कई रूसी नागरिकों के लिए साझा निर्माण में सह-निवेशक के रूप में भागीदारी एक अपार्टमेंट खरीदने का एकमात्र अवसर है, क्योंकि निर्माण के पहले चरण में ऐसे अपार्टमेंट अपेक्षाकृत सस्ते होते हैं। लेकिन सभी ने धोखाधड़ी वाले इक्विटी धारकों के मामलों के बारे में सुना है, जिनमें से कई बिना पैसे और बिना अपार्टमेंट के रह गए थे। एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने से जुड़े जोखिम आज भी बने हुए हैं।
अनुदेश
चरण 1
दिसंबर 2004 के अंत में, संघीय कानून "अपार्टमेंट भवनों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर …" को अपनाया गया था, जिससे बेईमान डेवलपर्स द्वारा पैसे निकालने के लिए उपयोग की जाने वाली खामियों की संख्या को कम करना संभव हो गया। आबादी। अब, एक निवेशक के बीच एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, और डेवलपर को इक्विटी भागीदारी पर एक समझौते को समाप्त करना होगा, जो कि रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ अपने राज्य पंजीकरण के बाद ही लागू होता है। यह एक ही अपार्टमेंट को कई इक्विटी धारकों को बेचने की संभावना को बाहर करता है, जैसा कि पहले था, लेकिन डेवलपर्स अभी भी नई तरकीबें खोज रहे हैं।
चरण दो
वे नागरिक जो निर्माणाधीन भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं, उन्हें पता होना चाहिए कि इक्विटी भागीदारी समझौते के रूप में केवल इस तरह का लेनदेन पंजीकरण के अधीन है, लेकिन, उदाहरण के लिए, बिक्री और खरीद समझौता नहीं है। कुछ डेवलपर्स बिक्री और खरीद समझौतों को समाप्त करने की कोशिश कर रहे हैं, जिसमें, इसके अलावा, अपार्टमेंट की लागत में 18% मूल्य वर्धित कर जोड़ा जाता है, और डेवलपर संगठन का संपत्ति कर भी शामिल होता है। अनुबंध का यह रूप आवास की कीमत में काफी वृद्धि करता है और शेयरधारक के अधिकारों की गारंटी नहीं देता है।
चरण 3
एक और खतरा जो शेयरधारक के इंतजार में हो सकता है, वह है लेन-देन में तीसरे पक्ष की भागीदारी, जब डेवलपर और शेयरधारक के बीच मध्यस्थ होते हैं। ऐसी योजना इस तथ्य से भरी हुई है कि लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक अपने दायित्वों का उल्लंघन कर सकता है और अनुबंध को समाप्त कर सकता है, जबकि आवास के लिए धन का भुगतान पहले ही किया जा चुका है। आपको एक अपार्टमेंट के बिना छोड़ा जा सकता है, क्योंकि डेवलपर के पास आपके साथ कोई समझौता नहीं हुआ है, इसलिए, उसे आपको स्थानांतरित करने का दायित्व नहीं है।
चरण 4
यह भी खतरनाक है कि डेवलपर के अनुनय-विनय के आगे झुकना और अनुबंध में वास्तव में भुगतान की गई राशि से कम राशि का संकेत देना, जाहिरा तौर पर कर कटौती को कम करने के लिए। इस मामले में, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट की वास्तविक लागत का 70% अनुबंध में इंगित किया गया है, और आप शेष 30% बीमा प्रीमियम के रूप में भुगतान करते हैं। इस तरह की योजना, अनुबंध की समाप्ति और अदालत में कार्यवाही पर, आपको वास्तव में भुगतान किए गए धन के केवल 70% की वापसी की गारंटी देती है, यदि अनुबंध की समाप्ति अनुबंध द्वारा निर्धारित बीमित घटनाओं की सूची में शामिल नहीं है।
चरण 5
एक इक्विटी भागीदारी समझौते का समापन करते समय, कृपया ध्यान दें कि समझौते का उद्देश्य - एक नए भवन में एक अपार्टमेंट - जितना संभव हो उतना विस्तार से वर्णित है। विवरण, जो अपार्टमेंट के फर्श, प्रवेश द्वार, क्षेत्र, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर की संख्या को इंगित करता है, आपको इसे विशिष्ट रूप से पहचानने और छोटे क्षेत्र या खराब गुणवत्ता के आवास की बिक्री को बाहर करने की अनुमति देता है।
