पोते के लिए एक अपार्टमेंट पंजीकृत करने के लिए, दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना आवश्यक है, जिसकी संरचना अचल संपत्ति के अलगाव के रूप पर निर्भर करेगी।
पोते के लिए एक अपार्टमेंट के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के पैकेज की संरचना अचल संपत्ति के अलगाव के रूप पर निर्भर करेगी। इसलिए, सबसे पहले, यह तय करना आवश्यक है: पंजीकरण किस तरह से किया जाएगा - दान, खरीद और बिक्री, शेयर या किराए का आवंटन। ये हैं, अगर मैं ऐसा कह सकता हूं, "यहाँ और अभी" अलगाव के रूप हैं। यही है, अपार्टमेंट का स्वामित्व बिना किसी देरी के तुरंत स्थानांतरित कर दिया जाता है।
अगर हम वसीयत के बारे में बात कर रहे हैं, तो दादा या दादी से संबंधित अपार्टमेंट को वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद ही विरासत के अधिकार में प्रवेश के आधार पर पोते को हस्तांतरित किया जाएगा। इन मामलों में से प्रत्येक के लिए दस्तावेजों का पैकेज थोड़ा अलग है, इसलिए, पहले, एक सूची पर विचार करें जो सभी संकेतित विधियों के लिए सामान्य है।
बुनियादी दस्तावेज
इसलिए, इस बात की परवाह किए बिना कि लेन-देन के लिए पार्टियों ने किस प्रकार के अलगाव का विकल्प चुना है, आवश्यक दस्तावेजों में शामिल होना चाहिए, सबसे पहले, स्थानांतरित करने वाले पक्ष के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले नींव दस्तावेज (हमारे मामले में, दादा-दादी):
- विक्रय संविदा;
- दान समझौता;
- निजीकरण समझौता;
- वस्तु विनिमय समझौता;
- विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र:
- इक्विटी भागीदारी का समझौता, शेयर संचय या दावे के अधिकार का असाइनमेंट (निर्माण चरण में खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए);
- अदालत का फैसला (यदि अदालत के फैसले के आधार पर अपार्टमेंट को मौजूदा मालिकों को हस्तांतरित किया गया था)।
कृपया ध्यान दें कि मालिकों के पास उपरोक्त दस्तावेजों में से एक होना चाहिए, क्योंकि सभी संभावित विकल्प यहां सूचीबद्ध हैं।
दूसरे, शीर्षक के इन दस्तावेजों को या तो बीटीआई (31 जनवरी, 1998 से पहले एक अपार्टमेंट खरीदने के मामले में) या क्षेत्रीय यूएफआरएस (रोसरेस्टर) में पंजीकृत होना चाहिए। ऐसा करने में, आपको निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना होगा:
- बीटीआई में पंजीकरण की पुष्टि उपरोक्त दस्तावेजों में से एक पर मुहर की उपस्थिति से होती है;
- Rosreestr में पंजीकरण की पुष्टि संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है।
इसके अलावा, पार्टियों को पासपोर्ट पेश करने की आवश्यकता होती है जो लेनदेन में प्रतिभागियों की पहचान साबित करते हैं।
अब आइए अलगाव के प्रत्येक रूप पर अलग से ध्यान दें।
खरीद और बिक्री और दान
बिक्री और खरीद लेनदेन या दान के माध्यम से एक अपार्टमेंट का पंजीकरण करते समय, दस्तावेजों की मुख्य सूची में अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है:
- कानूनी विवाह की अवधि के दौरान एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के मामले में पति या पत्नी की सहमति;
- संरक्षकता प्राधिकरण की अनुमति, यदि अपार्टमेंट का सह-मालिक नाबालिग या अक्षम नागरिक है;
- पंजीकृत / सेवामुक्त किरायेदारों की उपस्थिति के बारे में पासपोर्ट कार्यालय से एक प्रमाण पत्र।
वार्षिकी समझौता
एक वार्षिकी समझौते के समापन के माध्यम से पंजीकरण के लिए शीर्षक और संभवतः, निम्नलिखित दस्तावेजों की उपस्थिति की आवश्यकता होगी:
- पति या पत्नी की सहमति (पंजीकृत विवाह के दौरान अधिग्रहित अपार्टमेंट के अधिकारों को स्थानांतरित करते समय);
- संरक्षकता प्राधिकरण की अनुमति (एक नाबालिग सह-मालिक के मामले में);
- पासपोर्ट कार्यालय से प्रमाण पत्र;
- अपार्टमेंट के मूल्यांकित मूल्य वाले बीटीआई प्रमाणपत्र;
- अपार्टमेंट का भूकर पासपोर्ट।
शेयरों और वसीयत का आवंटन
एक अपार्टमेंट में एक शेयर के आवंटन के लिए दस्तावेजों के पैकेज की संरचना खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए दस्तावेजी पैकेज के समान है, साथ ही अपार्टमेंट के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्रदान करने की संभावित आवश्यकता है।
वसीयत बनाते समय, आपको अपार्टमेंट के शीर्षक के दस्तावेज और वसीयतकर्ता की पहचान की पुष्टि करने वाला पासपोर्ट पेश करना होगा।
