अचल संपत्ति के स्वामित्व के आगमन के साथ, जल्दी या बाद में इसके पुन: पंजीकरण का सवाल उठता है - वसीयत द्वारा या उपहार के रूप में हस्तांतरण। यह प्रश्न काफी स्वाभाविक है, क्योंकि कोई व्यक्ति शाश्वत नहीं है और यदि वह अपनी संपत्ति के लिए जिम्मेदार है, तो वह अपने जीवनकाल में इसे स्थानांतरित करने के बारे में सोचने के लिए बाध्य है। इस मामले में, उसे इसका निपटान करने का अधिकार है जैसा वह ठीक समझे।
वसीयत और दान समझौते का कानूनी सार
एक और दूसरे दस्तावेज़ दोनों को केवल फिर से जारी की जा रही संपत्ति के मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से तैयार किया जा सकता है। यहीं पर समानताएं समाप्त होती हैं। एक वसीयत एकतरफा लेन-देन है जिसमें मालिक अपनी अचल संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति या अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करता है, रिश्ते की डिग्री की परवाह किए बिना, लेकिन यह समझौता वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद ही लागू होगा। वसीयतकर्ता को अपने विवेक से संपत्ति और उसके शेयरों को वितरित करने का अधिकार है, जबकि वह अपने निर्णय को सही ठहराने के लिए बाध्य नहीं है।
वसीयत का नुकसान एक अनिश्चित अवधि है, और यह भी तथ्य है कि वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद इसे अन्य लोगों द्वारा चुनौती दी जा सकती है, जो एक कारण या किसी अन्य के लिए मानते हैं कि उन्हें विरासत में अपने हिस्से का अधिकार है। बहुत बार, ऐसे दावे अदालतों द्वारा संतुष्ट होते हैं यदि पर्याप्त आधार प्रदान किए जाते हैं। इसके अलावा, नाबालिग बच्चे और बुजुर्ग माता-पिता डिफ़ॉल्ट रूप से विरासत में मिली संपत्ति के अपने हिस्से के हकदार हैं, भले ही वे वसीयत में शामिल न हों।
दान समझौते का समापन करते समय, दाता विशिष्ट संपत्ति के अधिकारों को दीदी को मुफ्त में स्थानांतरित करता है। लेन-देन के Rosreestr अधिकारियों के साथ पंजीकृत होने के तुरंत बाद दीदी दान की गई संपत्ति के अधिकार में प्रवेश करती है।
दान का उद्देश्य केवल वह अचल संपत्ति हो सकती है जिसकी अचल संपत्ति वस्तुओं के राज्य कडेस्टर में पंजीकरण संख्या हो। टाइटल डीड स्वामित्व का प्रमाण पत्र है।
पंजीकरण दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक दान समझौते और दाता के नाम पर जारी स्वामित्व के प्रमाण पत्र के आधार पर किया जाता है। पंजीकरण के बाद, दीदी को स्वामित्व का एक राज्य प्रमाण पत्र प्राप्त होता है और वह दान की गई वस्तु का एकमात्र मालिक बन जाता है।
दान समझौते की वैधता, इस द्विपक्षीय लेनदेन को शून्य और शून्य माना जाता है यदि इसमें एक विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु का संकेत नहीं दिया गया है।
एक दान अनुबंध के लाभ
डोनेशन एग्रीमेंट दाता के जीवन के दौरान भी तुरंत लागू हो जाता है, जबकि इसे नोटरीकृत करना आवश्यक नहीं है, जिसका अर्थ है कि आपको नोटरी शुल्क और शुल्क का भुगतान नहीं करना है। अपने जीवनकाल के दौरान, वसीयतकर्ता को किसी भी समय वसीयत को रद्द करने या इसे बदलने का अधिकार है।
उपहार के तहत फिर से जारी अचल संपत्ति को वापस लेना लगभग असंभव है। ऐसा करने के लिए, आपको यह साबित करना होगा कि उसके साथ अनुपयुक्त व्यवहार किया जा रहा है, या कि दीदी ने दाता को मारने का प्रयास किया है। इस कारण से, दानकर्ता के वारिसों के लिए दान समझौते को अदालत में चुनौती देना लगभग असंभव है।
