद्धरण का आदेश देकर।
USRR. क्या है
अचल संपत्ति के अधिकारों का एकीकृत राज्य रजिस्टर, इसके साथ लेनदेन, उर्फ यूएसआरआर, एक राज्य संदर्भ संसाधन है जो अचल संपत्ति के बारे में विभिन्न प्रकृति की जानकारी जमा करता है। यह अचल संपत्ति अधिकारों के संचलन को नियंत्रित करने के लिए बनाया गया था। अब - आवासीय और गैर-आवासीय दोनों, अचल संपत्ति की कानूनी शुद्धता की जांच करने का शायद एकमात्र कानूनी और काफी विश्वसनीय तरीका।
जनवरी 1998 के अंत से रूस में अधिकारों का एकीकृत रजिस्टर दिखाई दिया। इसका आचरण संघीय कानून संख्या 122-F3 पर आधारित है। दस्तावेज़ीकरण इसमें कागज या इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर संग्रहीत किया जाता है। किसी भी अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंधों का राज्य पंजीकरण, ये यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में बहुत रिकॉर्ड हैं। यह संबंधित क्षेत्रीय प्रभाग में Rosreestr कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। प्रविष्टि करने की प्रक्रिया 3 से 30 दिनों की अवधि में होती है।
आपको USRR. की आवश्यकता क्यों है
यह संसाधन आपको अचल संपत्ति वस्तुओं और भूमि भूखंडों के बारे में निम्नलिखित जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देगा:
- समाप्त और मौजूदा अधिकार;
- कॉपीराइट धारकों का पूरा नाम;
- वस्तुओं के बारे में विशिष्ट जानकारी (क्षेत्र, पता, आदि)
- गिरफ्तारी, निषेध, भार (बंधक, किराया, लंबी अवधि के पट्टे) की उपस्थिति।
- स्वामित्व के पंजीकरण के प्रत्येक चरण में;
- प्रशासन और निर्माण में भाग लेने वालों के बीच एक विवादित क्षण के मामले में;
- प्रक्रिया के किसी भी चरण में कानूनी कार्यवाही करते समय और संपत्ति के अधिकारों का बचाव करते समय।
जमीन या किसी प्रकार की अचल संपत्ति की खरीद के लिए इसे दस्तावेजी पैकेज में भी शामिल किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, एक बंधक कार्यक्रम के तहत घर खरीदते समय बैंक को इसकी आवश्यकता हो सकती है। यह वस्तु की हामीदारी प्रक्रिया (जोखिम मूल्यांकन) के लिए आवश्यक है। विरासत के मामले में, जब विरासत में मिली संपत्ति के बीच अचल संपत्ति होती है, तो नोटरी को इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी।
यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से एक उद्धरण संघीय रजिस्टर से प्राप्त किया जाता है। किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन के लिए इसकी आवश्यकता होती है। दूसरे शब्दों में, यह पत्र रूस के किसी भी नागरिक को लेन-देन करते समय, पूरे देश में स्थित वस्तुओं के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए खुद का बीमा करने की अनुमति देगा।
USRR. कैसे प्राप्त करें
एकीकृत राज्य रजिस्टर से सभी जानकारी सार्वजनिक डोमेन में है। वे राज्य रहस्य नहीं हैं, वे ऐसी सामग्री में रुचि रखने वाले किसी को भी प्रदान किए जाते हैं। अर्क कानून द्वारा स्थापित एक निश्चित शुल्क के लिए दिया जाता है। शुल्क की राशि भिन्न होती है और इस पर निर्भर करती है कि इसे प्राप्त होने पर आवेदक के रूप में कौन कार्य करेगा: व्यक्ति, कानूनी संस्थाएं, प्राधिकरण, आदि।
आप आधिकारिक वेबसाइट https://rosreestr.net पर एक अपार्टमेंट या जमीन के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से तत्काल उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको वस्तु का भूकर संख्या या पता जानना होगा।
ऑनलाइन सेवा rosreestr.net के माध्यम से USRR से अर्क एक त्वरित मोड में तैयार किए जाते हैं, इसलिए भुगतान के 1-2 घंटे बाद अर्क तैयार हो जाएगा, सभी अर्क को Rosreestr की इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल मुहर के साथ हस्ताक्षरित किया जाता है और समान कानूनी बल होता है एक कागजी बयान के रूप में। एक एक्सप्रेस चेकआउट की लागत 350 रूबल है। विवरण सभी मालिकों और उनके पूर्ण नाम, संपार्श्विक या भार की उपस्थिति, निर्देशांक और संपत्ति के बारे में सभी बुनियादी जानकारी को इंगित करेगा।
आप एमएफसी के माध्यम से कागज के रूप में एक उद्धरण भी प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन इस मामले में, शर्तें 5 कार्य दिवसों तक पहुंच जाएंगी, क्योंकि विभाग को उद्धरण भेजा जाएगा। लागत एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में भिन्न होती है, लेकिन औसतन 700 रूबल है।
जानकारी नि:शुल्क प्राप्त की जा सकती है, लेकिन केवल तभी जब यह एक निश्चित कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा अनुरोध किया जाता है, उदाहरण के लिए, एक नगरपालिका, या एक नागरिक जो किसी संघीय लक्ष्य कार्यक्रम में भागीदार है।
कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी, कानून के अनुसार, अनुरोध प्रस्तुत किए जाने के क्षण से प्रदान की जानी चाहिए। यह लिखित या इलेक्ट्रॉनिक रूप में किया जा सकता है। यह अनुरोध मनमाना रूप में लिखा गया है, जबकि शुल्क के भुगतान की मूल रसीद इसके साथ संलग्न की जानी चाहिए। गलत अनुरोध के मामले में, आवेदक को सभी दोषों को ठीक करने और इसे फिर से भेजने का अधिकार है। इस मामले में, संशोधित अनुरोध की स्वीकृति के क्षण से समय के भीतर Rosreestr से उत्तर प्राप्त किया जाना चाहिए।
यदि अनुरोधित जानकारी का प्रावधान कानून के विपरीत है या यूएसआरआर में कोई आवश्यक जानकारी नहीं है, तो प्राधिकरण उद्धरण जारी करने से इनकार करने का निर्णय जारी करेगा। वैसे, वस्तुओं के अधिकारों के बारे में जानकारी प्राप्त करना असंभव है, जिन पर लेन-देन 31 जनवरी, 1998 से पहले किए गए थे। तथ्य यह है कि उस क्षण तक यह बस अस्तित्व में नहीं था।
किसी भी मामले में, इनकार को केवल प्रेरित किया जाना चाहिए, अर्थात उचित। यदि आपको लगता है कि आपको अनुचित रूप से अस्वीकार कर दिया गया है, तो आप स्पष्ट विवेक के साथ अदालत में इनकार की अपील कर सकते हैं।
बयान प्राप्त करने के कई तरीके हैं। पहला सबसे सस्ता और आसान है। आपको बस Rosreestr विभाग में आने, एक आवेदन भरने, शुल्क का भुगतान करने और 5 दिनों के बाद दस्तावेज़ लेने की आवश्यकता है।
यदि आपको एक व्यक्ति के रूप में इसकी आवश्यकता है, तो आपको अपनी पहचान साबित करने वाले एक दस्तावेज़ की भी आवश्यकता होगी। कानूनी इकाई को और अधिक कागजात तैयार करने होंगे, अर्थात्, इसकी आवश्यकता होगी - चार्टर, पंजीकरण प्रमाण पत्र, एसोसिएशन का ज्ञापन, पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि एक प्रतिनिधि द्वारा अनुरोध किया जाता है।
दूसरी विधि तेज और अधिक महंगी है। आप विशेष कंपनियों से संपर्क कर सकते हैं जो एक निश्चित दर पर शुल्क के लिए आपके लिए सब कुछ करेंगे। अब यह संभव है, उदाहरण के लिए, Gosuslugi.ru वेबसाइट पर। इस सेवा की कीमत भिन्न होती है, यह सब दस्तावेज़ प्राप्त करने की तात्कालिकता पर निर्भर करता है। यदि वांछित है, तो इसे शुल्क के लिए कूरियर द्वारा आप तक पहुंचाया जा सकता है। रियल एस्टेट एजेंसियां, निजी कानून फर्म, रियल्टी, आदि आमतौर पर इस मामले में बिचौलियों के रूप में कार्य करते हैं।
महत्वपूर्ण बिंदु
प्राप्त बयान की वैधता अवधि नहीं है, हालांकि यह केवल सिद्धांत में है। जीवन में, दस्तावेज़ के लिए कुछ संगठनों की अपनी आवश्यकताएं होती हैं। इसलिए, अनुरोध करने से पहले, संगठन के साथ इसकी "ताज़गी" के मानदंडों के बारे में जांच लें। बेशक, यह जितना ताज़ा होगा, इसमें मौजूद जानकारी उतनी ही प्रासंगिक होगी। सबसे अच्छा विकल्प शाब्दिक रूप से "अभी-अभी" दिया गया कथन है। यही है, अपार्टमेंट के मालिक ने इसे प्राप्त किया और तुरंत खरीदार को समीक्षा के लिए दिखाया। दस्तावेज़ को तभी मान्य माना जाता है जब वह आधिकारिक और आधिकारिक मुहर के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित हो।
