कानून के अनुसार, संघीय पंजीकरण केंद्र के कार्यालय में पंजीकृत एक निजीकृत अपार्टमेंट संपत्ति है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 8)। निजीकरण समझौते में निर्दिष्ट सभी व्यक्तियों के लिए स्वामित्व पंजीकृत है (संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण पर संघीय कानून 122-F3)। आप सामान्य स्वामित्व के कानूनों के आधार पर एक अपार्टमेंट को विभाजित कर सकते हैं।
ज़रूरी
- - मध्यस्थता न्यायालय में आवेदन;
- - भूकर योजना की एक प्रति।
अनुदेश
चरण 1
सामान्य शेयर स्वामित्व पंजीकरण के आधार पर उत्पन्न होता है और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 द्वारा नियंत्रित होता है। निजीकरण के मामले में, पति-पत्नी के बीच सामान्य संपत्ति उत्पन्न नहीं होती है, यदि उनमें से एक ने निजीकरण में भाग नहीं लिया और अपार्टमेंट एक पति या पत्नी के लिए पंजीकृत है, क्योंकि निजीकरण एक नि: शुल्क लेनदेन का एक रूप है, और जो कुछ भी मुफ्त में स्थानांतरित किया जाता है वह है विभाजन के अधीन नहीं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256, 34 एसके आरएफ)। यह इस प्रकार है कि पति-पत्नी के तलाक की स्थिति में, निजीकृत अपार्टमेंट उसी के पास रहेगा जिसने इसका निजीकरण किया था, अर्थात इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है। अन्य सभी मामलों में, प्रत्येक मालिक को अपने हिस्से को वस्तु के रूप में या उसके मूल्य के मौद्रिक समकक्ष में प्राप्त करने का अधिकार है।
चरण दो
एक निजीकृत अपार्टमेंट को सभी मालिकों के बीच आपसी समझौते से फंड का आदान-प्रदान या बिक्री और विभाजन करके विभाजित करना संभव है। या अदालत में, यदि मालिकों में से कोई एक धारा से सहमत नहीं है।
चरण 3
अनिवार्य विभाजन के लिए, एक आवेदन मध्यस्थता न्यायालय में प्रस्तुत किया जाना चाहिए आवेदन में, इंगित करें कि अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए किस विधि का उपयोग किया जाना चाहिए, नकद या वस्तु के बराबर हिस्सा देकर। यदि शेयरों का आवंटन वस्तु के रूप में इंगित किया गया है, तो चिह्नित सीमाओं के साथ भूकर पासपोर्ट की एक प्रति संलग्न करना आवश्यक है, जिसके साथ, आपकी राय में, अनुभाग बनाया जा सकता है।
चरण 4
अदालत आपको एक स्वतंत्र विशेषज्ञ आयोग भेजेगी, जो यह निर्धारित करेगा कि शेयरों का आवंटन संभव है या नहीं। एक अपार्टमेंट को केवल तभी विभाजित किया जा सकता है जब प्रत्येक मालिक को एक अलग कमरा मिलता है और हर कोई उन जगहों के सामान्य उपयोग पर सहमत होता है जिन्हें विभाजित नहीं किया जा सकता है, विशेष रूप से, गलियारे, रसोई, शौचालय, स्नानघर। यदि आवंटन संभव है, तो प्रत्येक मालिक स्वामित्व का एक व्यक्तिगत प्रमाण पत्र जारी करेगा, जिसने पहले अपने हिस्से के लिए एक भूकर पासपोर्ट प्राप्त किया था और एक भूकर योजना।
चरण 5
यदि वस्तु के रूप में शेयरों का आवंटन असंभव है, तो वे सभी जो विनिमय या बिक्री द्वारा विभाजन से असहमत हैं, आपके हिस्से की लागत नकद में भुगतान करने के लिए मजबूर होंगे। लेकिन यह सबसे अच्छा विकल्प नहीं है, क्योंकि, कानून के अनुसार, किसी भी भुगतानकर्ता से आय का 75% से अधिक की गणना करना असंभव है, तो आप कई वर्षों तक अपने हिस्से का मूल्य प्राप्त कर सकते हैं।
