रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 454 बिक्री अनुबंध को एक दस्तावेज के रूप में परिभाषित करता है जो दो पक्षों - माल के विक्रेता और उनके खरीदार के बीच लेनदेन को प्रमाणित करता है। लेन-देन का सार यह है कि विक्रेता खरीदार को माल हस्तांतरित करने का वचन देता है - लेन-देन की वस्तु, और खरीदार इसे स्वीकार करने और अनुबंध में निर्दिष्ट इसके मूल्य का भुगतान करने का वचन देता है।
बिक्री अनुबंध कैसे तैयार किया जाता है
बिक्री अनुबंध को सरल लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है। क्रेता या विक्रेता अपना पाठ स्वयं लिख सकते हैं। यह आमतौर पर खरीदार द्वारा किया जाता है। लेकिन साथ ही, लेन-देन को शून्य और शून्य के रूप में मान्यता नहीं देने के लिए, समझौते के पाठ में कुछ अनिवार्य परिभाषाएं और आवश्यक शर्तें होनी चाहिए, जो इस प्रकार के समझौते के लिए मूल्य और विषय हैं।
बिक्री और खरीद समझौते को तैयार करते समय, पार्टियों के विवरण को यथासंभव विस्तृत रूप से निर्दिष्ट करने का प्रयास करें: विक्रेता और खरीदार के पूर्ण उपनाम, नाम और संरक्षक, लिंग, जन्म तिथि, स्थान पर स्थायी पंजीकरण पता निवास, वैवाहिक स्थिति, नाम और उनकी पहचान साबित करने वाले दस्तावेजों का विवरण।
इसकी परिभाषा की अस्पष्टता को बाहर करने के लिए अनुबंध के विषय का यथासंभव सटीक और विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है। यदि यह एक अचल संपत्ति वस्तु है, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट, इस अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज के अनुसार अपना पूरा पता, भूकर संख्या, भवन का प्रकार, फर्श, कमरों की संख्या, कुल क्षेत्रफल का संकेत दें। अपार्टमेंट का क्षेत्र तकनीकी, कैडस्ट्राल पासपोर्ट, इसके लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र और बिक्री के अनुबंध में मेल खाना चाहिए।
संपत्ति के विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले शीर्षक के सभी दस्तावेजों की एक सूची प्रदान करना सुनिश्चित करें। दूसरी आवश्यक शर्त यह है कि अपार्टमेंट के वास्तविक मूल्य को इंगित करना बेहतर है, न कि कम करके आंका जाना, जैसा कि कभी-कभी करों का भुगतान करने या कर भुगतान को कम करने के लिए किया जाता है। यह इस तथ्य से भरा है कि कानूनी विवाद की स्थिति में, विक्रेता खरीदार को वह राशि नहीं लौटाएगा जो उसने उससे प्राप्त की थी, लेकिन केवल उस हिस्से का, जो अनुबंध में लिखा गया है।
क्या मुझे बिक्री अनुबंध प्रमाणित करने और पंजीकृत करने की आवश्यकता है
बिक्री अनुबंध को नोटरी के साथ प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आप उसकी सेवाओं के लिए भुगतान कर सकते हैं ताकि वह जांच सके कि अनुबंध कितनी सही तरीके से तैयार किया गया है। यह परामर्श सेवा आपको बहुत कम खर्च करेगी, लेकिन मुकदमे की स्थिति में यह आपको महत्वपूर्ण राशि बचाने में मदद करेगी।
1 मार्च 2013 से, Rosreestr के क्षेत्रीय निकायों के साथ खरीद और बिक्री समझौतों का अनिवार्य पंजीकरण रद्द कर दिया गया है। लेकिन स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए इन निकायों को प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों के पैकेज में अनुबंध संलग्न होना चाहिए। प्रमाणपत्र के पाठ में, इसे दस्तावेज़-आधार के रूप में दर्शाया गया है।
