एक निजीकृत अपार्टमेंट के विभाजन का अर्थ है मकान मालिकों से संबंधित व्यक्तिगत खाते के बाद के विभाजन के साथ शेयरों का आवंटन। यह कई तरीकों से किया जा सकता है, जिसे चुनते समय आपको अपार्टमेंट मालिकों की कानूनी स्थिति और निर्णय द्वारा निर्देशित होने की आवश्यकता होती है।
अनुदेश
चरण 1
यह समझने के लिए कि एक निजीकृत अपार्टमेंट कैसे विभाजित है, आपको यह समझने की जरूरत है कि इसका मालिक कहलाने का अधिकार किसके पास है। एक मालिक वह व्यक्ति होता है जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहता है। वहीं, इस तरह के अपार्टमेंट में या तो किरायेदार खुद या उसके परिवार के सदस्य रह सकते हैं। लेकिन जो लोग इस पर केवल अस्थायी रूप से रहते हैं वे रहने की जगह का दावा नहीं कर सकते।
चरण दो
यदि विवाह में निजीकरण की प्रक्रिया हुई, तो पति-पत्नी सामान्य संपत्ति के मालिक बन जाते हैं, जो अपार्टमेंट के आकार के समानुपाती होता है। यदि वे इसे विभाजित करने का निर्णय लेते हैं, तो उनके पास अपार्टमेंट का केवल एक निश्चित हिस्सा होगा। साथ ही, परिवार की संरचना और अन्य समान रूप से महत्वपूर्ण परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, अदालत को प्रत्येक पति या पत्नी को कुछ कमरों में अधिकार सौंपने का अधिकार है। लेकिन इस मामले में किचन, टॉयलेट और बाथरूम आम इस्तेमाल में ही रहते हैं.
चरण 3
आज एक निजीकृत अपार्टमेंट को इस तरह विभाजित करना संभव है कि कमरे का कुछ हिस्सा प्रत्येक मालिक को सौंपा जाएगा, जो बदले में आम संपत्ति में रहेगा। एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करते समय अक्सर ऐसा होता है, जब प्रत्येक को एक अलग कमरा आवंटित करना संभव नहीं होता है।
चरण 4
यदि शादी में अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, लेकिन पति या पत्नी में से एक, उदाहरण के लिए, पति, तो तलाक की स्थिति में, उसे अपने दूसरे आधे से अनुमति के बिना इसे बेचने का पूरा अधिकार है। लेकिन साथ ही, उसे यह ध्यान रखना होगा कि बच्चे और पत्नी इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखें।
चरण 5
यदि पत्नी के पंजीकृत होने से पहले रहने की जगह का निजीकरण किया गया था, तो अपार्टमेंट का मालिक अपने विवेक से इसका निपटान कर सकता है। इस मामले में, परिवार के अन्य सभी सदस्य जो इस रहने की जगह पर पंजीकृत थे, लेकिन उनके पास इसे रखने का अधिकार नहीं था, स्वचालित रूप से इसका उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं। लेकिन अगर परिवार में बच्चे हैं, तो पति उन्हें इस अपार्टमेंट में शेयर देने के लिए बाध्य होगा। ऐसे में ये शेयर उस जीवनसाथी के साथ जुड़ जाएंगे जिसके साथ बच्चे रहेंगे।
चरण 6
निजीकृत रहने की जगह के खंड को एक समझौते के रूप में तैयार किया जा सकता है जो न्याय अधिकारियों के साथ नोटरीकृत और पंजीकृत है। ऐसा समझौता केवल वयस्क मालिकों के बीच ही संपन्न किया जा सकता है और केवल तभी जब वे स्वयं आपस में सहमत हो सकते हैं।
चरण 7
यदि मालिकों में से एक शांतिपूर्ण तरीके से और नाबालिग बच्चों की उपस्थिति में इस मुद्दे को हल करने के लिए तैयार नहीं है, तो अदालत में रहने की जगह का उपयोग करने के अधिकार का निर्धारण किया जाता है।
