नागरिक कानून संबंधों में, अधिकारों के असाइनमेंट को असाइनमेंट एग्रीमेंट के रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है। यह एक काफी सामान्य योजना है जो आपको पिछले शेयरधारक से एक बहुमंजिला नई इमारत में एक अपार्टमेंट के अधिकार प्राप्त करने की अनुमति देती है। लेकिन, इसकी लोकप्रियता के बावजूद - लगभग 90% अपार्टमेंट की डिलीवरी के चरण में और उन्हें सेशन समझौतों के तहत खरीदा जाता है, यह लेनदेन काफी जोखिम भरा हो सकता है।
साझा निर्माण की विशेषताएं
2005 की शुरुआत में फेडरल लॉ नंबर 214-FZ "अपार्टमेंट बिल्डिंग के साझा निर्माण में भागीदारी पर …" लागू होने के बाद, इक्विटी धारकों ने साझा निर्माण में भागीदारी पर डेवलपर के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, उन्हें अपना अधिकार सौंपने का अवसर मिला। तीसरे चेहरे के लिए निर्माणाधीन अपार्टमेंट के लिए। कला के अनुसार अचल संपत्ति के अधिकारों का असाइनमेंट संभव है। 382 रूसी संघ के नागरिक संहिता और कला। इस कानून के 11, किसी भी समय इक्विटी भागीदारी समझौते के बाद रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ विधिवत पंजीकृत किया गया था और इससे पहले कि शेयरधारक ने अपार्टमेंट के लिए हस्तांतरण के विलेख पर हस्ताक्षर किए।
चूंकि यह कोई रहस्य नहीं है कि निर्माण के चरण में, विशेष रूप से शुरुआत में, काफी सस्ती कीमतों पर एक अपार्टमेंट खरीदना संभव है, कई नागरिकों के लिए अधिकारों के असाइनमेंट का विकल्प काफी आकर्षक है जो अपने रहने की स्थिति में सुधार करना चाहते हैं। एक और सवाल यह है कि मूल शेयरधारक - असाइनर - एक असाइनमेंट समझौते के तहत निर्माणाधीन अपार्टमेंट को बेचना चाहता है, साझा निर्माण में एक नए प्रतिभागी को अचल संपत्ति का अपना अधिकार सौंपता है - असाइनी।
असाइनमेंट समझौते के समापन से उत्पन्न होने वाले जोखिम
एक सामान्य कारण है कि एक शेयरधारक एक अधिकार सौंपना चाहता है, वह डेवलपर को उसका ऋण हो सकता है। इसलिए, असाइनी असाइनमेंट समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, उसे डेवलपर के साथ जांच करनी होगी कि क्या अपार्टमेंट के लिए नियमित भुगतान करने के लिए कोई कर्ज है।
एक और कारण है कि असाइनर अपार्टमेंट से छुटकारा पाना चाहता था, वह जानकारी है जो उसे निर्माण की गुणवत्ता के उल्लंघन या डेवलपर कंपनी के आगामी दिवालियापन के बारे में ज्ञात हो गई है, जिसके कार्यों के लिए वह असाइनी के लिए जिम्मेदार नहीं है। यदि नया शेयरधारक अनुबंध को समाप्त करना भी चाहता है, तो वह सफल नहीं होगा और वह सभी दावों को केवल डेवलपर और केवल अदालत में पेश कर पाएगा।
दूसरी ओर, समनुदेशिती को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि यदि कई आवश्यक शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो एक असाइनमेंट अनुबंध को अमान्य किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यह तभी निष्कर्ष निकाला जा सकता है जब असाइनर पूरी तरह से डेवलपर के साथ समझौता कर लेता है और उसे अनुबंध की कीमत चुका देता है। आपसी दावों की भरपाई पर समझौते से इसकी पुष्टि होती है। इसके अलावा, असाइनमेंट एग्रीमेंट के लिए एक शर्त अधिकारों के असाइनमेंट के लिए डेवलपर से लिखित सहमति प्राप्त करना है। और, निश्चित रूप से, इसके निष्कर्ष के लिए, क्रेडिट संस्थान की अनुमति की आवश्यकता होगी यदि असाइनर ने एक बंधक पर एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण किया।
