अचल संपत्ति बेचना एक कानूनी तथ्य है। अचल संपत्ति लेनदेन को केवल अदालत में चुनौती दी जा सकती है। इसलिए, उदाहरण के लिए, अदालत लेन-देन को अमान्य घोषित कर सकती है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार या विक्रेता, साथ ही इस अचल संपत्ति में पंजीकृत लोगों को भी नुकसान हो सकता है। एक सौदा सही तरीके से कैसे करें, आपको पहले से पूछना चाहिए।
पंजीकृत सदस्यों और परिवार के पूर्व सदस्यों के साथ बिक्री
आवासीय परिसर की बिक्री के साथ एक सौदा करना जिसमें लोग रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246, 247 के साथ-साथ ZhK के अनुच्छेद 31 के तहत पंजीकृत हैं, कानून निषिद्ध नहीं है, लेकिन केवल सभी की सहमति की आवश्यकता है मालिक।
यह कानून से निम्नानुसार है कि पंजीकरण एक अपार्टमेंट की बिक्री के बाद पंजीकृत लोगों का उपयोग करने का अधिकार नहीं देता है, लेकिन इन लोगों को केवल अदालत के फैसले से ही बेदखल किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, यह एक लंबी कानूनी प्रक्रिया है जो कई वर्षों तक खींच सकती है। ऐसी स्थितियों में, इस तथ्य पर खरीदार के साथ बातचीत की जाती है और, एक नियम के रूप में, ऐसी अचल संपत्ति की कीमत बाजार मूल्य से काफी कम है।
यह राय कि स्वामित्व के परिवर्तन के बाद परिसर का उपयोग सदस्यों और परिवार के पूर्व सदस्यों को सौंपा गया है, गलत माना जाता है। तो कला का खंड २। आरएफ एलसी के 31 केवल यही कहते हैं कि परिवार के सदस्यों के साथ-साथ पूर्व सदस्यों के रूप में पंजीकृत लोगों को उपयोग का समान अधिकार है, लेकिन आदेश नहीं। इसकी पुष्टि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 द्वारा की गई है, जो कहता है कि मालिक के बदलने पर उपयोग का अधिकार समाप्त हो जाता है।
यदि पंजीकृत परिवार के सदस्यों को उनकी लिखित सहमति और अपंजीकृत मालिकों की सहमति के बिना आवास (निजीकरण में भाग लिया) के स्वामित्व का अधिकार है, तो यह अवैध है। यदि शेयर आवंटित किए जाते हैं, तो अधिमान्य खरीद पर रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 250 बिक्री पर लागू होता है। कानूनी व्यवहार में, अक्सर मालिकों में से एक कानून का उल्लंघन करता है, उपहार का एक विलेख लिखता है, इसके साथ अपने हिस्से की बिक्री बंद कर देता है। ऐसे में दोनों पक्षों को हार का सामना करना पड़ सकता है।
संपत्ति के अधिकारों से मालिकों को वंचित करना मुश्किल है। कानूनी अभ्यास में, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 293 और 252 व्यावहारिक रूप से काम नहीं करते हैं।
पंजीकृत नाबालिग बच्चों के साथ बिक्री
एक अचल संपत्ति लेनदेन जिसमें नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, बहुत अधिक जटिल है।
यदि बच्चा भी मालिक है या उसके पास एक हिस्सा है, तो माता-पिता (प्रतिनिधियों) को नोटरीकृत रूप में बिक्री परमिट प्रदान करना होगा, और अभिभावक अधिकारियों को भी अनुमति देनी होगी, बशर्ते कि बदले में बच्चे के साथ किसी अन्य संपत्ति में हिस्सा होगा। (बच्चे की स्थिति को खराब किए बिना) - रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 292।
यदि बच्चे मालिक नहीं हैं, तो उन्हें माता-पिता के पंजीकरण के स्थान पर छुट्टी दे दी जाती है। यदि माता-पिता के पास पंजीकरण नहीं है, तो बच्चे को छुट्टी देना असंभव है।
बशर्ते कि बच्चा माता-पिता के निवास स्थान पर पंजीकृत हो या एक वैकल्पिक शेयर का संकेत दिया गया हो, लेन-देन का आगे का क्रम सामान्य रूप में होगा।
